臺灣歌曲與原住民族文化驚艷Woodridge州立中學學生
2026 年 6 月 24 日
在房价持续下行的背景下，中国多地的房屋租赁市场也“扛不住”了，出现大幅下跌。在这波“房租跳水潮”里，跌幅最大的城市，是经济极为发达的杭州和上海。 据《财经周刊》报导，2025年上半年，大陆35个主要一、二线城市中，有32个城市的房租下跌，仅有3个城市的房租在小幅上涨。其中，杭州和上海租金的跌幅最为显著。 数据显示，杭州今年上半年的租金同比下降10%，排名全国第一；紧随其后的是上海，跌幅为8.1%；南京以6.8%的降幅位居第三。另外，跌幅前十的城市还包括福州、武汉、北京、郑州、西宁、长沙和西安。而租金小幅上涨的城市仅有乌鲁木齐（2.3%）、天津（0.9%）与哈尔滨（0.7%）。 对于房租大幅下降一事，上海知名房地产自媒体人“梅大师”指出，作为中国的经济重镇，上海租金年跌幅超过8%令人意外。他表示，一线城市历来是楼市风向标，房租的快速下调反映出上海当前的经济压力很大，消费能力大为缩减。 梅大师举例称，今年4月，他的一位朋友为孩子上学，在上海某校区附近租房。三个月后，他到中介处发现，中介原本向他推荐的一套房子，经过三个月还未租出，房东迫于压力，主动将房租下调1千元（人民币，下同）。当时朋友挺后悔。他说，房子租早了，早知道是这种情况，就晚一点租，一年能省下1.2万。 有上海网友透露，在房租大为下降的背景下，有些签了几年的租户觉得自己的房租贵了，想和房东谈降租。按道理说，这种长期合同，租金是不变的。但现在租户宁可毁约，也要和房东谈租金。在以前，是没有这种事情的。 杭州的情况就更为复杂。据报导，当地平均租金已由2024年的每平方米69.5元下滑至62.5元，跌幅高达到10%。 另外，杭州余杭区近日爆发的自来水异味事件，引发民众不满和舆论风波。有分析称，该类公共服务危机会进一步动摇居民的居住信心。梅大师说，自来水都出问题了，居民肯定想搬走，不搬走也要讲价的，杭州的租金恐怕还得继续跌。 比住宅房屋跌得更惨的是写字楼。在35个主要城市中，除沈阳外，其余城市的办公楼租金大幅下跌。其中，北京与上海的写字楼租金降幅最为剧烈，分别为17.3%和17.8%，接近两成。 值得注意的是，比租金下跌更严重的是写字楼的空置率。据房地产咨询机构世邦魏理仕数据显示，2025年上半年，上海办公楼的空置率高达22.4%。也就是说，四间办公室，就有一间是空的。 有业内人士称，随着经济压力的持续叠加与就业市场的不稳定，城市房屋租金可能还会下降，上调的可能性极小。
中国经济持续低迷，就连第一大城市上海也深受影响。目前，昔日繁华的商圈，如今已变得十分冷清，七浦路批发市场月租金从之前最高的7万元（人民币，下同）跌到500元，甚至有的房东选择免月租，租户只需缴纳物业费。 6月16日，大陆微信公众号“真叫卢俊”发表文章《越来越多商场，开始被抛弃了》，文中称，上海曾经最核心、最繁华的地段，如今变得异常冷清，就连陆家嘴这样的鼎盛商圈，徐家汇百脑汇这样的专业市场也不例外。 文章写道，“我们在上海最核心的地段，目睹一家家百货商场的消失，太平洋百货、梅陇镇广场、伊势丹、上海置地广场、第六百货、巴黎春天……，肉眼可见的，上海商场的淘汰率和淘汰速度正在变高，尤其是大型商场”。 文章举例，位于闵行吴中路的爱琴海购物中心，建筑体量超过50万方，自2017年开业，到现在还不足10年，但已变得一片荒凉。文章中说，“我把整个商场逛了一圈下来，发现其除了室内部分商业，室外的商铺空置率几乎达到90%以上……，进入爱琴海室外商业街，仿佛误入一个闲置多年的荒废商场”。 文章还称，位于上海最繁华的地段的七浦路批发市场也同样冷清，在鼎盛时期，这里的商铺一个月的租金高达7万元，但现在却无人问津，商铺的月租金跌至5百，甚至有些房东不要租金，租户只需缴纳物业费即可。 七浦路曾经是华东地区最大的服装集散中心，位于静安和虹口的两区交界处，虽然占地面积不大，只有0.5平方公里，却繁华至极，名声大噪。这里聚集了10个大型商场，高峰时，曾拥有3,000多家商铺，4,000多名从业人员。 但事过境迁，如今的七浦路已变成“空铺一条街”。在文章中，作者感叹，以前七浦路是上海商铺中的“顶流”，而现在却变成了“鹤岗”。 作者所提及的“鹤岗效应”，源自黑龙江省的鹤岗市，这里因为人口流失、房价跳水而被广泛关注。鹤岗是中国第一批经济萧条，房产暴跌的城市。如今，这一现象已蔓延全国，包括一线城市。
