CBD房東受打擊 澳洲住房5年內需求減30萬

一份最新報告預測，由於疫情限制了移民到來，未來五年澳洲住房需求預計將下降28.6萬套，其中悉尼和墨爾本的住房過剩最為嚴重，但影響是暫時的，而且主要限於CBD公寓。

據Domain報導，聯邦政府的國家住房金融與投資公司（NHFIC）的報告顯示，隨着國際邊境對包括留學生在內的新移民關閉，澳洲的人口增長將達到一戰以來的最低，導致住房供應過剩，給租金和房價帶來下行壓力。「對住房需求的衝擊是巨大的，也是前所未有的，公寓和出租房首當其衝。」 NHFIC報告中說。

NHFIC並預計在2021和2022年，房屋供過於求的數量分別為12.7萬套和6.8萬套房屋。 

從各首府城市來看，預計悉尼住房將在2021年和2022年全年出現近6萬套過剩；墨爾本住宅過剩將超過近7萬套，但2023年以後，需求增加將吸收部分供給； 在布里斯班，雖然2021年和2022整年都將供過於求，但程度較輕；在珀斯和阿德萊德情況較為樂觀，住房需求預計將從2021年開始增加，由於供應相對低迷，導致2022年以後變成供不應求，給租金和房價帶來上漲壓力。 

報告中指出，住房供過於求的現象是暫時的，因此，墨爾本和悉尼的租金和公寓價格的任何下行壓力預計都是短暫的。從2023年到2025年，在經濟走強和澳洲移民計劃恢復正常的背景下，預計需求將溫和地超過供應。 

 但報告也預測，即使需求整體回升，公寓的需求和供應到2025年之前都不會恢復到危機前的繁榮水平。NHFIC預測，2021年公寓需求將降至約1.62萬套，到2025年逐步恢復至約3.17萬套，仍遠低於危機前2019年4.76萬套的水平。

NHFIC預測，獨立屋和中密度住宅情況不同，2024年需求就會恢復到危機前的水平。