去哪里租房合算?悉尼170个区房租低于五年前

据Domain房地产网消息,尽管大悉尼地区独立房的整体租金水平一直保持在历史高位,但一些地区的周租金却比五年前还便宜了100多澳元。

Domain最新房屋租赁报告(Domain Rent Report)显示,6月份悉尼独立房周租金保持550澳元的中位价,但有超过170个区的独立房租金要价要比五年前更低。其中11个区的周租金比五年前下跌10%以上。

 悉尼独立房租金跌幅最大的区

在悉尼所有的区中,独立房租金跌幅最大的是内郊区Millers Point,该地区的独立房周租金中位数高达1000澳元,但与五年前同期的1250澳元相比,跌幅高达20%。

房地产公司Ayre Real Estate的Kate Sommervelle称,去年Millers Point的租金受到了打击,主要是因为疫情期间的供需关系失衡。短期的假日出租房转向长期租房市场,增加了出租房供应,同时边境关闭导致需求回落。

紧随Millers Point之后的是Ultimo。周租金中位数比5年前下降了15.2%,即117澳元,来到655澳元。其次是Waverley,周租金中位数比5年前下降14.4%,即187澳元,来到1113澳元。

北区的Artarmon、内西区的Liberty Grove和Wareemba、内城区的Pyrmont、北海岸的Narrabeen和东区的Clovelly、Kensington和Queens Park等区的独立房租金也比2016年下降了至少10%。

此外,东区的Randwick、Bondi和上北岸的Roseville等区的租金也出现了可观的下降,虽然下降比率较小,但金额却在100澳元或以上。

Century 21 Bondi Junction房地产公司总监Shona Armstrong-Smith表示,虽然独立屋租金价格仍低于疫情爆发之前的水平,但已经稳定下来。一些抢手的房产的租金一直在上涨。租户们一方面积极砍价,另一方面也愿意接受广告上要的租金。一些房东为了让租户更快入住,也在做出不同程度的妥协。

悉尼公寓房租金跌幅最大的区

就公寓房市场而言,租金下跌的情况更为普遍。今年第二季度(4-6月份),整个大悉尼地区有225个区的公寓周租金比五年前更便宜,其中82个区的房租价格至少下降了10%。

悉尼公寓房周租金中位数为470澳元,与2013年的水平相同。

公寓房租金跌幅最大的是Millers Point区,周租金中位价比五年前下降了33.8%,至每周660澳元。

在悉尼中环地区Bass Hill、North Ryde和Revesby,公寓房周租金中位价下降了25%以上,在Burwood Heights、Gordon和Rozelle,公寓周租金中位价也下降了20%以上。

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