英國大型開發商廢除地租費和短期租賃產權

在英國，如果您購買公寓，或者購買新建的落地住宅，往往您拿到的不是永久產權，而是租賃產權，每年還必須支付地租。然而，維護租賃產權和支付地租，每年的費用會上漲數百甚至數千英鎊，過高的地租和過短的租賃產權期限，會讓購房人無法出售房產和轉換抵押貸款。

為了解決這個問題，2020年2月英國政府宣布，明年4月份之後，使用新的Help to Buy 購買的房產，地租必須是象徵性的或者是「一個胡椒粒」，也就是說地租趨近於零；而且也不允許出售租賃產權的落地房產。 

新的Help to Buy 12月16日就開放了註冊，據英國《每日電訊》12月11日的報道，英國幾家大開發商Taylor Wimpey、Countryside 和 Barratt 終於同意，在今後的房產銷售中，把地租費降下來。其它的開發商也做出了延長房產租賃產權的決定。

目前，許多開發商現正在把類似的政策擴展到所有的新建房產。Taylor Wimpey 表示，所有2020年12月1日當天或之後出售的房產，都將是「一個胡椒粒」地租。公司也在審查其它條款，例如租賃產權的期限。開發商 Countryside 也規定，所有以後新建的公寓（包括不使用 「Help to Buy」 購買的公寓）只徵收「一個胡椒粒」地租，例外的情況是Countryside 不持有土地的所有權；Countryside 新開發的公寓，租賃權期限為250年。開發商 Bellway 已確認，所有新開發項目中的房產都具有「一個胡椒粒」地租和999年的租賃權。

英國政府已經宣布，新建的落地房產，不能是以租賃權房產出售，必須是永久產權。但活動家們認為，租賃產權也應該從公寓和其它物業中取消，用共同永久產權（commonhold）來代替。

房屋建築商聯合會（Home Builders Federation）的發言人說：「在缺乏可行的共同永久產權（commonhold）情況下，對於沒有永久產權的公寓房主來說，未來的房屋所有權模式還有待觀察。」

雖然現在，建築商允許新購房人避免簽訂昂貴的租賃協議，但許多已經買了房的人卻被困住了。包含地租的售房合同通常包含某些條款，允許土地所有人每10年把地租翻倍，這會導致房主支付的地租和管理費，比抵押貸款還款多。這種情況下，銀行也不會接受這類房主的抵押貸款申請，擔心他們無法支付這些增加的開支。這類問題現在仍未得到解決。