黄英贤：将严厉打击“高风险”外国交易
2026 年 6 月 4 日
据时代财经报导，国家统计局9月15日公布的全国70城房价数据显示，广州一手房在连涨15个月之后迎来了下跌，环比下降0.1%。而据房天下数据，8月广州一手房共成交7166套，环比下降8.48%，同比下降27.03%。 贝壳研究院广州分院院长李茂喆对时代财经表示：“当下楼市调控频发，二手房指导价政策不只影响二手房的市场预期，也提升了一手房市场客户的观望情绪。” 买家夏烨（化名）明显感觉到广州市场在降温，“楼盘的访客比去年和今年前几个月少了很多。”而近几个月广州一手房的价格走势让想要买房的她逐渐安心下来。 广州一手房降价 中介上街发传单揽客 虽然只是0.1%的微小降幅，但对连涨了15个月的广州楼市而言，已经是一个比较明显的信号。 广州向来是一线城市中的楼市“洼地”，但在去年走出不一样的行业。尤其是2020年下半年，在市场情绪、供应充足等利好刺激下，一二手房成交节节攀升，一手房更创下近四年来的新高，成交突破10万宗，同比上升27%。 购房者邓兰（化名）对时代财经称，“楼盘销售都上街发传单揽客了，以前没见他们这么积极过。” 从事中介工作近三年的曾言（化名）主要负责广州区域内的一手房，她对时代财经表示，以前很少上街发传单，现在得出去宣传，做社区开发。 “潜规则”重现江湖 买房仍不容易 楼市虽然渐趋平稳，价格也趋于稳定，但对于首次购房者来说，买房仍然不易。均价下跌的背后，降低装修标准、精装变毛坯、提高首付比例等成为堂而皇之的“潜规则”。 辛梓（化名）看到黄埔合生中央城单价3.62万/平方米的消息后，兴冲冲跑去售楼处，结果乘兴而去、败兴而归。“好的楼层和朝向，不是想买就能买，挑客户的，首付要五成甚至七成。” 买到称心的房子仍然成为“资金实力派”的优待。“政府限价，这个单价不愁卖不出去，不差钱的人可以挑好房源，但我们这些只付得起三成首付的刚需，根本没有选择余地。”辛梓说。 业界分析人士称，目前来看，无论是‘金九银十’还是年底，开发商的营销压力只会越来越大，二手房交易参考价的出台也使新房价格失去了“一二手倒挂”的根基，预计随着购买力的减弱，楼盘挑客的现象会越来越少。 在李茂喆看来，广州一手房价格下行会持续。“目前市场处于‘金九银十’的关键节点，市场供应量明显增加，后续大量新货也将上市，市场竞争压力会进一步加剧，项目涨价动力减弱。
8月31日，在融创中国2021年中期业绩投资人会议上，融创中国董事会主席孙宏斌在会议上谈及房地产市场时态度非常悲观。有分析指出，中国楼市正在走向至暗时刻。 孙宏斌在讲话中对房地产市场用了“惨烈”这个词来形容。孙宏斌称，现在的市场特别像2018年，“整个信贷市场资金比较紧张……市场还是会比较惨烈的。” 中国央行和住建部去年8月召开座谈会，明确了房地产企业资金监测和融资管理规则，为房地产开发商划下了三条红线。同时，根据三项指标的踩线情况，直接给出了管控的范围和目标。 《看中国》特约评论员唐新元解读称，简单的说就是中共发现了危险的信号，要求房地产开发商不能像以前那样依靠债务进行大规模扩张。因为房地产开发商一旦资金链断了，很容易破产倒闭，而楼盘烂尾悲剧会越来越多，从而引发大规模的群体事件，这对于要求“稳定压倒一切”的中共来说，是不可接受的。 野村证券首席中国经济学家陆挺在最新的题为《北京的‘沃尔克时刻’》的报告中称，“投资者或许认为（楼市崩溃）观点有夸大之嫌，因为他们早已习惯中国房地产政策的起起落落，但这次情况可能不一样。” 陆挺认为，鉴于中国前所未有的收紧房地产行业政策的情况，从某种意义上说，这可能成为中国的“沃尔克（Volcker）时刻。” “沃尔克时刻”意味着政策的重大变化，会导致意想不到的后果。
据潇湘晨报等媒体报道，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。这被称为2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。 在中国当局的持续打压下，特别是目前全国二手房被冰冻，很多开发商急于抛售套现，二手房的下跌正在成为一触即发的风险事件。所以，一些城市开始限制房价下跌。 对此，当地相关工作人员表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，导致原购房者心理不平衡。这是政策出台的主要原因。 事实上，这不是“限跌令”首次登场。过去几年来，多次曾出现“降价未遂”、“房价熔断”等事件，限制房价下跌，早已是地方心照不宣的潜规则。 评论员财经冷眼表示，“限跌令”是楼市转向的真实信号。一旦一个地方祭出了“限跌令”，这本身就说明市场已经出现转折。防范大跌，远比遏制大涨的动力更足。遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题，但毕竟能通过房地产投资驱动经济、通过卖地获得土地财政等实质性利好。降价如果成为趋势，很容易带来连锁反应，引发多米诺骨牌效应。
据搜狐财经报导，中国统计局8月16日公布的数据显示，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。其中被称为“中国炒房第一城”的深圳降温幅度惊人。业内人士预计，降温会成为下半年中国楼市的主基调。 数据显示，7月份一线城市新房、二手房价格涨幅均比上月回落0.3%，二线城市新房和二手房涨幅则分别比上月回落0.1%和0.2%。此外，70城里房价上涨城市的数量比上半年明显减少，而且已经连续4个月呈下行趋势。 被圈内称为“炒房第一城”的深圳市，二手房价连续下跌的“挤泡沫”态势引发关注。深圳市7月份共成交二手住宅2557套，创近17个月新低，同比去年7月13407套的成交量骤减80.9%。 中国当局创纪录的380余次调控见效 中原地产研究中心统计数据显示，7月份中国房地产调控政策井喷，从中央到部委到地方，调控政策高达66次，刷新年内最高纪录。1-7月合计房地产调控已经高达352次，8月上半月各种房地产调控政策继续密集出现，累计已经超过30次。 中原地产首席分析师张大伟说，“2021年以来一系列房地产调控终于见到了初步效果，房地产调控对于房价的影响越来越明显。” 1-7月最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、整顿经营贷、增加土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。 张大伟表示，平均每月超过50次房地产调控体现了房地产政策趋严，过去多年存在的房地产调控漏洞，在最近明显被“打补丁”。 6月份的时候，中国银保监会主席郭树清说过一句意味深长的话：“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”。 业界预计，在下半年中国楼市降温的主基调下，当局将继续“先卡资格、再卡钱、最后卡土地”的调控手段，赚取中间价差的炒房族即使不团灭，也要元气大伤。
