洛洛：归来（诗）
2026 年 8 月 3 日
中国陕西韩城一家民间借贷平台爆发兑付危机，影响上千名投资者。该平台是经当地政府批准的借贷服务机构，并多次得到党媒宣传。韩城市政府办工作人员表示，已有政府相关部门处理此事。 据陆媒奔流新闻报导，韩城市民杨小姐今年7月底投入人民币80余万元，预计每月可获7000余元的收益，但在第一个月20号支付利息时就延迟了4、5天。到9月更听说“爆雷”了，至今再也没有拿到约定好的利息，也拿不回本金。 韩小姐表示，她之前不太相信这类机构，但看到周围有人10年前就开始投资，一直运行稳定，加上政府参与，最终才决定投入。 张先生也有同样遭遇，他从2015年就开始将30万元现金投资到韩城市民间借贷登记服务中心。之后他把每月的利息也持续投入，截至现在已经投入了近70万元，但是目前也拿不回一分钱。 公开资料显示，韩城市民间借贷登记服务中心成立于2014年6月，是经韩城市政府批准设立的陕西省首家民间借贷服务机构。该中心从设立之初就带有明确的政策使命，被定位为“规范民间融资、支持中小微企业”的金融创新平台。 中共韩城市委机关报“韩城日报”曾多次对其进行专题报导，称赞其“为闲散资金找到了方便、高效、安全的投资渠道”。在官方宣传中，该平台被塑造为政府主导的合规金融试点，多位出借人也曾公开表示对其“政府背景”下的运营充满信心。 受访市民表示，今年9月中旬，平台兑付困难的消息不胫而走，迅速引发挤兑。尽管中心负责人出面承诺给时间筹钱，但仍未能阻止恐慌蔓延。“涉及的出借人员估计上千人，目前政府已经承诺解决此事，答应在本月末会给我们返还一部分资金，但到现在看不到此事的进展。” 报导指出，韩城市民间借贷登记服务中心多次发布资产处置公告，称该公司拟面向社会公开处置偿债资产，用于妥善清退出借人资金。韩城市金融服务中心工作人员表示，处置资产一事属实。
在全球经济不确定性加剧的背景下，日本的投资者正将目光投向澳洲，以寻求稳定的租金收益和资本增值。 据澳洲金融评论网站报导，去年三井不动产（Mitsui Fudosan）斥资13亿澳元收购了Mirvac计划在悉尼皮特街55号建造的办公大楼三分之二的股份，住友林业（Sumitomo Forestry）斥资1.15亿澳元，收购了澳洲最大的住宅建筑商Metricon的多数股份。房地产投资的激增使澳洲成为日本除美国外第二大房地产投资国。 根据Herbert Smith Freehills律师事务所最新发布的一份报告，去年日本对澳房地产投资交易占比达五分之一。明晟公司（MSCI）独立数据也发现，过去两年，日本每年在澳洲的房地产投资达到30亿澳元，相当于过去22年累计投资额的总和。 Herbert Smith Freehills律师事务所的《2024年日本—澳洲投资报告》发现，过去一年，日本银行和金融公司增加了对澳洲经济的投资，使三菱日联金融集团（Mitsubishi UFJ Financial Group）、瑞穗金融集团（Mizuho Financial Group）和三井住友银行（Sumitomo Mitsui Banking Corporation）这三家大型银行的市场份额“仅次于”澳洲四大银行。SBI新生银行则将其在非银行贷款机构Latitude Financial Services的股份从17%增至19.3%。 投资报告作者Ian Williams表示，澳洲房地产公司越来越多地在日本寻找资金，部分原因是澳洲四大银行在商业房地产贷款方面发挥的作用已经不如从前了。他表示，日本的房地产投资正在不断发展。第一波投资者包括三井不动产等大型公司，随后是第二波的小型投资者，现在则开始出现第三波规模更小型的投资者。 责任编辑：小凡
据Domain分析报道，经济学家表示，未来五年澳洲房价可能会上涨，但增长速度会根据不同城市的情况而有所不同，并将受到供应短缺、移民、政府政策和全球经济状况等因素的影响。 比如，墨尔本的房价增长率将低于过去五年，尤其在超低利率期间，因为在维州政府债务、投资者税收和高于其他州的失业率预计将在整体上抑制房价回升。 然而，墨尔本房价的低基数确实为价格上涨提供了可能性。 根据CoreLogic的数据，墨尔本的“温和”市场在过去五年增长了8.2%，而悉尼则增长了28.2%。CoreLogic执行研究总监Tim Lawless表示，这使得墨尔本有望实现反弹。 Lawless说： “尽管高税收和通常较弱的移民状况（除了海外移民外）仍然是挑战，但我认为墨尔本在未来五年的增长率可能会有所提升。” 