澳房产成交率回升 专家:别高兴太早

房市活动因受Covid-19疫情冲击而受限,但眼下随着疫情好转且各种限制条令逐渐放宽,再加上市场上缺少优质房源,购房者们信心回来后将拍卖成交率推至自疫情封锁以来的最高水平。 但专家们称,9月份联邦政府的补贴计划告一段落时,才是房地产市场真正面临挑战的时候。

悉尼、墨尔本拍卖成交率均超70%

据《澳洲金融评论》报导,初步数据显示,从上周六(5月23日)公布的全国拍卖结果中看,有70.9%的房产在拍卖中成交。

悉尼、墨尔本两大房市集体回暖,在上周末的拍卖中有明显迹象可循:位于悉尼着名高端城区Palm Beach的一套三居室住宅因竞价激烈,最后以高出底价35万澳元的价格成交。

另据domain网站报导,位于墨尔本西北内城区Pascoe Vale的一套占地面积为1363平方米的独栋别墅被拍出155万澳元,高于底价20万澳元。

基于319场预定拍卖反馈来的217条结果,悉尼的初步成交率达到了77.9%;同时,在墨尔本160套预定拍卖房产目前得出的118场记录显示,初步成交率为72%。

地产数据与分析公司 CoreLogic评论员Kevin Brogan表示,显然成交率已回到疫情前水平,虽然目前市场上买家数量似乎不多,甚至还有减少的趋势,但实际上是房源的供应量也随之在减少。

经济学家:别高兴太早

专家们对于目前澳洲房产市场的解读分为两派。乐观派如Ray White的董事总经理Dan White认为,到现在为止,那些先前退出市场的大多数投资客们还没完全回来,随着卖家积极起来,市场将会渐渐恢复昔日活力。

谨慎派以AMP Capital首席经济学家Shane Oliver为代表的人士认为,现在高兴为时过早,经济的重创还没有波及到房价。由于政府和银行的一揽子援助计划降低了失业率,增加了家庭收入,才使房价得以支撑。在各种纾困政策结束的9月底才是真正考验的来临,届时可能引发金融冲击,因为并非所有下岗的人都能再就业,房市也不可能完全幸免于难。

据房地产网站realestate报导,专家解析说,真正看清楚房市受疫情冲击的走向还要等到10月份。届时联邦政府的补贴计划告一段落,才是房地产市场真正面临挑战的时候。

联邦银行(CBA)本月警告称,如果经济持续下滑,其“风险评估”是房价可能会下滑32%。

关注时事,订阅新闻邮件
本订阅可随时取消

评论被关闭。