未有效阻止奴工产品 美国拟对澳加征12.5%关税
2026 年 6 月 4 日
租房者正面临一场“涨租风暴”，由于新屋建设不足，房产投资者从长租转做度假住宿短租，导致出租房源长期供应不足，特别是单元房。留学生的回归和移民配额增加势必会对租金造成进一步的上升压力，因此目前悉墨两地的租金已经在快速飙升。 据时代报报导，Corelogic的数据显示，在截至8月31日的一年中，悉尼的单元房租金上涨了11.6%、墨尔本单元房租金飙升了12.9%；悉尼的独立屋租金攀升了9.8%，而墨尔本的独立屋租金跃升了5.7%。 一些地方市府辖区（LGAs）的租金涨幅超过了这些均值，尤其是在市中心。墨尔本地方市府辖区的租金上涨了34%。悉尼地方市府和Botany地方市府的单元房租金平均上涨17%。就独立屋而言，悉尼Burwood地方市府增幅最大，增加了15%。在墨尔本涨幅最大的是墨尔本地方市府，为8.3%。 Corelogic亚太区研究总监Tim Lawless说：“没有任何迹象表明出租房房源有实质性增长，租金将进一步增长。” Digital Finance Analytics的数据显示，在维州和新州，遭受租房压力的居民占比已经达到51%和62%，大约是正常水平的两倍。两者都高于房奴的压力水平。 SQM Research的创始人Louis Christopher也预计今年年底前，租金会有强劲的增长，他说，租金压力迫使许多年轻租客要么回家啃老，要么搬到租金更便宜的城市之外，要么与更多人合租，以应对大多数人最大的生活成本开支的激增。
新州城市部长Rob Stokes表示，飙升的利率给住房增加了新的困难，严重影响了新州地区的住房供应，导致租金飙升。而联邦政府为解决劳动力严重短缺问题而提高了每年移民的上限，而目前的住房供应不足也意味著新移民们面临“无房可住”的窘境。 据澳新网报导，一份最新报告指出，悉尼房东正在将加息压力转嫁给租客。在过去的3个月里，周租金飙升了20至100澳元。 悉尼下北岸的租金每季度上涨14.7%，即每周107澳元；西南区租金在4-6月季度也上涨9.3%。 全国住房负担能力活动家Everybody’s Home的Kate Colvin表示，租房者，尤其是中低收入者，正在承受“全国通胀挑战”的成本。 Kate说：“虽然联邦政府在上周的就业峰会上就此拨款5.75亿澳元，但随著租金在短短3个月内，每周就飙升约50澳元，所以联邦政府还需要做更多的努力。” Kate表示，租房者将不得不削减食品、汽油和其他必需品的支出以应对房租的上涨，她说：“这是一场社会灾难，也是一场经济灾难，创纪录的低空置率和飞涨的租金，双重打击使得人们无法找到其他更实惠的房子。” 新州生产力委员会去年指出，有5.4万套住房供应短缺，并预计到下个十年中期，这一数字将增至10万套。但统计数字显示，去年大悉尼地区只建造了2,4747套新房，比平均水平低了近30%。根据新州规划数据，新屋批准数量下降了近4%，住房供应估计比前五年下降了近17%。 新州政府也在应对房屋短缺问题。据每日电讯报报导，城市部长Rob Stokes表示，将与业界合作，尽快批准与新屋开工有关的计划。他说：“但最终，显然还有其他因素在起作用，比如利率、资本获取渠道，以及对私营行业的许多限制。但作为政府，我们将始终与行业合作，制定明智和实际的计划，把更多的房子引入市场，因为供应显然是提高住房负担能力的一个关键前提。” 规划和住房厅长Anthony Roberts也表示，“新州政府认识到需要更多的熟练工人，不仅在我们州，而且在全国各地，我们要能够确保每个人都有一个安全的家。” “虽然规划系统本身无法解决住房问题，但新州政府正在动用一切手段来支持人口不断增长的社区。” 联邦政府上周宣布，移民名额上限将从16万提高到19.5万，以引入包括护士和工程师在内的数千名熟练工人，帮助缓解严重的劳动力短缺问题。 毕马威高级经济学家Sarah Hunter表示，随著上限的提高，每年最终来到澳洲的移民人数可能会超过疫情之前的25万，达到30万。三分之一的人会搬到新州，其中大多数人会搬到悉尼。Hunter说：“技术移民对经济有利，但他们确实需要有地方居住，我们需要为此做好计划。” 而目前严重的住房短缺意味著新移民们将无处居住。Anthony Roberts誓言要为新移民建造更多住房。他说:“政府最近投资28亿元改善房屋供应，并推行多项政策和措施，以减少繁文缛节、加快规划审批和重新分区，鼓励新建房屋更多样化。”
