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当中国倾全力促销冬奥盛宴之际,位于冬奥滑雪场地的张家口崇礼县正在承受财务崩盘之苦。英媒指出,崇礼县为冬奥场馆增加2倍的财政支出,达到36亿人民币新高,却逢三条红线房地产限令,当地房产崩跌逾3成,重创土地销售收入,崇礼县财政官员吐实,现在正面临“钜额资金短缺”。 《金融时报》报导,张家口崇礼县是北京冬奥赛事3大场地之一,现在正为筹备冬奥举债而陷入财务困境,而其推动的投资热潮也逐渐消退。更令崇礼县苦恼的是,北京对房地产行业贷款限令以及清零防疫措施,直接造成经济损失。 报导指出,2013 年北京与张家口崇礼县发起申办冬奥后,在体育相关设施投资带动下,该县的年度财政支出增长2倍多,达到 36 亿人民币的峰值。相比之下,同期财政收入增长不到3分之2,收入只有5.72 亿人民币。 而且,北京申奥后,崇礼房价飙升,随后却面临政府一系列政策打压,首先是限制外地人在该县购房,市场迅速降温,接著北京加强对房地产借贷限制,在过去4年中,崇礼成屋均价跌了3分之1以上。这直接影响崇礼县土地销售收入,2020 年未达到政府目标的 22%。 崇礼市财政局长李江去年11月曾吐实,该县正面临冬奥建设的巨大资金短缺,上级政府尚未退还崇礼为这些活动支付的预付款,问题需要立即解决。 除了政府蒙受财务压力外,当地业者也苦不堪言。在张家口的云顶滑雪公园经营滑雪装备店李老板说,奥运会深深打击营运,滑雪场必须从 1 月到 3 月关闭,难以支付每年20 万人民币(约台币87万)店租,他无奈的说,“我们赖以维生的滑雪季节提前结束了,我们的牺牲没有得到任何补偿。” 经济衰退和疫情限制对崇礼地区的就业造成毁灭性的影响,多位滑雪胜地高管表示,2020 年收入少了一半以上,去年恢复到疫情前的水平,今年又再次受创,目前“看不到曙光”。
据搜狐地产报导,中国出台“限跌令”的城市版图正在不断扩大,张家口成为最近加入“限跌令”的城市之一,背后原因是三四线城市房价下跌明显。“维稳”成为当前中国房地产市场的最大挑战。 中国一些非热点城市正在进行“逆向”调控,防止房价过快下跌。据统计,今年以来至少已有7个城市通过约谈房企或出台政策的形式,限制房企降价行为,即“限跌令”。这些城市多为三四线城市。 张家口成为最新加入“限跌令”的城市之一 根据《张家口日报》官方微信号,9月25日张家口市住建局等四部门联合下达通知,该通知被业内视为“限跌令”。“限跌令”具体为:一部分是针对已经取得预售许可的老楼盘,不得低于成本价销售;另一部分是针对新取得预售许可的新楼盘,不得低于备案价格的85%销售。也就是说,房价降幅最多不能超过15%。 国家统计局数据显示,8月份,70个大中城市中,20个城市新建商品住宅销售价格出现环比下跌。 以张家口主城区为例,房价已经从最顶峰的13000元/平方米左右,降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来,张家口主城区和周边有多个楼盘,迫于现金流和销售回款等压力,陆续开始降至低于成本价销售。 通过大幅度降价等措施,换来了市场的轰动和购房者的热捧,而降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩,并快速回笼了资金。但大幅降价给整个房地产市场带来了恶行竞争的压力和崩盘风险,当局不得已出台“限跌令”进行“逆向调控“。 中原地产数据显示,8月全月,房地产调控累计已经超过68次,叠加1-7月份的352次,2021年累计房地产调控已经突破420次。中原地产首席分析师张大伟分析称,最近全国多个城市新房的“限跌令”,背后其实进一步说明了“稳定”成为中国楼市最重要的关键词。









