2022年房产投资新趋势:灵活的避风港

据Domain网站报导,2022年物业投资者有一个新趋势,他们首要考虑的不是租金收益,而是拥有一个灵活的“避风港”:既可以出租;但在紧急情况下(如COVID封锁)自己还可以撤退的地方。

MCG测绘公司的主管Mike Mortlock表示,越来越多的住宅物业投资者购买出租房时,会先住在那里,然后再把它租出去作为一项投资。他说,“我们观察到四分之一的人这么做。这很有趣。尽管房产顾问会说这是一个糟糕的投资策略,但这种情况越来越多。人们喜欢有多种选择。这样他们就可以在出现问题时躲到某个地方,比如投资房里。”

房产估价公司Herron Todd White的总监Kevin Brogan也看到了这种新现象的出现,即出租和自住物业出现交叉,并预测这种趋势将持续到明年。

Brogan说:“工作和办公室之间的联系已经在一定程度上被打破,我们现在看到的趋势是业主喜欢既可以使用、也可以出租的两用房。”

大多数人预测,2022年的房地产价格将继续上涨,但速度不会像今年一样。

虽然还没有人知道未来宏观审慎贷款收紧的程度,以及澳联储什么时候提高利率,但大多数投资者对前景感到安心。

布里斯班是Mortlock最喜欢的2022年投资选择。 “那里的房价仍然可以负担得起。人们说布里斯班会是下一个繁荣的城市,因为工资与房价的比率很高”,Mortlock说,“不过,布里斯班可能会成为2022年一个令人向往的出逃地点。”

2022年投资者可能会对在悉尼和墨尔本以外的地方购买房产感到更舒服,因为租户也会在大流行之后审视自己的生活方式,并对居住在市中心以外或乡村和沿海地区感到更满意。

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