澳业主90%卖房都赚钱 实现十年最高盈利

CoreLogic最新发布的《损失与收益报告》显示，6月季度，澳洲10个卖家中有超过9个在售房时实现了盈利，这是2011年以来最高的收益比例。

在6月季度的10.6万套转售房屋中，持有时间的中位数为8.8年，利润中位数为26.5万澳元。

但是，蓬勃发展的房地产市场意味着在近两年转售的业主获得了12.3万澳元的中位数回报。

而持有房产超过30年后出售的业主，则获得了71.2万澳元的中位数回报。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，强劲的盈利率是由房价上涨驱动的，是低利率、经济刺激和政府支持、高储蓄和低房源的综合效应。

Owen说，“这些丰厚的回报可能会激励更多的卖家进入市场，更多的人可能希望从猖獗的资本增长中套现。”

乡村地区和林木市场的盈利销售比例最高，维州的巴拉瑞特地区盈利率99.7%，意味著几乎所有人都赚了钱。

紧随其后的是维州本迪戈和La Trobe及Gippsland地区，盈利率达到99%。

报告发现，与投资者的单元房相比，自住者的独立屋更有可能获得收益，这反映了对大房子的压倒性需求。

悉尼房主每年从房产中盈利13.5万澳元

这份报告还发现，在悉尼部分地区，由于房价飙升，房产为普通房主带来了每年高达13.5万澳元的财富， 超过了业主的平均工资。

Mosman、Northern Beaches和Woollahra这些高端社区的卖家盈利最高，利润中位数超过100万元。

其中更突出的是Ku-ring-gai市政厅辖区，转售房产的利润中位数为119.75万元。该地区的卖家平均拥有他们的房屋8.9年，意味著他们拥有房产的每一年都能赚取约134,550澳元。

在悉尼西区，Cumberland、Fairfield、Penrith、Blacktown和Canterbury—Bankstown，转售房产为房主带来了35万至40万澳元的中位利润。

哪些业主亏钱了？

虽然大多数业主售房都盈利了，但市场上从来都是赢家与输家共存。亏损销售比例高的地区一般都集中在资源矿区市场、市中心地区。这些地方不仅房源供应过剩，而且对租赁的需求也在下降，显著特点是投资者拥有的公寓。

几乎四分之一的亏损销售（23.9%）集中在布里斯班市政厅、黄金海岸市政厅和墨尔本市政厅这三个地方政府区域。

但单元房转售的亏损率最高的是珀斯市区，那里69.5%的单元房转售是亏损的。

在悉尼，亏损销售比例最高的地区是Burwood（18.3%）、Parramatta（14.6%）、Strathfield（12.7%）和Botany Bay（12.4%）。

Owen说，随着房价增长失去动力，卖家的盈利前景可能放缓。“我们正在监测一些可能拖累、甚至逆转中长期住房市场增长的不利因素，包括负担能力的限制、信贷环境的收紧、上市量的回升，以及包括资源行业放缓在内的一些经济因素。”