税务知识：不可不知的澳洲房产税务有哪些？

在澳洲买房置业要准备的资金要多于房款，这是因为澳洲买房需要缴纳的税款、各项费用也是一笔不小的费用，那么跟房产相关的税务有哪些呢？

1. 购房印花税

大部分占到成交价的4%–5%之间 ，澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法。

2. 土地税

根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收房的土地税，自住房则不需要支付。

3. 空置税豁免

澳洲政府在三年前差不多这个时候推出了一条新法规 — 物业空置税，规定在2017年5月9日后申请购买澳洲住宅房的海外人士，每年需要在空置税申报截止日期30天内完成空置税申报，没有进行申报或该年内出租时间累积少于6个月的海外人士将要支付空置税给税局。

由于COVID-19疫情导致的边境封锁，一些本来生活在澳洲的税务居民（包括留学生和持临时签证的人士）不能够返回澳洲，他们的自住房屋就空置了；还有一些海外人士的物业由于疫情期间的空置率大幅提升，导致空置超过6个月。在这些情况下，受影响年度的空置税是有可能豁免的，但您至少需要满足前面的一种情况。

我们已经有税局的豁免确认信，免掉了客户1万多的空置税。如果您由于上述情况而收到空置税单或已交空置税，可以与我们联系，我们可帮您申请豁免。

4. 自住房增值税豁免的取消

您本人或家里有老人在移居到澳洲后经常在海外和澳洲两头跑，如果存在这样的情况，您或家里老人在出售名下自住房时要考虑一下今年7月1日起执行的专门征对非税务居民的新政—自住房增值税豁免的取消。

5. 印花税附加税的退税

澳洲各个州和领地从2016年开始相继对海外人士购买的澳洲住宅物业征收印花税附加税和地税附加税。

这里有种情况是您在买房签合同时是海外人士的身份，但是在交房前您已经满足了非海外人士的身份（一般是买的是楼花，并且在等交房期间拿到了PR 或公民），这样，你可以申请退还以前已交的印花税附加税。如果有此方面的问题，可以和我们联系。我们帮您避免此项税务。

如果您关于以上内容有任何疑问，欢迎联系我们进行进一步咨询。如果您有会计和税务相关的问题，欢迎联系我们，支靖和会计事务所将竭诚为您服务。支靖和会计事务为您提供最专业的服务，解决一切会计税务烦恼！

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