墨尔本新建公寓大幅放缓 未来或严重短缺

房地产研究公司Charter Keck Cramer预测，未来几年墨尔本新建公寓完工数量将急剧下降，从今年的16,000多套骤降至2024年的800套。现在的公寓过剩可能走向另一个极端。

据时代报报导，由于大型公寓楼的筹备时间长达五年，Charter Keck Cramer预计2024年维州的新完工公寓数量仅为该行业2016年高峰时的4%，当时建成了19,400套新公寓。

 澳大利亚城市发展研究所（UDIA）表示，墨尔本市中心因COVID-19危机而出现的公寓过剩，在未来几年或演变成严重短缺。

 如今墨尔本市中心的空置率已飙升至8.4%，绝望的房东将租金降至10年前的水平。

 公寓价格也在下跌，但没有像租金那样急剧下降。截至3月份的一年内， Docklands区公寓中位价下降了3.6%；Southbank区公寓中位价下降了3.1%，至54.3万元，CBD的公寓中位价下降了1.4%，至457,450元。

 UDIA表示，开发商正通过暂停现有和新建项目，来应对墨尔本市中心公寓市场的崩溃。崩溃原因主要由于国门关闭海外留学生和游客进不来所致。

 墨尔本大学房地产高级讲师Georgia Warren-Myers同意，目前的供应过剩很可能在几年内变成短缺，但认为800套公寓完工的预测过于悲观。由于种种不确定性，预测非常困难。

 UDIA维州首席执行官Matthew Kandelaars表示，12个月内建800套新公寓不足以满足住房需求，而且可能造成上万名建筑工人失业，因为他们中许多人不具备建造独立屋的技能。 

Kandelaars说，虽然住宅需求正从内城区转移至郊区和乡镇地区，但像墨尔本这样规模的国际都市，需要多元化的住房。不仅需要郊区住房多样性，市中心也需要更大规模的开发。预测的公寓竣工水平根本不能满足墨尔本这样的城市。 

开发商、UDIA维州主席Ashley Williams表示，他的公司Evolve最近在Southbank完成的Botanic项目中，公寓销售面临挑战，而墨尔本北部边缘的买地建房业务却“做得很好”。 “我们一直在与买家合作，完成已完工公寓的交付，这是一个非常缓慢和艰难的过程，”他说，附近还有一个楼盘，已暂停营销，以便集中精力处理剩余库存，等待市场信心恢复。