新数据显示，悉尼房租已经创下历史新高，单元房房租也将在春天创下新高。与此同时，墨尔本房屋租金中位数已涨至每周460澳元，公寓租金也有望创新纪录。专家提醒称，澳洲人将面临更多住房压力。 悉尼周租要价跳涨20澳元 周四（14日）公布的最新Domain房租报告显示，悉尼第二季度的周房租要价跳涨了20澳元或3.3%至620澳元。同一时期内，单元房周房租上涨了20澳元或5%至525澳元。 截止到今年6月的一年内，独立房和单元房房租跳涨超过11%，比年度工资增长率高出了近5倍，悉尼租房市场已经达到了一个新的极限。 据悉尼晨锋报报导，Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，单元房房租从今年初开始加速，更多人因为相对的可负担性而选择小户型的房子。 “在过去一年半的每一个季度，独立房的房租都创下了纪录新高。很明显的一个趋势是，2022年，我们将看到租客需求更加倾向于单元房。这是14年来单元房房租首次以现在的年度增长率增长。如果单元房房租以现在的增长率持续增长，就将在下一个季度创下纪录新高。” LJ Hooker Group住房管理部门主管Nick Georges表示，每套出租房的申请者都很多，在北岸等地区，租客提前支付6个月至12个月的房租几乎已是家常便饭。 新州租客工会会长Leo Patterson Ross表示，悉尼的租房市场总体还是供应不足，疫情期间也没有改善。缺少官方租房补助措施、工资也相对停滞以及经济的不确定性都会导致租客在未来几个月面临困境。 Airbnb回归致墨尔本长租房越来越少 周四（14日）发布的最新Domain租金报告显示，在6月当季，墨尔本房屋租金每周上涨10澳元，涨幅为2.2%。公寓租金上涨5.1%，即20澳元/周，至410澳元/周。 先驱太阳报在报导中称，房租上涨对那些挣扎在不断上涨的生活成本、巨额冬季能源账单、高企的汽油价格和食品价格通胀之中的租户来说是一个打击，目前看不到任何缓解的迹象。 Domain研究和经济学主任尼古拉‧鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，墨尔本的市场已经从租户可以选择租金、可以协商价格，变成了房东拥有更多控制权的市场。她说：“如果租金继续以目前的速度上涨，到下个季度，墨尔本公寓租金整体将达到新的历史新高。” 维州社会服务委员会首席执行官艾玛‧金（Emma King）表示，不断上涨的房租、能源账单和汽油价格已经迫使一些人不吃饭或不吃药，也不使用暖气来试图有个栖身之所。 维州租户社区参与总监法拉‧法鲁克（Farah Farouque）表示，Airbnb（即短期租赁）的回归，也让市场上急需的长期租赁存量减少，城市和地区的负担能力都受到了打击。向该机构谘询的人越来越多，其中四分之一的人已经拖欠了租金，租了自己负担不起的房子。 Philip Webb Real Estate首席执行官安东尼‧韦伯（Anthony Webb）表示，在过去的三个月里，他们的租金平均每周上涨了18澳元，到今年年底，这个数字可能会翻一番。
据Domain房地产网消息，尽管大悉尼地区独立房的整体租金水平一直保持在历史高位，但一些地区的周租金却比五年前还便宜了100多澳元。 Domain最新房屋租赁报告（Domain Rent Report）显示，6月份悉尼独立房周租金保持550澳元的中位价，但有超过170个区的独立房租金要价要比五年前更低。其中11个区的周租金比五年前下跌10%以上。 悉尼独立房租金跌幅最大的区 在悉尼所有的区中，独立房租金跌幅最大的是内郊区Millers Point，该地区的独立房周租金中位数高达1000澳元，但与五年前同期的1250澳元相比，跌幅高达20%。 房地产公司Ayre Real Estate的Kate Sommervelle称，去年Millers Point的租金受到了打击，主要是因为疫情期间的供需关系失衡。短期的假日出租房转向长期租房市场，增加了出租房供应，同时边境关闭导致需求回落。 紧随Millers Point之后的是Ultimo。周租金中位数比5年前下降了15.2%，即117澳元，来到655澳元。其次是Waverley，周租金中位数比5年前下降14.4%，即187澳元，来到1113澳元。 北区的Artarmon、内西区的Liberty Grove和Wareemba、内城区的Pyrmont、北海岸的Narrabeen和东区的Clovelly、Kensington和Queens Park等区的独立房租金也比2016年下降了至少10%。 此外，东区的Randwick、Bondi和上北岸的Roseville等区的租金也出现了可观的下降，虽然下降比率较小，但金额却在100澳元或以上。 Century 21 Bondi Junction房地产公司总监Shona Armstrong-Smith表示，虽然独立屋租金价格仍低于疫情爆发之前的水平，但已经稳定下来。一些抢手的房产的租金一直在上涨。租户们一方面积极砍价，另一方面也愿意接受广告上要的租金。一些房东为了让租户更快入住，也在做出不同程度的妥协。 悉尼公寓房租金跌幅最大的区 就公寓房市场而言，租金下跌的情况更为普遍。今年第二季度（4-6月份），整个大悉尼地区有225个区的公寓周租金比五年前更便宜，其中82个区的房租价格至少下降了10%。 悉尼公寓房周租金中位数为470澳元，与2013年的水平相同。 公寓房租金跌幅最大的是Millers Point区，周租金中位价比五年前下降了33.8%，至每周660澳元。 在悉尼中环地区Bass Hill、North Ryde和Revesby，公寓房周租金中位价下降了25%以上，在Burwood Heights、Gordon和Rozelle，公寓周租金中位价也下降了20%以上。