但他同时认为，在悉尼可负担性已经非常紧张的情况下，房价上涨的趋势就很低。 Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee将墨尔本市中心和悉尼郊区，描述为“缺失的中间层”。他认为，这些区域的居民不希望高密度开发，但像Town House却依然能被接受，这类受欢迎的住房将在未来五年内对缓解房价起到至关重要的作用。 Lawless表示，除了悉尼，其他首都城市在过去都表现出强劲的公寓价格增长，但这是一种“暂时性”现象，未来是否会重现仍不确定，他说：“从中长期来看，独立住宅的稀缺性将使其表现优于公寓。” Lawless认为，目前的需求将会持续向多单位住宅市场转移，包括从Town House到高层建筑，因为这些选择提供了更具可负担性的价格。” “逻辑上，并不是每个人都能负担得起在理想地点购买一栋房子。”Lawless说说。 联邦政府曾计划到2029年建设120万套住房的目标如今被推迟，这也意味著价格缓解的机会将出现在五年期的较后时间。 Conisbee表示，大部份建设将是公寓，这些新建住宅只会促使公寓价格下降，主要是在悉尼和墨尔本的交通枢纽周围，这些地区预计将增加密度。 Conisbee特别强调，昆州的布里斯本是未来五年值得关注的城市。 LJ Hooker研究与经济学主管Mathew Tiller表示，奥运基础设施的投入以及持续上涨的移民数量将推动房价。 Tiller说：“大多数首都城市会看到相当好的价格增长，纯粹是由于供需不平衡，但我认为布里斯本和昆士兰东南部将是表现最好的城市，这完全是因为它们的经济驱动力。”
尽管澳洲房价持续上涨，但不是每个地方的房屋交易都能赚钱。新数据显示，数百名在一些高密度社区拥有房产的房主正不得不以亏损的价格出售他们的房产。 CoreLogic的研究发现，这些公寓市场的困境与大多数澳洲房产卖家获利的趋势背道而驰， 根据最新的《痛与利润报告》显示，在12月季度出售房产的拥有者中，94.8%实现了名义上的盈利，与前一季度的95.1%相比，略有下降，这表明房产价值有所下滑。 在这个季度，卖家获得的中位数利润为30万6千澳元，且盈利的机会接近历史上最赚钱的时期——2004年4月季度（当时为97.2%）。中位数亏损为4万5千澳元，高于上一季度的4万澳元。 利润的情况因地区和住房类型而异。 在首府城市中，布里斯班的卖家盈利率最高，达99.6%，其次是阿德莱德（99.1%）和珀斯（97.4%）。 然而，悉尼的卖家中有92.5%实现盈利，而墨尔本则下滑至89.2%。在去年之前，墨尔本上一次低于90%是在1998年11月之前的三个月。 在亏损的房产中，近五分之一来自三个地区：墨尔本市中心的公寓（734宗亏损）、悉尼的Parramatta的公寓（256宗亏损）和Ryde的公寓（163宗亏损）。 研究机构发现，2010年代由投资者资助的公寓开发潮对资本增长造成了压力，随著借款变得更加困难，这些地区的投资者需求也随之减弱。 根据地方政府区域，墨尔本的亏损主要集中在墨尔本市议会区（占所有销售的44%），其次是Stonnington（30.3%）和Port Phillip（24.9%）。 在悉尼，卖家最有可能在以下地区亏损：Parramatta（24.2%）、Strathfield（23.2%）和Ryde（22.7%）。 在珀斯，珀斯地方政府区（LGA）的18.3%的销售交易出现亏损。 CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen表示，房主在最近的经济低迷期间大多能够保持他们的房产，这帮助防止了亏损的扩散。 她说：“我们确实看到亏损销售的增长，但这些亏损主要集中在少数几个市场，这些市场大多是投资者拥有的房产，且主要是高密度公寓。” Owen对州政府希望扩大住房供应持乐观态度，认为现在他们的目标是不同类型的房产：位置优越且品质较高的住宅。 但某些新开发项目仍面临可行性挑战。 Quantify Strategic Insights的数据与洞察主管Angie Zigomanis表示，要开发新公寓并达到足够高的价格以确保开发商获得利润是非常困难的。 Inner West Nest的Hamada Alameddine呼吁初次购房者避免选择拥有泳池、健身房等设施的大型公寓，因为这些设施会增加管理费。 他说：“要从未来五年后的角度来考虑购买，当你打算出售或出租时，别人是否需要这些设施？” “有些人喜欢健身房、泳池和电梯等设施……但从投资的角度来看，这对我来说没有太大意义。”他说。
