英国大型开发商废除地租费和短期租赁产权

在英国,如果您购买公寓,或者购买新建的落地住宅,往往您拿到的不是永久产权,而是租赁产权,每年还必须支付地租。然而,维护租赁产权和支付地租,每年的费用会上涨数百甚至数千英镑,过高的地租和过短的租赁产权期限,会让购房人无法出售房产和转换抵押贷款。

为了解决这个问题,2020年2月英国政府宣布,明年4月份之后,使用新的Help to Buy 购买的房产,地租必须是象征性的或者是“一个胡椒粒”,也就是说地租趋近于零;而且也不允许出售租赁产权的落地房产。 

新的Help to Buy 12月16日就开放了注册,据英国《每日电讯》12月11日的报道,英国几家大开发商Taylor Wimpey、Countryside 和 Barratt 终于同意,在今后的房产销售中,把地租费降下来。其它的开发商也做出了延长房产租赁产权的决定。

目前,许多开发商现正在把类似的政策扩展到所有的新建房产。Taylor Wimpey 表示,所有2020年12月1日当天或之后出售的房产,都将是“一个胡椒粒”地租。公司也在审查其它条款,例如租赁产权的期限。开发商 Countryside 也规定,所有以后新建的公寓(包括不使用 “Help to Buy” 购买的公寓)只征收“一个胡椒粒”地租,例外的情况是Countryside 不持有土地的所有权;Countryside 新开发的公寓,租赁权期限为250年。开发商 Bellway 已确认,所有新开发项目中的房产都具有“一个胡椒粒”地租和999年的租赁权。

英国政府已经宣布,新建的落地房产,不能是以租赁权房产出售,必须是永久产权。但活动家们认为,租赁产权也应该从公寓和其它物业中取消,用共同永久产权(commonhold)来代替。

房屋建筑商联合会(Home Builders Federation)的发言人说:“在缺乏可行的共同永久产权(commonhold)情况下,对于没有永久产权的公寓房主来说,未来的房屋所有权模式还有待观察。”

虽然现在,建筑商允许新购房人避免签订昂贵的租赁协议,但许多已经买了房的人却被困住了。包含地租的售房合同通常包含某些条款,允许土地所有人每10年把地租翻倍,这会导致房主支付的地租和管理费,比抵押贷款还款多。这种情况下,银行也不会接受这类房主的抵押贷款申请,担心他们无法支付这些增加的开支。这类问题现在仍未得到解决。

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