租金飙涨 投资公寓正是时候

据澳房地产网信息,悉尼建筑开发商Iwan Sunito表示,越来越多的澳洲人选择住公寓房。公寓房越来越受欢迎的原因有很多,而不仅仅是因为房价。“人们希望住在便利的地方,靠近咖啡馆、购物中心和交通枢纽等设施”他说。

从大房换到小房的退休老人,在获得了资本收益后也看到了公寓的实用生活方式的好处。Sunito称公寓房生活方式变得越来越普遍,成了人们的优先选择。

此外,随著租房市场的危机继续恶化,房主出租其房产已比以前更加容易了,租金收益率也变得更加强劲。

房地产分析PropTrack的经济师Angus Moore表示,全国范围内,出租房空置率仅有1.5%,不到疫情流行前的一半。这意味著租金正因此而快速增长,“这些条件可能对一些投资者具有吸引力。低空置率意味著房产闲置的风险很小,强劲的租金增长有助于重振总租金收益。”Moore说。

疫情之后,国际边境的重新开放和外国学生的回归也意味著大量租房者的涌入,其中许多人热衷于在市中心地区的低维护公寓房中定居。“公寓房在租房者中特别受欢迎”,Moore说。

PropTrack的最新房价指数显示,2月份公寓房价格下降了1.9%,这可能是投资者的好时机。

身为开发商的Sunito指出,另一个主要因素是,开发商所面临的间接费用正在不断上涨,以后的建筑成本会更高。“人们尽早购买房产是划算的,有意义的,因为这些成本的增加,也与通货膨胀、劳动力和材料的价格增加有关,这不可避免地会被加入到每套新住宅的价格中。”他说:“当然,公寓的价值也在增长。”

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