昆州房东可驱逐违规租户

Covid-19病毒肆虐，昆州议会早前通过新租赁法，以保护因失业、患病或隔离而无法支付租金的租户，避免他们遭到房东驱逐。不过，如果昆州租户未能支付重新商定的资金，仍然面临被驱逐的风险。

据信使邮报报导，昆州住房厅厅长Mick de Brenni指出，受此新法规保护的租户必须证明其税后收入下降25%，或因支付超过收入30%的租金而陷入困境，收入包括任何福利局（Centrelink）发放的福利金，例如寻工者津贴（JobSeeker）、留工津贴（JobKeeper）或租金援助。 

但如果房子要出售、房主或其直系亲属想搬进来，房东可以提前两个月通知租户搬走；如果租户遭遇家暴或失去75%的收入，可以终止租房协议，立即搬离该地，违约金上限为一周租金。

对于该新租赁发如何运作，昆州政府发言人表示，租户不能单方面地停止支付租金，受到疫情影响的租户必须与房东重新商定其租赁协议。任何商定达成的协议都将成为租赁协议的一部分，这意味着房东可以驱逐违规的租户，并从保证金中收取未支付的租金。

该发言人还指出，如果租户和房东不同意租金减免或还款，可以通过昆州住宅租赁管理局（RTA）寻求免费调解。如果他们仍然不同意，任何一方都可以向昆州民事行政法庭（QCAT）提交申请，该法庭的裁决具有法律约束力。

CoreLogic的RP Data平台上一项最新调查揭示，有超过83%的房地产经纪人表示，要求推迟支付租金的房客数量激增；另有48%的人表示，要求退租的租户人数上升。

这场疫情不仅影响租户，对房东的影响也是不容忽视的。房地产投资委员会（PICA）主席金斯利（Ben Kingsley）表示，大多数房东在支付房贷、税费并负责出租房维修和保养的同时，已经承受不起租金收入的减少或损失，“如果出现财务状况紧张，他们可能会被迫卖房”。

对于房东了来说，房价下跌的前景也是他们面临的一个日益严峻的挑战。 CoreLogic的研究主管劳力斯（Tim Lawless）估计，房价可能下跌10%，全澳市场可能在4月下旬或5月左右达到最大跌幅。