300万美元捐款来自红二代？斯坦福陷入资金争议
2026 年 6 月 4 日
经历去年上海封城，当地豪宅市场今年挂牌出售个案明显增多，价格也往下调。有些业主想把握两年前豪宅价格翻倍的时机现在还能赚一笔，有些国外业主则是在今年疫情后返沪处理房产。 经济观察网13日报导，一名从事上海豪宅仲介已经7年的工作人员说，年初以来，挂牌出售的豪宅数量明显上升。原本“物以稀为贵”的豪宅市场中，业主态度高高在上，现在仲介的态度则是“你要卖就卖，不卖就不卖，你不卖，还有别人”。 报导以上海市区新天地区域的豪宅社区“翠湖天地”为例，在出售总挂牌量约有130套，挂牌率达到了7%，这个数字让仲介感到吃惊，称豪宅市场似乎进入了不缺房子的状态，客户想看甚么房型都有。 翠湖天地的两房户型，去年好的时候能卖到人民币3200万元到3300万元，今年2月的成交则普遍在2800万元到2900万元，今年的挂牌价普遍降了10%左右。而近100坪的大户型，去年下半年挂牌8300万元，当时有看房人出到8100万元，业主不愿意卖，现在房仲评估这间房大概值7800万元。 为何想出售豪宅的业主变多了？报导分析有几个不同的原因。 有些已经建造15年左右的豪宅，因为物业管理不够良好，业主觉得维权不易，于是想要卖房、换房。 第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管唐华说，尤其经历疫情，豪宅客户对居住环境的要求更清晰明确，房龄老的房子居住条件升级的空间较为有限，仅靠维修和保养很难真正升级生活体验。 除了换房需求，还有一部分业主在现有豪宅价格停滞不涨的情况下，准备卖房再买新豪宅，认为是更高效的资金安置方式。 报导指出，比起往年格外突出的现象是，从去年下半年开始，很多的业主不再愿意以“黑白合约”的方式故意把购房价低报，他们现在宁愿花更多的税费，然后把卖房得到的现金带到国外去结汇。 一名豪宅业内人士说，疫情常态化后，在今年年初，有部分早年间在国内置业的外籍人士选择回来处理房产。 虽然豪宅成交量尚未出现太大变化，但上述豪宅业内人士观察到，一些客户看到挂牌量上升，已经不敢轻易下手，“怕自己买后，价格往下跌”。
中共二十大前后，中国富豪掀起一波逃离潮。上海、北京、广州、深圳等一线城市豪宅现折价抛售潮，挂牌量激增。中国上市公司股东纷纷减持套现；年内已有至少超30家公司的逾60名股东因所谓“违规减持”收到监管罚单。 据《华夏时报》报导，上海甚至有高端二手住宅“抛售”、豪宅业主为卖房进行重金“悬赏”。以浦东知名高端楼盘翡翠滨江为例，在诸葛找房APP上，该项目一期一套314.9㎡住宅在2022年10月22日以5380万元挂出，10月31日，业主将挂牌价调至4999万元，8天降价381万元。 10月21日，上海华侨城苏河湾一套价值3亿的豪宅别墅，最后只拍出了1.9亿的价格。 11月1日，阿里巴巴拍卖网站成交了一套陆家嘴九庐的房源，建筑面积约248.16㎡，成交价约4281万，低于评估价的4315.68万；折合单价约17.25万/㎡。而按市场价推算，这套银主盘单价应该在20万/㎡左右。 11月2日，起拍价达5.6亿，引发近2万人围观的上海虹口德邻公寓，流拍了。该公寓的市场评估价约为7.01亿，而其竞拍价约为5.61亿，相当于打了八折。 据上海中原地产数据，自2022年10月起，上海二手豪宅开始一波挂牌潮，部分楼盘挂牌量激增30%，2500万级以上的二手豪宅单周成交持续上升，10月31日至11月6日网签28套，达10月以来最高点。随挂牌量增加，价格开始跳水。 据上海乐居网报导，在靠近中山南路和外滩的众多豪宅楼盘中，绿城黄浦湾近来的挂牌量，相较2022年9月、10月，大约增加了30%。 据周边一家专门从事豪宅交易的中介反映，浦东的滨江区域豪宅挂牌量都有增加，如仁恒滨江园、滨江凯旋门等。门店最近挂牌总量增加了近30%，世茂滨江花园是其中挂牌量增加最明显的，挂牌量约有200套。该楼盘总户数不过4000户，挂牌量达到了5%，但成交量并不足以消化，每月成交量基本不超过10套。 不仅上海，北京、深圳、广州等一线城市的豪宅也在降价抛售。 10月底，湖北业内人士周宁告诉自由亚洲电台，最近，武汉、上海、北京、江苏及浙江等地有大量富人变卖在国内自己的资产。她说，台商也开始变卖业务套现，有朋友买入的酒店和餐厅，是台湾人出售的。在大陆的台湾人因为觉得中国政策导向变了，才决定卖资产。 靠近豪宅板块深圳湾的深圳华润城，单价超20万/㎡，一套1490万的房源，挂牌一个多月后，10月底只以1300万成交，价格回落到2019年的水平。 深圳澳城花园1618小区，此前一套89平方的户型成交价为2200万，但最新成交价已经跌去了480万，跌幅21.8%。 深圳前海诺德假日花园，一套66㎡的二房单位在2022年9月份成交，单价11.6万/㎡。