房地产严冬 中国多地土地流拍 开发商集体”躺平”

房地产市场的严冬来临,今年六至七月,中国二三四线城市已有近五百宗地块流拍。仅上周,杭州、沈阳、合肥宅地成批量流拍,这一现象表示房地产商已集体“躺平”。很多人开始担心,地方政府失去卖地收入,财政拮据问题将会进一步恶化,届时,政府会做什么?

据自由亚洲电台报导,备受房地产商喜爱,已连续多年大规模卖地的浙江杭州,近期在土拍市场首次受到冷遇。截至9月15日中午,杭州第二批集中供地报名截止,十宗地块有九宗地块报名未达标,相当于提前宣告流拍。

不仅杭州一地,第一财经网站称,9月15日,沈阳第二批集中供地报名截止,46宗地块中的24宗地块被宣布提前停止交易。就在同一天,合肥宣布,原定9月17日开拍的17宗地块,仅剩下8宗将如期出让。另外,15日,成都共卖地19宗,其中15宗地块没有竞价过程,直接零溢价成交,不再出现首轮集中供地时70多家房企抢地的火热场面。浙江的嘉兴海宁则诞生了近三年来第一宗涉宅流拍地块……。

对此,自由亚洲电台引述北京异议人士季风称,中国政府数年前已意识到将房屋土地货币化的政策必须改变,但为时已晚。他说:“急刹车是刹不住的,只能缓慢的进行。我们在专制体制下,想要这么做是做不到的,因为专制体制不可能有市场经济。中国和当年日本的房地产市场垮塌不同,因为日本对房地产的控制权不在政府手中,房产在私人手中,我们如果不是国企控制,这些私企(房价升与跌)也在共产党掌控之中。”

季风还称,在中国房地产市场中获益最多的不是开发商,而是地方政府。他说:“政府已经获得了房地产开放项目中的70%,从土地价格到后期的各种税收和收费,剩余30%既有房地产商利润,又有造价成本,还有各种费用。但是这30%要养活几十个行业。”

也有人担心表示,大宗土地流拍,地方政府挣不到钱,财政拮据问题将会进一步恶化,届时,政府会做什么?

据亿翰智库统计,仅6至7月,中国二三四线城市就有494宗地块流拍。8月份,中国有33宗地块流拍。

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