稅務知識：不可不知的澳洲房產稅務有哪些？

在澳洲買房置業要準備的資金要多於房款，這是因為澳洲買房需要繳納的稅款、各項費用也是一筆不小的費用，那麼跟房產相關的稅務有哪些呢？

1. 購房印花稅

大部分占到成交價的4%–5%之間 ，澳大利亞的各個州分別有各自的印花稅計算方法。

2. 土地稅

根據各個州的法律有所不同，大部分區域只徵收房的土地稅，自住房則不需要支付。

3. 空置稅豁免

澳洲政府在三年前差不多這個時候推出了一條新法規 — 物業空置稅，規定在2017年5月9日後申請購買澳洲住宅房的海外人士，每年需要在空置稅申報截止日期30天內完成空置稅申報，沒有進行申報或該年內出租時間累積少於6個月的海外人士將要支付空置稅給稅局。

由於COVID-19疫情導致的邊境封鎖，一些本來生活在澳洲的稅務居民（包括留學生和持臨時簽證的人士）不能夠返回澳洲，他們的自住房屋就空置了；還有一些海外人士的物業由於疫情期間的空置率大幅提升，導致空置超過6個月。在這些情況下，受影響年度的空置稅是有可能豁免的，但您至少需要滿足前面的一種情況。

我們已經有稅局的豁免確認信，免掉了客戶1萬多的空置稅。如果您由於上述情況而收到空置稅單或已交空置稅，可以與我們聯繫，我們可幫您申請豁免。

4. 自住房增值稅豁免的取消

您本人或家裡有老人在移居到澳洲後經常在海外和澳洲兩頭跑，如果存在這樣的情況，您或家裡老人在出售名下自住房時要考慮一下今年7月1日起執行的專門征對非稅務居民的新政—自住房增值稅豁免的取消。

5. 印花稅附加稅的退稅

澳洲各個州和領地從2016年開始相繼對海外人士購買的澳洲住宅物業徵收印花稅附加稅和地稅附加稅。

這裡有種情況是您在買房簽合同時是海外人士的身份，但是在交房前您已經滿足了非海外人士的身份（一般是買的是樓花，並且在等交房期間拿到了PR 或公民），這樣，你可以申請退還以前已交的印花稅附加稅。如果有此方面的問題，可以和我們聯繫。我們幫您避免此項稅務。

如果您關於以上內容有任何疑問，歡迎聯繫我們進行進一步諮詢。如果您有會計和稅務相關的問題，歡迎聯繫我們，支靖和會計事務所將竭誠為您服務。支靖和會計事務為您提供最專業的服務，解決一切會計稅務煩惱！

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