澳洲退休老人大房换小房热潮 这样做是否值得？

据太阳先驱报报导，随着房屋价值升值和退休成本上升，澳大利亚将迎来退休人士缩小房屋的热潮。但对于任何考虑缩小家庭住房以释放现金和时间的人来说，仍存在两大问题：在经济上和情感上是否值得？

对一些空巢老人来说，宽敞的家庭住房没有意义，但其他人更愿意留在熟悉的房子里养老。

联邦银行前首席经济学家、现任Downsizer.com经济学家Michael Blythe本月的一份报告称，虽然房价上涨使老年房主的财富更多，但 “对收入的影响不大”。

报告说：“老年家庭资产丰富，但现金不足，他们居住的房屋越来越不合适——缩小规模可以为下一阶段的生活做好准备，而且还可以释放资产以提高退休收入。

报告说，相当多的家庭在到退休年龄时仍然没有还清贷款，5%的75岁以上的人仍然有房贷。

变化的趋势

Blythe说，调查表明，未来有170万个大房换小房的房主。他说，有一种看法是，缩减规模并不会释放出多少现金，因为缩减规模的人喜欢新开发的房子，而新开发并不便宜。

但是，随着“独立屋和单元房之间的价格差距扩大，大房换小房在财务上很合算”。

Goldsborough金融服务总监Brenton Miegel说，重要的是，老年人“在感情上已经准备好缩小规模，并且感觉这样做是正确的”。

另外，人们还需要考虑到缩小规模对养老金影响。

一对没有住房的养老金领取者夫妇，可以比房主多持有216,500澳元的资产，但今天大多数住房价格远远超过这个数字。这意味着，把家庭住宅卖掉，可能导致失去领政府养老金的资格。

Miegel说，“为了卖房而卖房，没有地方可去，这可能是一场灾难。租赁市场是超级紧张的”。

然而，Household Capital的首席执行官Joshua Funder博士说，他不认为未来会出现缩小规模的热潮，“因为老年人希望在原地养老，家庭住宅是他们的首选住房”。

Centrelink的房屋净值计划是一种反向抵押贷款，允许养老金领取者每年从其房屋净值中提取1.5倍的全额养老金。Household Capital的房屋净值释放计划允许提取高达150万元的资金，尽管其4.95%的利率高于Centrelink的3.95%。

Funder建议说：“积极管理你的房屋资产，与你的养老金、退休金和其他资产一起。”