2021年澳洲房地產市場5大預言

據澳洲房產網realestate報導，澳大利亞房市以亮眼的成績安然走過令人不安的2020年。在2021年開年之際，房地產業界人士預測了今年澳洲房市的五大趨勢。

1.購買需求保持在較高水平

儘管受到經濟衰退、失業率上升和企業倒閉的影響，但澳洲人對買房的興趣猛增。

由於疫情期間許多澳洲人無法像往常一樣花錢，家庭儲蓄達到了40年來的最高水平。 借貸成本從未如此低廉，政府正以HomeBuilder、首次購房者激勵措施和印花稅減免等形式向經濟注入資金。 所有這些因素都鼓勵澳洲人購買房地產。

由於大多數刺激措施將持續到2021年，買家需求將在2021年保持創紀錄的高位。

2.一些租賃市場仍將面臨挑戰

在大流行期間，以租客為主的內城區公寓市場面臨艱難時期，這一趨勢將持續到2021年。

由於澳洲國際邊界仍將關閉一段時間，內城區公寓市場可能繼續面臨需求減少的情況。租約到期後，租房者可能會尋找更好或更便宜的住所，房東之間將在爭取租戶方面進行激烈競爭。 

3.首次購房者活動減弱  投資者返回

2020年是首次置業者空前活躍的一年，向他們提供的貸款價值在2020年10月達到歷史最高水平，同比增長48.6％。但是這種情況開始逐漸消失。

聯邦政府的HomeBuilder計劃延長至2021年3月，該計劃一旦結束，首次購房者的需求會大大減少。

另一方面，由於歷史性的低利率和其它資產類別的低回報，投資者很可能在2021年返回市場。但他們購買的房地產類型將與過去有很大不同，他們不再關注內城區的公寓，更有可能將目光投向需求不斷增長的新住房區域以及鄉鎮市場。

4.海外移民人數減少將影響新建住房

近年來，人口增長是住房需求的驅動力。雖然出生率一直在下降，但澳大利亞保持了較高的海外移民率。

2021年由於移民人數減少，將給新建住房部門帶來挑戰。

政府的刺激措施正力圖抵消這些挑戰，但是它主要針對房屋和土地建房項目而不是公寓。

公寓開發商已減少了供應，並越來越多地交付具有當地特色的小規模、自住者風格的開發項目。

5.房地產價格繼續上漲

在2020年的經濟衰退中，澳大利亞房市展現了令人驚訝的韌性。

這些情況似乎不太可能在2021年改變，除非要出售的房源數量意外增加。但即使待售房源增加，仍不會飆升到讓房價承壓的地步。

總體而言，2021年將成為房地產市場強勁的一年，某些領域的表現會更好。