澳洲退休老人大房換小房熱潮 這樣做是否值得？

據太陽先驅報報導，隨着房屋價值升值和退休成本上升，澳大利亞將迎來退休人士縮小房屋的熱潮。但對於任何考慮縮小家庭住房以釋放現金和時間的人來說，仍存在兩大問題：在經濟上和情感上是否值得？

對一些空巢老人來說，寬敞的家庭住房沒有意義，但其他人更願意留在熟悉的房子裡養老。

聯邦銀行前首席經濟學家、現任Downsizer.com經濟學家Michael Blythe本月的一份報告稱，雖然房價上漲使老年房主的財富更多，但 「對收入的影響不大」。

報告說：「老年家庭資產豐富，但現金不足，他們居住的房屋越來越不合適——縮小規模可以為下一階段的生活做好準備，而且還可以釋放資產以提高退休收入。

報告說，相當多的家庭在到退休年齡時仍然沒有還清貸款，5%的75歲以上的人仍然有房貸。

變化的趨勢

Blythe說，調查表明，未來有170萬個大房換小房的房主。他說，有一種看法是，縮減規模並不會釋放出多少現金，因為縮減規模的人喜歡新開發的房子，而新開發並不便宜。

但是，隨着「獨立屋和單元房之間的價格差距擴大，大房換小房在財務上很合算」。

Goldsborough金融服務總監Brenton Miegel說，重要的是，老年人「在感情上已經準備好縮小規模，並且感覺這樣做是正確的」。

另外，人們還需要考慮到縮小規模對養老金影響。

一對沒有住房的養老金領取者夫婦，可以比房主多持有216,500澳元的資產，但今天大多數住房價格遠遠超過這個數字。這意味着，把家庭住宅賣掉，可能導致失去領政府養老金的資格。

Miegel說，「為了賣房而賣房，沒有地方可去，這可能是一場災難。租賃市場是超級緊張的」。

然而，Household Capital的首席執行官Joshua Funder博士說，他不認為未來會出現縮小規模的熱潮，「因為老年人希望在原地養老，家庭住宅是他們的首選住房」。

Centrelink的房屋淨值計劃是一種反向抵押貸款，允許養老金領取者每年從其房屋淨值中提取1.5倍的全額養老金。Household Capital的房屋淨值釋放計劃允許提取高達150萬元的資金，儘管其4.95%的利率高於Centrelink的3.95%。

Funder建議說：「積極管理你的房屋資產，與你的養老金、退休金和其他資產一起。」