英官方數據：與倫敦的距離是推動房價上漲的因素

在一份新的官方報告中，英格蘭和威爾士各城鎮，那裡的房產價格上漲的最重要因素，已經被確定。

據《每日郵報》報導，到目前為止，排名第一的是房產與倫敦的距離，其次是居民從事的工作類型以及城鎮的收入匱乏程度。

這些因素是由英國國家統計局確定的，該局從2019年開始對英格蘭和威爾士城鎮的房產銷售進行了調查。

統計局使用了大流行前的數據，以避免大流行期間房地產市場波動的影響。然而，根據一位專家的說法，由於許多人轉向靈活的工作方式，使用大流行之前的數據，也有一定的缺陷。

國家統計局在其研究中考察了一系列因素，發現離倫敦更近，是房地產價格上漲的最重要因素。但是只局限於距離倫敦不到200公里（124英里）的城鎮，數據顯示，距離首都每增加50公里（31英里），價格就會減少50,000英鎊。

作為背景，卡迪夫和林肯距離倫敦都在200公里左右。

距離倫敦200公里以上，與倫敦的距離對價格的影響就變得很小。

國家統計局說，這個200公里的門檻，可能代表通勤距離，儘管旅行時間、旅行距離和成本，不會與直線距離完全相關。就統計局掌握的數據而言，沒有發現其它城市對房產有類的影響。

決定城鎮房價的第二個最重要因素，是當地居民從事的工作類型。

專業資格和高級管理職位，通常需要學位或同等經驗，在研究中被確定為技能等級4。

國家統計局發現，在最高技能水平工作中就業的人，占人口的比例，和房價有很大關係。這樣的高技能人群每增加10個百分點，平均房價就會增加約2萬英鎊。

這種影響在從事高技能工作人口比例最高的城鎮，得到加強。

技能水平2級工作的人口，和低房價相關，技能水平2級包括機器操作、零售和文職工作。國家統計局說，技能水平2級的人口，每增加10個百分點，平均房價就會減少約2萬英鎊。

影響房價的第三個最重要的特徵是收入匱乏。

這與城鎮工人的工作類型有關，但不能完全由工作類型來說明，因為它可能包括不工作的人，如退休人員和學生。

收入匱乏和價格之間的關係很強，匱乏程度每增加5個百分點，平均價格就會減少約1萬英鎊。

國家統計局只考慮了從土地登記處出售的房價，而沒有考慮任何租賃市場或社會住房數據。

專家們對這項研究表示歡迎，認為其中一些因素對決定未來的價值至關重要。然而，他們補充說，這項研究有潛在的缺陷，因為今天的房地產市場與2019年不同–特別是彈性家庭工作的興起。

抵押貸款經紀公司Coreco的Andrew Montlake解釋說：「2022年的房地產市場與2019年的市場有根本的不同。」

雖然靠近倫敦仍然是2022年價格的驅動力，但這大流行病已經從根本上改變了遊戲規則。

倫敦將永遠是英國房地產市場的核心，但隨著在家辦公的增加和大流行病引發的對更多空間的需求，距離倫敦有多近，已經不像以前那樣重要。

在未來的分析中，城鎮居民的工作類型和收入匱乏程度可能會變得更加突出，我們也可能看到，隨著對更多空間的需求，距離首都200公里以外的城鎮開始表現出色。

（原文鏈接：What drives house prices? Distance to London is by far the most important factor for higher property values in towns, official data claims）