专家评选悉尼五个最佳房产投资郊区

据realestate.com.au报导，随着海外人士即将回归，精明投资者开始将目光转向悉尼的单元房市场，房产专家挑选了悉尼五个具有良好长期前景的投资郊区。

COVID-19疫情开始时，澳大利亚关闭边境，移民和数十万留学生的流动戛然而止。对于出租房的需求，特别是在CBD附近的郊区，几乎完全枯竭。但房产投资顾问和买方代理Grant Foley表示，这一趋势即将逆转。在未来几年里，精明的投资者看好蓝筹内西区和悉尼东区成熟的单元房市场。

Foley说，虽然购房者在过去一个月开始回撤，但越来越多的投资者出动。“我们看到更多投资者回到市场，为投资级郊区提供了未来长期资本增值的动力。”

PropTrack数据显示，在2020年2月至2022年1月期间，悉尼独立屋的中位价激增了38.3%，而单元房的价格涨幅要小得多，只有9%。

PropTrack经济学家Angus Moore说，悉尼的独立屋和单元房之间的价格差距已经明显扩大了。“就负担性而言，单元房对买家来说越来越有吸引力。”

Foley指出，全市有五个郊区特别值得投资单元房的买家考虑：它们是悉尼内西区的Glebe和Newtown，以及内东区的Kensington、Coogee和Randwick。

这些区都有共同的特点，独立屋和单元房的价格差距巨大，而且空置率低，租房需求大。这意味着不仅房租会增长，房产的增值前景也不错。

Foley说，“对悉尼而言，虽然更实惠的买入价格为投资者创造了机会，但至关重要的是，不要简单地在低需求和高供给的地区购买廉价的压缩饼干式公寓，并期望它能跑赢市场。”

“相反，位于高需求地区、新供应有限的小型精品综合体中的旧式单元可以成为理想的投资物业。买家应该寻求具有高稀缺性的资产，” Foley说。

Moore也看好这五个郊区，它们都位于城市的近郊，由于其通勤性和便利性，传统上吸引了大量的资本增值。