專家評選悉尼五個最佳房產投資郊區

據realestate.com.au報導，隨着海外人士即將回歸，精明投資者開始將目光轉向悉尼的單元房市場，房產專家挑選了悉尼五個具有良好長期前景的投資郊區。

COVID-19疫情開始時，澳大利亞關閉邊境，移民和數十萬留學生的流動戛然而止。對於出租房的需求，特別是在CBD附近的郊區，幾乎完全枯竭。但房產投資顧問和買方代理Grant Foley表示，這一趨勢即將逆轉。在未來幾年裡，精明的投資者看好藍籌內西區和悉尼東區成熟的單元房市場。

Foley說，雖然購房者在過去一個月開始回撤，但越來越多的投資者出動。「我們看到更多投資者回到市場，為投資級郊區提供了未來長期資本增值的動力。」

PropTrack數據顯示，在2020年2月至2022年1月期間，悉尼獨立屋的中位價激增了38.3%，而單元房的價格漲幅要小得多，只有9%。

PropTrack經濟學家Angus Moore說，悉尼的獨立屋和單元房之間的價格差距已經明顯擴大了。「就負擔性而言，單元房對買家來說越來越有吸引力。」

Foley指出，全市有五個郊區特別值得投資單元房的買家考慮：它們是悉尼內西區的Glebe和Newtown，以及內東區的Kensington、Coogee和Randwick。

這些區都有共同的特點，獨立屋和單元房的價格差距巨大，而且空置率低，租房需求大。這意味着不僅房租會增長，房產的增值前景也不錯。

Foley說，「對悉尼而言，雖然更實惠的買入價格為投資者創造了機會，但至關重要的是，不要簡單地在低需求和高供給的地區購買廉價的壓縮餅乾式公寓，並期望它能跑贏市場。」

「相反，位於高需求地區、新供應有限的小型精品綜合體中的舊式單元可以成為理想的投資物業。買家應該尋求具有高稀缺性的資產，」 Foley說。

Moore也看好這五個郊區，它們都位於城市的近郊，由於其通勤性和便利性，傳統上吸引了大量的資本增值。