英官方数据：与伦敦的距离是推动房价上涨的因素

在一份新的官方报告中，英格兰和威尔士各城镇，那里的房产价格上涨的最重要因素，已经被确定。

据《每日邮报》报导，到目前为止，排名第一的是房产与伦敦的距离，其次是居民从事的工作类型以及城镇的收入匮乏程度。

这些因素是由英国国家统计局确定的，该局从2019年开始对英格兰和威尔士城镇的房产销售进行了调查。

统计局使用了大流行前的数据，以避免大流行期间房地产市场波动的影响。然而，根据一位专家的说法，由于许多人转向灵活的工作方式，使用大流行之前的数据，也有一定的缺陷。

国家统计局在其研究中考察了一系列因素，发现离伦敦更近，是房地产价格上涨的最重要因素。但是只局限于距离伦敦不到200公里（124英里）的城镇，数据显示，距离首都每增加50公里（31英里），价格就会减少50,000英镑。

作为背景，卡迪夫和林肯距离伦敦都在200公里左右。

距离伦敦200公里以上，与伦敦的距离对价格的影响就变得很小。

国家统计局说，这个200公里的门槛，可能代表通勤距离，尽管旅行时间、旅行距离和成本，不会与直线距离完全相关。就统计局掌握的数据而言，没有发现其它城市对房产有类的影响。

决定城镇房价的第二个最重要因素，是当地居民从事的工作类型。

专业资格和高级管理职位，通常需要学位或同等经验，在研究中被确定为技能等级4。

国家统计局发现，在最高技能水平工作中就业的人，占人口的比例，和房价有很大关系。这样的高技能人群每增加10个百分点，平均房价就会增加约2万英镑。

这种影响在从事高技能工作人口比例最高的城镇，得到加强。

技能水平2级工作的人口，和低房价相关，技能水平2级包括机器操作、零售和文职工作。国家统计局说，技能水平2级的人口，每增加10个百分点，平均房价就会减少约2万英镑。

影响房价的第三个最重要的特征是收入匮乏。

这与城镇工人的工作类型有关，但不能完全由工作类型来说明，因为它可能包括不工作的人，如退休人员和学生。

收入匮乏和价格之间的关系很强，匮乏程度每增加5个百分点，平均价格就会减少约1万英镑。

国家统计局只考虑了从土地登记处出售的房价，而没有考虑任何租赁市场或社会住房数据。

专家们对这项研究表示欢迎，认为其中一些因素对决定未来的价值至关重要。然而，他们补充说，这项研究有潜在的缺陷，因为今天的房地产市场与2019年不同–特别是弹性家庭工作的兴起。

抵押贷款经纪公司Coreco的Andrew Montlake解释说：“2022年的房地产市场与2019年的市场有根本的不同。”

虽然靠近伦敦仍然是2022年价格的驱动力，但这大流行病已经从根本上改变了游戏规则。

伦敦将永远是英国房地产市场的核心，但随著在家办公的增加和大流行病引发的对更多空间的需求，距离伦敦有多近，已经不像以前那样重要。

在未来的分析中，城镇居民的工作类型和收入匮乏程度可能会变得更加突出，我们也可能看到，随著对更多空间的需求，距离首都200公里以外的城镇开始表现出色。

（原文链接：What drives house prices? Distance to London is by far the most important factor for higher property values in towns, official data claims）