墨爾本新建公寓大幅放緩 未來或嚴重短缺

房地產研究公司Charter Keck Cramer預測，未來幾年墨爾本新建公寓完工數量將急劇下降，從今年的16,000多套驟降至2024年的800套。現在的公寓過剩可能走向另一個極端。

據時代報報導，由於大型公寓樓的籌備時間長達五年，Charter Keck Cramer預計2024年維州的新完工公寓數量僅為該行業2016年高峰時的4%，當時建成了19,400套新公寓。

 澳大利亞城市發展研究所（UDIA）表示，墨爾本市中心因COVID-19危機而出現的公寓過剩，在未來幾年或演變成嚴重短缺。

 如今墨爾本市中心的空置率已飆升至8.4%，絕望的房東將租金降至10年前的水平。

 公寓價格也在下跌，但沒有像租金那樣急劇下降。截至3月份的一年內， Docklands區公寓中位價下降了3.6%；Southbank區公寓中位價下降了3.1%，至54.3萬元，CBD的公寓中位價下降了1.4%，至457,450元。

 UDIA表示，開發商正通過暫停現有和新建項目，來應對墨爾本市中心公寓市場的崩潰。崩潰原因主要由於國門關閉海外留學生和遊客進不來所致。

 墨爾本大學房地產高級講師Georgia Warren-Myers同意，目前的供應過剩很可能在幾年內變成短缺，但認為800套公寓完工的預測過於悲觀。由於種種不確定性，預測非常困難。

 UDIA維州首席執行官Matthew Kandelaars表示，12個月內建800套新公寓不足以滿足住房需求，而且可能造成上萬名建築工人失業，因為他們中許多人不具備建造獨立屋的技能。 

Kandelaars說，雖然住宅需求正從內城區轉移至郊區和鄉鎮地區，但像墨爾本這樣規模的國際都市，需要多元化的住房。不僅需要郊區住房多樣性，市中心也需要更大規模的開發。預測的公寓竣工水平根本不能滿足墨爾本這樣的城市。 

開發商、UDIA維州主席Ashley Williams表示，他的公司Evolve最近在Southbank完成的Botanic項目中，公寓銷售面臨挑戰，而墨爾本北部邊緣的買地建房業務卻「做得很好」。 「我們一直在與買家合作，完成已完工公寓的交付，這是一個非常緩慢和艱難的過程，」他說，附近還有一個樓盤，已暫停營銷，以便集中精力處理剩餘庫存，等待市場信心恢復。