预测:政府将再延JobKeeper以稳定房价

澳洲房产研究公司SQM Research表示,联邦政府可能在明年继续延长JobKeeper,导致2021年全澳房价涨幅高达9%。

据澳洲金融评论报导,SQM 是澳洲最准确的房价预测机构之一,它认为明年最有可能发生的情况是:政府将在JobKeeper三月份到期后,将其再延长6个月至九月份。这将导致珀斯房价上涨12%,悉尼房价上涨11%,阿德莱德房价上涨10%。但这一切都取决于疫苗能否有效遏止COVID-19爆发。

 SQM董事总经理Louis Christopher表示,澳洲两个主流政党绝不会让这个国家的房市崩盘。

他说,对于民众来说,房产是无论如何都不能失去的重要资产。因此政府要想获得选票,就不能任由房市下跌。“这条路……意味著房屋拥有率在未来10、15、20年内将持续下降。我们的房市不会崩盘,但一个有房子和没房子的人之间的差距会拉大。”

拥有自己的房产,这是战后澳洲中产阶级的愿望,也是财富积累的关键手段。澳洲房屋拥有率已经在下降。在2016年的人口普查中,完全拥有房产和拥有抵押贷款房产的人口比例从五年前的67%下降至65.5%。

SQM援引澳联储上个月的调查结果称,JobKeeper已保住了约700,000个工作。SQM表示,如果按照原计划,JobKeeper在3月份结束,这将削弱除珀斯和堪培拉以外的大多数城市的房价。

 这种情况是Christopher的《 2021年住房繁荣与萧条报告》中做的最坏的预测。其中墨尔本受创最重,房价从增长2-6%,变成负5%,即使有澳联储量化宽松政策带来的刺激和低利率,也于事无补。

“我们不认为政府会过早的取消JobKeeper,这就是为什么我们认为上述预测不会是基本情况。” Christopher说。

如果2021年上半年推出的疫苗要好于预期,这可能会大幅提升市场人气,并触发澳联储在明年年底结束量化宽松政策。依赖资源的珀斯房价上涨强劲(最高15 %),布里斯班上涨9%。

 在SQM预测的另一种情况下,如果疫苗不能有效抑制疫情,经济持续受到封闭州边界并局部爆发病毒的困扰,澳洲房地产市场仍将受到JobKeeper和JobSeeker计划的提振。

Christopher说,房价不仅是一个经济议题,还是一个政治议题,从房价对经济、建筑业以及就业机会的重要性来看,JobKeeper计划将被延续。

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