2021年澳洲房地产市场5大预言

据澳洲房产网realestate报导,澳大利亚房市以亮眼的成绩安然走过令人不安的2020年。在2021年开年之际,房地产业界人士预测了今年澳洲房市的五大趋势。

1.购买需求保持在较高水平

尽管受到经济衰退、失业率上升和企业倒闭的影响,但澳洲人对买房的兴趣猛增。

由于疫情期间许多澳洲人无法像往常一样花钱,家庭储蓄达到了40年来的最高水平。 借贷成本从未如此低廉,政府正以HomeBuilder、首次购房者激励措施和印花税减免等形式向经济注入资金。 所有这些因素都鼓励澳洲人购买房地产。

由于大多数刺激措施将持续到2021年,买家需求将在2021年保持创纪录的高位。

2.一些租赁市场仍将面临挑战

在大流行期间,以租客为主的内城区公寓市场面临艰难时期,这一趋势将持续到2021年。

由于澳洲国际边界仍将关闭一段时间,内城区公寓市场可能继续面临需求减少的情况。租约到期后,租房者可能会寻找更好或更便宜的住所,房东之间将在争取租户方面进行激烈竞争。 

3.首次购房者活动减弱  投资者返回

2020年是首次置业者空前活跃的一年,向他们提供的贷款价值在2020年10月达到历史最高水平,同比增长48.6%。但是这种情况开始逐渐消失。

联邦政府的HomeBuilder计划延长至2021年3月,该计划一旦结束,首次购房者的需求会大大减少。

另一方面,由于历史性的低利率和其它资产类别的低回报,投资者很可能在2021年返回市场。但他们购买的房地产类型将与过去有很大不同,他们不再关注内城区的公寓,更有可能将目光投向需求不断增长的新住房区域以及乡镇市场。

4.海外移民人数减少将影响新建住房

近年来,人口增长是住房需求的驱动力。虽然出生率一直在下降,但澳大利亚保持了较高的海外移民率。

2021年由于移民人数减少,将给新建住房部门带来挑战。

政府的刺激措施正力图抵消这些挑战,但是它主要针对房屋和土地建房项目而不是公寓。

公寓开发商已减少了供应,并越来越多地交付具有当地特色的小规模、自住者风格的开发项目。

5.房地产价格继续上涨

在2020年的经济衰退中,澳大利亚房市展现了令人惊讶的韧性。

这些情况似乎不太可能在2021年改变,除非要出售的房源数量意外增加。但即使待售房源增加,仍不会飙升到让房价承压的地步。

总体而言,2021年将成为房地产市场强劲的一年,某些领域的表现会更好。

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