上市房源数量激增7.1% 房子或更难成交

SQM Research的数据显示,7月份全澳住宅挂牌量跃升7.1%,至237,336套,且每个首府城市的二手房挂牌量都在大幅上涨。SQM Research董事总经理Louis Christopher警告称,随著需求暴跌,大多数卖家都难以出售。

据澳洲金融评论报报导,布里斯本的住宅库存水平上涨了11.1%,是所有城市中涨幅最大的,其次是阿德莱德(+9.9%)、堪培拉(+9.6%)。

Christopher说:“现在所有城市都有明显的挂牌量上升趋势,因为买家的兴趣下降了,最终是全国房地产低迷的现状。我们现在看到了多年来最低的吸收率。”而澳联储的第四次加息,将使得进入市场的买家更少。

Christopher表示,在市场上待售1至6个月的房屋数量上升了14.1%,这表明销售难度增加、房子很难卖出去。数据显示,悉尼卖家已在7月份将要价平均下调了1.3%,而墨尔本卖家则下调了0.6%。在全国范围内,要价下降了0.7%。

另外,不良房产挂牌量也上涨,新州7月份上涨5.8%,昆州上涨6.4%,南澳上涨7.6%,塔州上涨12.3%,维州上涨1.4%。在全国范围内,不良房源增加了4%,达到6,257套;流拍的房产也激增。

房地产网站Realestate也发文示警业主:想要买房的现在好做好准备,如果明年才挂牌出售,或许做好心理准备:接受更低的售价。

悉尼专家提醒,最近的加息给市场带来的影响较为缓慢,借贷费用增长的全面影响可能要等到明年才能完全显现。

PropTrack模型预测,悉尼房价到2023年底将下降18%,但大部份下降将出现在明年。

过去5个月内,房价总计下降了3.4%,这意味著悉尼普通房屋的价格比今年2月下降了3.5万澳元。如果房价继续下降15%,悉尼房屋的价值还会缩水15万澳元。这将意味著,到2023年底,包括单元房、独立房和联排别墅在内的悉尼房屋的价格将比2022年2月低18.5万澳元。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示,未来加息情况的不确定也进一步给市场造成了影响。

而My Housing Market经济学家Andrew Wilson则建议,考虑换大房的业主也许应该尽快出售,这样才能以较高的价格售出,而同时以较低的价格买到新房。

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