分析：中國推行房產稅如何影響澳大利亞？

中共官方喉舌媒體《人民日報》報道稱，全國人民代表大會已於周六（23日）決定在中國某些地區對住宅和商業地產進行房產稅試點。雖然這些具體地點尚未披露，但澳洲金融評論的分析認為，中國的房地產困境將影響澳大利亞出口商。

中國官方媒體指出，中國住房的總市值在2020年約為62.6萬億美元（83.6萬億澳元），幾乎是美國（33.6萬億美元）的兩倍，是日本（10.8萬億美元）的六倍。新的房產稅將有助於遏制住房投機。報導中說，「多年來，失控的房價給中國家庭帶來了巨大的經濟負擔」。

在中國，90%的城市家庭擁有自己的住房，大約10%的家庭擁有至少三處房產。估計中國居民三分之二的家庭財富被捆綁在房地產上。現在，房產稅的前景牽扯到每個人的利益。

在中國徵收房產稅的建議，已經醞釀了大約20年，一直都因面臨強烈的反對而擱置。批評者認為，該稅種（採取每年按房屋價值徵稅的形式，由地方政府徵收）將引發房價崩潰，以及消費者支出的暴跌。

分析中稱，這次中國國家主席習近平決定撇開這些批評，推進房產稅試點，表明他決心打擊猖獗的房產投機，強化「共同富裕」的政策。

但同樣地，習近平推進房產稅試點的決心也可能是對地方政府財政收入受到惡性擠壓的回應。

毫無疑問，房產稅的引入對中國陷入困境的房地產市場是一個雙重打擊。此時，巨型房地產開發商恆大集團正在破產的邊緣徘徊。其他負債纍纍的大型房地產開發商也陷入了類似的流動性緊縮：銀行縮減了新的貸款，房屋銷售也在下滑，潛在的購房者不願意為可能永遠無法完工的公寓購買樓花。

但是，地方政府通常有三分之一的收入來自於向房地產開發商出售土地。房地產開發商由於受到現金流擠壓，正在減少購買土地，導致土地交易和銷售收入急劇下降，並給許多地方政府帶來財政壓力。

開徵房產稅為資金緊張的地方政府提供一個解決其財政問題的短期方案。但更重要的是，它將提供一個替代的收入來源，並幫助地方政府擺脫對土地銷售的過度依賴。

在全國範圍內徵收房產稅的前景，將不可避免地導致中國房地產建設進一步放緩，這直接影響到大洋彼岸的澳洲。嚴重依賴中國市場的澳洲鐵礦石將承受進一步的壓力。鐵礦石是澳大利亞最重要的出口產品，其價格已經從5月份的峰值下降了一半以上。

根據預算估計，鐵礦石價格每下跌10美元，就會使澳大利亞的國內生產總值減少約65億澳元，並導致稅收收入減少13億澳元。

但澳大利亞的礦業公司並不是唯一面臨風險的公司。如果中國家庭對房地產價格疲軟感到焦慮，他們很可能會削減可自由支配的開支，特別是對子女的海外教育等項目。而這可能會對嚴重依賴中國學生的澳大利亞大學造成重大打擊。

目前，澳大利亞已經目睹了中國留學生消費的大幅下降。

根據聯邦銀行的分析，澳洲教育出口從2019年的403億澳元下降到2020年的317億澳元。

而在2021年上半年，教育收入的下降速度加快了。2021年上半年，繼2020年下降24%之後，教育出口進一步暴跌36%。一個主要原因是中國留學生的支出急劇下降。中國留學生在2019年花費了126億澳元，但在2020年下降到76億澳元–大幅下降40%。相比之下，第二大來源國印度國際學生的收入僅下降了5.5%。