CBD房东受打击 澳洲住房5年内需求减30万

一份最新报告预测,由于疫情限制了移民到来,未来五年澳洲住房需求预计将下降28.6万套,其中悉尼和墨尔本的住房过剩最为严重,但影响是暂时的,而且主要限于CBD公寓。

据Domain报导,联邦政府的国家住房金融与投资公司(NHFIC)的报告显示,随着国际边境对包括留学生在内的新移民关闭,澳洲的人口增长将达到一战以来的最低,导致住房供应过剩,给租金和房价带来下行压力。“对住房需求的冲击是巨大的,也是前所未有的,公寓和出租房首当其冲。” NHFIC报告中说。

NHFIC并预计在2021和2022年,房屋供过于求的数量分别为12.7万套和6.8万套房屋。 

从各首府城市来看,预计悉尼住房将在2021年和2022年全年出现近6万套过剩;墨尔本住宅过剩将超过近7万套,但2023年以后,需求增加将吸收部分供给; 在布里斯班,虽然2021年和2022整年都将供过于求,但程度较轻;在珀斯和阿德莱德情况较为乐观,住房需求预计将从2021年开始增加,由于供应相对低迷,导致2022年以后变成供不应求,给租金和房价带来上涨压力。 

报告中指出,住房供过于求的现象是暂时的,因此,墨尔本和悉尼的租金和公寓价格的任何下行压力预计都是短暂的。从2023年到2025年,在经济走强和澳洲移民计划恢复正常的背景下,预计需求将温和地超过供应。 

 但报告也预测,即使需求整体回升,公寓的需求和供应到2025年之前都不会恢复到危机前的繁荣水平。NHFIC预测,2021年公寓需求将降至约1.62万套,到2025年逐步恢复至约3.17万套,仍远低于危机前2019年4.76万套的水平。

NHFIC预测,独立屋和中密度住宅情况不同,2024年需求就会恢复到危机前的水平。

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