昆士兰社会住房受益者中收入超过规定标准者将被驱逐出住房，为新租户腾出空间。州政府称，部分受益者的收入远超决定社会住房资格的收入上限。 布里斯班一对夫妇年收入超过200,000澳元，但每周仅支付不到200澳元的租金，即可居住在社会房中。 政府称，汤斯维尔（Townsville）另一户家庭尽管年收入超过160,000澳元，但每周租金仍不到190元。 据澳广报导，自7月1日起，政府将启动年度租金审查，以确定社会住房受助人是否仍符合收入限制。 昆士兰社会住房无子女单身人士的收入限制为每周609澳元，夫妇的收入限制为每周755澳元。 租户需支付收入的25%。 收入超过限额的租户将按市场租金标准收费，随后将被驱逐并过渡到其他住房。 收入在住房限额内但未支付收入25%的租户将面临租金上涨，涨幅将被限制在每周15澳元以内。
最新研究揭示，悉尼部分高租金回报率区域正成房东＂风险雷区＂。安联保险公司（Allianz）数据显示，西悉尼Mount Druitt、Wyong、Liverpool及Campbelltown等发展中社区，成为房东保险索赔重灾区。 ＂这些区域兼具经济脆弱与快速发展特性。＂安联保险澳洲公司房产理赔主管Matt Anderson指出，租户破坏财产、拖欠租金及极端天气损害构成三大索赔主因。值得注意的是，Riverstone、Kellyville等新兴热点区域虽租金高涨，索赔率亦同步攀升。 新州偏远地区风险格局同样严峻。Dubbo、Tamworth、Maitland等地近月索赔激增，暴风雨损毁、管道破裂及租户恶意破坏成主要诱因。 全国数据显示，76%索赔金额低于5000澳元，其中42%集中在2000澳元以下区间。 金融比价网站Finder保险专家Tim Bennett强调：＂老旧房产存在隐蔽风险，租户流动率每提升10%，索赔概率增加15%。＂澳洲房地产投资者理事会（Property Investors Council of Australia，PICA）主席Ben Kingsley补充道：＂经济脆弱群体集中区域，家庭变故与财务危机使房东风险机率扩大300%。＂ Anderson建议投资者严格遵守房东义务：签署具有法律效力的租赁协议（Tenancy Agreement），实施季度房屋维护检查（Maintenance Inspection），并保留至少三年维修记录。＂完善的风险管理能使理赔通过率提升60%以上。＂Bennett特别提醒，投资前应通过人口普查数据（Census Data）分析区域租户稳定性指数。
新州州长Chris Minns警告说，全面的租房改革是为年轻人提供住房保障的唯一途径，这些年轻人正在逃离悉尼，并给在日益严重的员工短缺重压下苦苦挣扎的小企业带来更大压力。 政府已承诺终止所谓的无理由驱逐固定租约和定期租约，将禁止房东在没有“常识性合理理由”的情况下驱逐租户。 根据政府的“租约期满调查”（End of Tenancy Survey）编制的新数据显示，新州每年有 32 万份租约期满，其中 7.3 万份，即 23% 是房东主导的。在这 7.3 万份租约中，约 3.2 万份是无理由驱逐，占所有结束租约的 10%。 Minns在接受《悉尼晨锋报》专访时表示，十年前，政府在政治上不可能彻底改革房东与租户的交易方式，但现在新州的住房危机已经非常严重，别无选择。 住房问题是新州工党政府面临的最紧迫问题，Minns说，虽然增加供应仍是难题的关键部分，但租房市场是对年轻人是否公平的问题，不容忽视。 Minns说：“我认为，如果政府在 10 年前尝试这样做，一定会引起巨大的政治反弹。”“我认为，政治发生变化的原因是，如果你在州内任何地方拥有一家小企业，你就快死了，你就是无法获得年轻人的技术或非技术劳动力，建筑业、零售业、酒店业、咖啡馆、餐馆、夜总会，你说得出来。” 他并表示，如果新州不是最顶尖精英的家园，那么该州就无法创造未来。
