澳洲退休老人大房换小房热潮 这样做是否值得?

据太阳先驱报报导,随着房屋价值升值和退休成本上升,澳大利亚将迎来退休人士缩小房屋的热潮。但对于任何考虑缩小家庭住房以释放现金和时间的人来说,仍存在两大问题:在经济上和情感上是否值得?

对一些空巢老人来说,宽敞的家庭住房没有意义,但其他人更愿意留在熟悉的房子里养老。

联邦银行前首席经济学家、现任Downsizer.com经济学家Michael Blythe本月的一份报告称,虽然房价上涨使老年房主的财富更多,但 “对收入的影响不大”。

报告说:“老年家庭资产丰富,但现金不足,他们居住的房屋越来越不合适——缩小规模可以为下一阶段的生活做好准备,而且还可以释放资产以提高退休收入。

报告说,相当多的家庭在到退休年龄时仍然没有还清贷款,5%的75岁以上的人仍然有房贷。

变化的趋势

Blythe说,调查表明,未来有170万个大房换小房的房主。他说,有一种看法是,缩减规模并不会释放出多少现金,因为缩减规模的人喜欢新开发的房子,而新开发并不便宜。

但是,随着“独立屋和单元房之间的价格差距扩大,大房换小房在财务上很合算”。

Goldsborough金融服务总监Brenton Miegel说,重要的是,老年人“在感情上已经准备好缩小规模,并且感觉这样做是正确的”。

另外,人们还需要考虑到缩小规模对养老金影响。

一对没有住房的养老金领取者夫妇,可以比房主多持有216,500澳元的资产,但今天大多数住房价格远远超过这个数字。这意味着,把家庭住宅卖掉,可能导致失去领政府养老金的资格。

Miegel说,“为了卖房而卖房,没有地方可去,这可能是一场灾难。租赁市场是超级紧张的”。

然而,Household Capital的首席执行官Joshua Funder博士说,他不认为未来会出现缩小规模的热潮,“因为老年人希望在原地养老,家庭住宅是他们的首选住房”。

Centrelink的房屋净值计划是一种反向抵押贷款,允许养老金领取者每年从其房屋净值中提取1.5倍的全额养老金。Household Capital的房屋净值释放计划允许提取高达150万元的资金,尽管其4.95%的利率高于Centrelink的3.95%。

Funder建议说:“积极管理你的房屋资产,与你的养老金、退休金和其他资产一起。”

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