黄英贤：将严厉打击“高风险”外国交易
2026 年 6 月 4 日
8月31日，在融创中国2021年中期业绩投资人会议上，融创中国董事会主席孙宏斌在会议上谈及房地产市场时态度非常悲观。有分析指出，中国楼市正在走向至暗时刻。 孙宏斌在讲话中对房地产市场用了“惨烈”这个词来形容。孙宏斌称，现在的市场特别像2018年，“整个信贷市场资金比较紧张……市场还是会比较惨烈的。” 中国央行和住建部去年8月召开座谈会，明确了房地产企业资金监测和融资管理规则，为房地产开发商划下了三条红线。同时，根据三项指标的踩线情况，直接给出了管控的范围和目标。 《看中国》特约评论员唐新元解读称，简单的说就是中共发现了危险的信号，要求房地产开发商不能像以前那样依靠债务进行大规模扩张。因为房地产开发商一旦资金链断了，很容易破产倒闭，而楼盘烂尾悲剧会越来越多，从而引发大规模的群体事件，这对于要求“稳定压倒一切”的中共来说，是不可接受的。 野村证券首席中国经济学家陆挺在最新的题为《北京的‘沃尔克时刻’》的报告中称，“投资者或许认为（楼市崩溃）观点有夸大之嫌，因为他们早已习惯中国房地产政策的起起落落，但这次情况可能不一样。” 陆挺认为，鉴于中国前所未有的收紧房地产行业政策的情况，从某种意义上说，这可能成为中国的“沃尔克（Volcker）时刻。” “沃尔克时刻”意味着政策的重大变化，会导致意想不到的后果。
据潇湘晨报等媒体报道，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。这被称为2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。 在中国当局的持续打压下，特别是目前全国二手房被冰冻，很多开发商急于抛售套现，二手房的下跌正在成为一触即发的风险事件。所以，一些城市开始限制房价下跌。 对此，当地相关工作人员表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，导致原购房者心理不平衡。这是政策出台的主要原因。 事实上，这不是“限跌令”首次登场。过去几年来，多次曾出现“降价未遂”、“房价熔断”等事件，限制房价下跌，早已是地方心照不宣的潜规则。 评论员财经冷眼表示，“限跌令”是楼市转向的真实信号。一旦一个地方祭出了“限跌令”，这本身就说明市场已经出现转折。防范大跌，远比遏制大涨的动力更足。遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题，但毕竟能通过房地产投资驱动经济、通过卖地获得土地财政等实质性利好。降价如果成为趋势，很容易带来连锁反应，引发多米诺骨牌效应。