而之前，诺德假日花园一度被炒到17万/㎡。 2022年年初，广州兰亭盛荟一套房源以9.5万/㎡的价格刷爆广州，而在6至7月份的时候，兰亭盛荟一套面积差不多的92方户型，价格也还在8.7万/㎡左右。但在11月初，有房源把价格降到了7.26/㎡。只隔了四个月，单价就已经降了1.7万/㎡。 位于广州珠江新城中央商务区的南国公馆2022年11月初有一套挂牌2个月的107㎡两房户型，总价比2021年3月份同户型的房源降了200多万。 英国《金融时报》今年10月的报导称，中共总书记习近平在中共二十大获得第三个任期，引发中国富豪及精英逃离潮。 曾与香港和中国富豪家族合作的欧洲律师莱斯佩兰斯（David Lesperance）表示，很多客人多年前已准备离开中国，包括将资产合法地转移到安全的离岸司法管辖区，以及安排家人在中国以外地方获得新国籍及居所。他表示，中国的有钱人不但担心当局以传闻中的高税制来代替共同富裕中要他们捐款，而且越来越担忧自身安危。 总部位于伦敦的投资移民谘询公司“Henley & Partners”预计，2022年将有约1万名高净值中国富豪（资产过百万美金）迁移出中国，人均带走大约480万美元，总计会从中国撤出480亿美元，仅次于俄罗斯富豪的人员流失量，在全球排第二。
上海房价一直是中国楼市的指标。近期，上海市内房价出现前所未有、最高二成、甚至接近三成的降价出售现象，业内人士说，这反映疫情封控使许多人打算逃离上海，“润”出国。 上海人购房的下限，罕见地不断降低中。据微信公众号“魔都财观”（ID:moducaiguan）发布消息，未来两年，上海的房价已经确定。疫情解封之后，就在大家觉得上海楼市基本面是呈迅速上升趋势的时候，上海内环内的一些房子，正在以低于市场价20%以上的幅度抛盘。 地产经纪行业贝壳与上海二手房源网站“捡漏榜”的排行榜中，降价幅度前十的房源，降价幅度都约在20%至29%。其中，这些房源近一半来自杨浦鞍山。这是一个处于内环内的板块。板块的地理位置可以说非常优越，有3条地铁线贯穿，分别是8号、10号、18号线。不到1公里范围内，可以到达多个站点。还有地铁400米距离的君欣时代广场。三所第一梯队小学和五所二梯队的小学，还有成熟的医疗体系。但无人问津。 上海豪宅恐掀抛售潮 上海房地产业内人士薛女士本周五告诉本台，自从3月封城后，许多上海人打算离开上海或出国，因此房产市场一蹶不振。 她说：“疫情之后，上海房产市场的主要表现是豪宅用户都在抛售，上海豪宅要在人民币两千万元一套的才算豪宅。其抛售量近期大增，普通住宅二手房成交量大幅度减缓。成交价格百分比大跌才能卖出去。卖得最好的是人民币两百万元以下的房子。” 在豪宅方面，瑞虹新城，共有87套房源挂牌；仁恒河滨花园，30套；东方曼哈顿，30套；中远两湾城，66套；尚海湾豪庭，47套。这些以往成交均价超过3000万的豪宅，最近挂牌率达到5%这一惊人的数据。 疫情防控锁“魔都” 外地人外国人怕了 一位上海居民说，在疫情封控期间，许多人已经受够了那种内心压抑，无处讨公道的强制措施的伤害。疫情结束后，有众多外地人、外国人选择离开上海，于是抛售房屋。 上海房价向来“只升不降”，此次业主大幅度降价求售，网上文章评论说，越来越多不确定的因素和风险，让大家害怕后期这些房子可能无人接手。 薛女士说，目前低收入人群遇到的是失业问题，高收入人群遇到的是政策压力下，企业生存难题。 她说，如今走的走、“润”的“润”：“我身边的人都在开玩笑，大家都在逃跑的、润的，稍微经济像样（小富豪）一点的朋友，都在想办法出国，最差的去处是香港等地，所以上海的豪宅抛售趋势将势不可挡，如果豪宅出现抛售浪潮，那么上海的豪宅市场都完了。” 厦门土地拍卖跌破低价 无锡底价成交 另外，中国第三轮土地拍卖开始。8月的最后一天，厦门完成了第三轮集中供地出让，最终，6幅地中1幅流拍，平均溢价率由第二批次溢价率的1.4%下降了1.2个百分点、至0.2%。厦门开拍前一天，无锡也完成了第三轮集中供地。即便是地价下调，但无锡整体热度降至冰点，出让的11宗地块全部以底价成交。 时事评论人士高先生对本台说，中国楼市持续低迷的趋势，政府已无法控制。他说，当年是政府利益集团推高土地价格，导致楼价上涨： “政府控制不了，地方利益集团掌控国家，为了赚钱，地方开发商和政府勾结把有些楼房宁可炸掉，也不降价卖给老百姓。地方政府和开发商操纵楼价居高不下。” 此前北京、上海、杭州、合肥、青岛等地推出的信息，全国已有近10城公布第三轮集中供地信息。这些地块将于9月陆续入市。 中原地产市场分析师卢文曦、亿翰智库首席分析师张化东等业内人士认为，各地所推出的地块价格、区位上有变化，甚至有的城市修改了土地拍卖规则，以更适合中、小房企参与。不过，业内人士认为，受宏观经济影响，中国的房地产前景黯淡。
