租客重大利好！新州削减开发商土地税50%

新州政府正在策划一项为期20年的减税新计划，将为“建后出租”项目的开发商削减50%的土地税，直到2040年。

据悉尼晨锋报报导，政府的政策意图是希望这项新的减税计划能为市场上提供更多的住房选择，促进建筑业复苏、创造就业机会，并为长期租户提供更多的保障。

新州财政厅长Dominic Perrottet说， “租房者受益于更多的选择，因为重点将放在他们身上，而不仅仅是面向业主。”

“这种租房模式在海外很受欢迎，但在澳大利亚仍处于起步阶段，我们希望消除障碍，让这一市场领域实现增长。”

“建后出租”开发项目对那些不打算买房的年轻人、但希望有稳定住所，避免在出租房产之间频繁搬家的家庭具有吸引力。

减税条件：

• 要享受50%的土地税见面，开发商必须在大都市地区，开发至少50户的“建后出租”单元。对于乡村地区则考虑不同的门槛。

• 施工必须在今年7月1日或之后开始，项目需要专门为出租目的建造的单元，在统一的单一所有权下进行管理，并包括延长租赁期限的选择。

这项减税措施将确保这些开发项目与类似的“建后出售”项目所缴纳的州税总额相似，从而鼓励“建后出租”的开发项目。

减税计划还包括对“建后出租”的开发商免除外国投资者附加费，并将纳入诚信措施，以确保折扣不会用于避税。更多资格标准将在未来几周内公布。

立法于周三（29日）提交给新州议会审议。

另外，新州议会还将审议新的《住房多样性国家环境规划政策》，其中包括针对“建后出租”物业的开发标准。

澳洲房地产巨头Mirvac最近在悉尼奥林匹克公园完成了澳大利亚首批“建后出租”开发项目之一。

Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz祝贺州政府在税收和规划方面做出了重大调整，以促进此类项目的实施。她说，“建后出租”模式将为租户提供一种全新的生活方式，让他们同时享受业主般的安全感，又拥有租房的灵活性。

什么是“建后出租”（Build to rent）？

“建后出租”在全球范围内流行，但在澳大利亚还是比较新的概念。 2019年联邦大选，工党将其作为税收改革的一个政策卖点，这一概念逐渐受到人们的关注。房地产基金、大型开发商和行业养老基金都宣布对这一资产类别感兴趣。 那么，什么是“建后出租”？

“建后出租”是指开发商（通常是财团或信托投资公司）开发公寓后将其出租给租户，公寓的所有权依然归开发商所有。这与通常的“建后出售”方法相反，在“建后出售”中，开发商建完公寓后出售给个人，个人享有物业的所有权，可以选择自己住或投资。

“建后出租”对于希望获得可靠，稳定投资收入的基金公司尤其有吸引力。 UniLodge和养老基金First State Super就是两个宣布有意发展澳大利亚“建后出租”的两个例子。另外，因为“建后出租”的所有权归开发商，所以物业开发的质量都比较好。