疫情封城结束后 上海豪宅从物以稀为贵变为抢着出手

经历去年上海封城，当地豪宅市场今年挂牌出售个案明显增多，价格也往下调。有些业主想把握两年前豪宅价格翻倍的时机现在还能赚一笔，有些国外业主则是在今年疫情后返沪处理房产。

经济观察网13日报导，一名从事上海豪宅仲介已经7年的工作人员说，年初以来，挂牌出售的豪宅数量明显上升。原本“物以稀为贵”的豪宅市场中，业主态度高高在上，现在仲介的态度则是“你要卖就卖，不卖就不卖，你不卖，还有别人”。

报导以上海市区新天地区域的豪宅社区“翠湖天地”为例，在出售总挂牌量约有130套，挂牌率达到了7%，这个数字让仲介感到吃惊，称豪宅市场似乎进入了不缺房子的状态，客户想看甚么房型都有。

翠湖天地的两房户型，去年好的时候能卖到人民币3200万元到3300万元，今年2月的成交则普遍在2800万元到2900万元，今年的挂牌价普遍降了10%左右。而近100坪的大户型，去年下半年挂牌8300万元，当时有看房人出到8100万元，业主不愿意卖，现在房仲评估这间房大概值7800万元。

为何想出售豪宅的业主变多了？报导分析有几个不同的原因。

有些已经建造15年左右的豪宅，因为物业管理不够良好，业主觉得维权不易，于是想要卖房、换房。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管唐华说，尤其经历疫情，豪宅客户对居住环境的要求更清晰明确，房龄老的房子居住条件升级的空间较为有限，仅靠维修和保养很难真正升级生活体验。

除了换房需求，还有一部分业主在现有豪宅价格停滞不涨的情况下，准备卖房再买新豪宅，认为是更高效的资金安置方式。

报导指出，比起往年格外突出的现象是，从去年下半年开始，很多的业主不再愿意以“黑白合约”的方式故意把购房价低报，他们现在宁愿花更多的税费，然后把卖房得到的现金带到国外去结汇。

一名豪宅业内人士说，疫情常态化后，在今年年初，有部分早年间在国内置业的外籍人士选择回来处理房产。

虽然豪宅成交量尚未出现太大变化，但上述豪宅业内人士观察到，一些客户看到挂牌量上升，已经不敢轻易下手，“怕自己买后，价格往下跌”。