澳業主90%賣房都賺錢 實現十年最高盈利

CoreLogic最新發布的《損失與收益報告》顯示，6月季度，澳洲10個賣家中有超過9個在售房時實現了盈利，這是2011年以來最高的收益比例。

在6月季度的10.6萬套轉售房屋中，持有時間的中位數為8.8年，利潤中位數為26.5萬澳元。

但是，蓬勃發展的房地產市場意味着在近兩年轉售的業主獲得了12.3萬澳元的中位數回報。

而持有房產超過30年後出售的業主，則獲得了71.2萬澳元的中位數回報。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，強勁的盈利率是由房價上漲驅動的，是低利率、經濟刺激和政府支持、高儲蓄和低房源的綜合效應。

Owen說，「這些豐厚的回報可能會激勵更多的賣家進入市場，更多的人可能希望從猖獗的資本增長中套現。」

鄉村地區和林木市場的盈利銷售比例最高，維州的巴拉瑞特地區盈利率99.7%，意味著幾乎所有人都賺了錢。

緊隨其後的是維州本迪戈和La Trobe及Gippsland地區，盈利率達到99%。

報告發現，與投資者的單元房相比，自住者的獨立屋更有可能獲得收益，這反映了對大房子的壓倒性需求。

悉尼房主每年從房產中盈利13.5萬澳元

這份報告還發現，在悉尼部分地區，由於房價飆升，房產為普通房主帶來了每年高達13.5萬澳元的財富， 超過了業主的平均工資。

Mosman、Northern Beaches和Woollahra這些高端社區的賣家盈利最高，利潤中位數超過100萬元。

其中更突出的是Ku-ring-gai市政廳轄區，轉售房產的利潤中位數為119.75萬元。該地區的賣家平均擁有他們的房屋8.9年，意味著他們擁有房產的每一年都能賺取約134,550澳元。

在悉尼西區，Cumberland、Fairfield、Penrith、Blacktown和Canterbury—Bankstown，轉售房產為房主帶來了35萬至40萬澳元的中位利潤。

哪些業主虧錢了？

雖然大多數業主售房都盈利了，但市場上從來都是贏家與輸家共存。虧損銷售比例高的地區一般都集中在資源礦區市場、市中心地區。這些地方不僅房源供應過剩，而且對租賃的需求也在下降，顯著特點是投資者擁有的公寓。

幾乎四分之一的虧損銷售（23.9%）集中在布里斯班市政廳、黃金海岸市政廳和墨爾本市政廳這三個地方政府區域。

但單元房轉售的虧損率最高的是珀斯市區，那裡69.5%的單元房轉售是虧損的。

在悉尼，虧損銷售比例最高的地區是Burwood（18.3%）、Parramatta（14.6%）、Strathfield（12.7%）和Botany Bay（12.4%）。

Owen說，隨着房價增長失去動力，賣家的盈利前景可能放緩。「我們正在監測一些可能拖累、甚至逆轉中長期住房市場增長的不利因素，包括負擔能力的限制、信貸環境的收緊、上市量的回升，以及包括資源行業放緩在內的一些經濟因素。」