倫敦城郊花園房產：LOOP上的倫敦通勤鎮

疫情封鎖期間的生活，引發了人們對居住空間的思考，更多的人希望搬到市郊的通勤鎮附近，因為那裡有更健康和更綠色的環境。

但是要搬到哪兒呢？沿著倫敦的Outer Orbital Path沿途搜索，是個不錯的主意。Outer Orbital Path也許是英國最鮮為人知的長途人行步道，可是說是供行人使用的M25，縮寫是LOOP。這條圍繞倫敦的綠色環形步道延綿152英里，分為24個部分，每個部分的起點和終點都有火車站。

這一期文章中，我們會介紹LOOP上的第一到第六段，也就是倫敦的東南城郊：從Erith河邊的再生區起步，經過Kent郡邊界的迷人的村莊Old Bexley，一直到Epsom賽馬場附近的Banstead Downs。

疫情封鎖期間，網路上對郊區房產的搜索激增，財政大臣7月8日宣布實行印花稅假期後，搜索的數量更是再度攀升。皇家特許測量師學會的Simon Rubinsohn說，房產詢盤正在轉變為現實的交易。

疫情的封鎖讓房產買家重新評估自己的生活。解封後，許多人至少在每周的一部分時間，可以繼續在家工作，因此他們正在尋找能增進健康的房產，能適合疫情封鎖生存的房產。

Zoom會議和遠程工作也都正在普及，居住在辦公室附近將不再是買房的重要考量，住在市郊也是完全可以接受的，既有城鎮的方便，也有鄉村的健康和綠色，必要時可以快速前往倫敦市中心。倫敦的市郊成為疫情解封後的房產復興之地，這個時機似乎已經成熟了。

預見到人們會搬離城市中心，英國政府也成立了跨黨派的郊區工作組。工作組的第一個着眼點就是倫敦的通勤帶，希望通過建設新的交通線、提供商業方案和富有想象力的零碳住宅項目，振興倫敦郊區，以滿足居住在這一帶民眾的需求。

倫敦城郊在財富、工作、種族、教育和文化方面千差萬別，但開發商造出來的房產，卻味能反映出這種多樣性。現在規劃方面的法規已經放寬，大片的「使用過的土地」上，新房產將會崛起，倫敦外圍的綠帶將會繼續受到保護。

倫敦東南郊區

倫敦有19個城郊行政區，南到Sutton區，北至Enfield區，最東部是Havering區，最西端是Hillingdon區。城郊行政區再往外走，就是和倫敦接壤的城郊縣，英文統稱Home Counties。20世紀初期鐵路大量修建，倫敦城郊縣的鐵路沿線通勤鎮，也是那個時代出現的。

通常的情況是，通勤時間越長，房價會穩步下降。然而，有些通勤時間短的高價值地區，也會偶有價格實惠的房產。

倫敦的東南城郊區，正在重拾五十年代的魅力。在那個時代，有抱負的戰後一代從被炸毀的倫敦內城，遷移到了Kent郡和Surrey郡交界地帶的村莊。

倫敦LOOP的南半部分被稱為Blue Group，這是因為這裡的公共小徑、公園、樹林和田野的標誌顏色都是藍色。

LOOP-1、從Erith到Bexley

Erith在倫敦東部城郊的Bexley區，泰晤士河的南岸，也是19世紀中葉時尚的濱河度假勝地，至今仍擁有倫敦最長的碼頭和令人驚嘆的鹽沼。維多利亞後期Erith鎮被捲入工業化，上個世紀60年代，Erith得到了徹底的徹底改頭換面，在隨後的幾十年中，無情的現代建築重塑了這個小鎮，現在的Erith正在經歷又一波復興浪潮。

Erith 距離London Bridge 或者Cannon Street地鐵站的通勤時間是40分鐘，不過待到Crossrail通車後，從附近的Abbey Wood車站通勤到倫敦的時間會大大縮短。

在Erith，不到40萬英鎊就能買到一套新的三居室花園住宅。The Quarry是Erith鎮的新項目，有8英畝的生態綠地，還有小區中心綠地、小學、公園和遊樂區。9月的晚些時候，The Quarry的新一期開發就會推出。

在The Quarry，三居室花園房產的價格為45.5萬英鎊，四居室花園房產的價格為51.5萬英鎊，而且可以使用Help to Buy幫助計劃購買。詳情致電L＆Q公司0333 0033 737。

