澳房产成交率回升 专家：别高兴太早

房市活动因受Covid-19疫情冲击而受限，但眼下随着疫情好转且各种限制条令逐渐放宽，再加上市场上缺少优质房源，购房者们信心回来后将拍卖成交率推至自疫情封锁以来的最高水平。 但专家们称，9月份联邦政府的补贴计划告一段落时，才是房地产市场真正面临挑战的时候。

悉尼、墨尔本拍卖成交率均超70%

据《澳洲金融评论》报导，初步数据显示，从上周六（5月23日）公布的全国拍卖结果中看，有70.9%的房产在拍卖中成交。

悉尼、墨尔本两大房市集体回暖，在上周末的拍卖中有明显迹象可循：位于悉尼着名高端城区Palm Beach的一套三居室住宅因竞价激烈，最后以高出底价35万澳元的价格成交。

另据domain网站报导，位于墨尔本西北内城区Pascoe Vale的一套占地面积为1363平方米的独栋别墅被拍出155万澳元，高于底价20万澳元。

基于319场预定拍卖反馈来的217条结果，悉尼的初步成交率达到了77.9%；同时，在墨尔本160套预定拍卖房产目前得出的118场记录显示，初步成交率为72%。

地产数据与分析公司 CoreLogic评论员Kevin Brogan表示，显然成交率已回到疫情前水平，虽然目前市场上买家数量似乎不多，甚至还有减少的趋势，但实际上是房源的供应量也随之在减少。

经济学家：别高兴太早

专家们对于目前澳洲房产市场的解读分为两派。乐观派如Ray White的董事总经理Dan White认为，到现在为止，那些先前退出市场的大多数投资客们还没完全回来，随着卖家积极起来，市场将会渐渐恢复昔日活力。

谨慎派以AMP Capital首席经济学家Shane Oliver为代表的人士认为，现在高兴为时过早，经济的重创还没有波及到房价。由于政府和银行的一揽子援助计划降低了失业率，增加了家庭收入，才使房价得以支撑。在各种纾困政策结束的9月底才是真正考验的来临，届时可能引发金融冲击，因为并非所有下岗的人都能再就业，房市也不可能完全幸免于难。

据房地产网站realestate报导，专家解析说，真正看清楚房市受疫情冲击的走向还要等到10月份。届时联邦政府的补贴计划告一段落，才是房地产市场真正面临挑战的时候。

联邦银行（CBA）本月警告称，如果经济持续下滑，其“风险评估”是房价可能会下滑32%。