需要注意的是，Bexley區是倫敦各個區中新建房產數量最低的，僅占倫敦全部新建房產的2.5％，所以價格有時會高一些。

LOOP-2、Old Bexley Village到Petts Wood

迷人的Old Bexley是Cray河畔的一個古老教區，用Old這個詞是為了與六十年代新建的Bexleyheath鎮有所區別。

Petts Wood在上個世紀20年代成為鐵路沿線的通勤小鎮，但在二戰期間遭受了嚴重的轟炸。如今的購房者正在重新發現這裡的鄉村村環境和快速的通勤。

根據作家Keith Waterhouse在他的《Streets Ahead》一書中的介紹，Petts Wood在上個世紀六十年代受到在倫敦內城Fleet Street工作的人群的歡迎。「通宵的火車服務給了他們天堂般的藉口，可以在路上再多喝一杯。」

LOOP-3、從Petts Wood 到West Wickham 

Oprington是這一帶的主要商業中心，位於倫敦的交通6區，火車班次頻繁，18分鐘就能到達London Bridge，非常方便。在Oprington也會看到享有盛譽的學校和周圍鄉村的開放空間。

Lockesley Chase是Oprington 北部開發項目，有24棟花園房產出售，價格從54萬英鎊起。 開發商是Fernham Homes電話01689 660212。

從Oprington往西去就是West Wickham，這裡的火車站建於1882年，大多數當地的房產可以追溯到上個世紀三十年代。 從West Wickham 前往倫敦市中心，乘火車需要30分鐘。不過擬議中的Bakerloo線擴建，會延伸到Kent郡，擴建的線路圖中就有West Wickham這一站。

當地的Wickham Grange開發項目是Tudor風的封閉式小區，每套的房產面積1,604平方英尺，帶有花園和車庫。 價格從75萬英鎊起。 詳情致電020 8462 0360。

LOOP-4、從West Wickham Common 到Hamsey Green

倫敦南部Croydon 區的Hamsey Green坐落在North Downs的高地上，南接Surrey郡富人區Willingham 鎮。

LOOP-5、從Hamsey Green到Coulsdon South

從Hamsey Green再西行，就是Coulsdon，也是在North Down上。19世紀維多利亞時期，在這片200英畝的高地上，建造了一座建築上相當宏偉的貧民瘋人院，2006年醫院關門之後遭到大火的破壞。

後來，開發商收購了這片山頂的場地，開發了Cane Hill Park項目，在公園般的環境中建造了677套新房，大火中倖存的3棟保護建築（包括一座水塔）均已翻新。

Cane Hill Park的五居室花園房產，起價797,995英鎊。 查詢請致電0333 3558 503。

從Coulsdon出發，乘火車前往倫敦的Victoria車站和London Bridge車站，分別僅需21和28分鐘。

LOOP-6、從Coulsdon South 到Banstead Downs

Banstead Downs是一個313英畝的具特殊科學價值地帶，曾經是Epsom Downs的一部分。

附近的London Square Tadworth Gardens是個顏值很高的開發項目，包括花園房產和公寓，圍繞着村中心的綠地而建，附近還有National Trust所有的Hadley Heath。

這裡似乎遠離倫敦市中心，但仍屬於倫敦交通6區，從附近的Epsom乘火車35分鐘就可以抵達倫敦的Waterloo車站。

花園房產價格從53萬英鎊起，公寓的價格從299,950英鎊起。 請致電0333 666 4242與開發商London Square聯繫。

在Epsom我們的生活質量要好得多

Lauren Casey和Jerome Guinde在疫情封鎖之前就搬到了Epsom附近的London Square Tadworth Gardens，疫情封鎖更是讓他們深信自己的選擇是正確的。

表演藝術老師Lauren說：「 疫情封鎖中的生活表明我們做出的是正確的決定。住在Epsom，我們的生活質量比在倫敦租一間小公寓要好多了。我們有自己的花園，附近還有樹林和開闊的鄉村景觀，步行20分鐘就能到Epsom Downs，那裡的景色壯觀，令人振奮。」

Lauren和供職倫敦的運輸生產經理Jerome，藉助「Help to Buy」計劃，使用較少的首付，購買了三居兩浴的花園住宅。