租客重大利好！新州削減開發商土地稅50%

新州政府正在策劃一項為期20年的減稅新計劃，將為「建後出租」項目的開發商削減50%的土地稅，直到2040年。

據悉尼晨鋒報報導，政府的政策意圖是希望這項新的減稅計劃能為市場上提供更多的住房選擇，促進建築業復甦、創造就業機會，並為長期租戶提供更多的保障。

新州財政廳長Dominic Perrottet說， 「租房者受益於更多的選擇，因為重點將放在他們身上，而不僅僅是面向業主。」

「這種租房模式在海外很受歡迎，但在澳大利亞仍處於起步階段，我們希望消除障礙，讓這一市場領域實現增長。」

「建後出租」開發項目對那些不打算買房的年輕人、但希望有穩定住所，避免在出租房產之間頻繁搬家的家庭具有吸引力。

減稅條件：

• 要享受50%的土地稅見面，開發商必須在大都市地區，開發至少50戶的「建後出租」單元。對於鄉村地區則考慮不同的門檻。

• 施工必須在今年7月1日或之後開始，項目需要專門為出租目的建造的單元，在統一的單一所有權下進行管理，並包括延長租賃期限的選擇。

這項減稅措施將確保這些開發項目與類似的「建後出售」項目所繳納的州稅總額相似，從而鼓勵「建後出租」的開發項目。

減稅計劃還包括對「建後出租」的開發商免除外國投資者附加費，並將納入誠信措施，以確保折扣不會用於避稅。更多資格標準將在未來幾周內公布。

立法於周三（29日）提交給新州議會審議。

另外，新州議會還將審議新的《住房多樣性國家環境規劃政策》，其中包括針對「建後出租」物業的開發標準。

澳洲房地產巨頭Mirvac最近在悉尼奧林匹克公園完成了澳大利亞首批「建後出租」開發項目之一。

Mirvac首席執行官Susan Lloyd-Hurwitz祝賀州政府在稅收和規劃方面做出了重大調整，以促進此類項目的實施。她說，「建後出租」模式將為租戶提供一種全新的生活方式，讓他們同時享受業主般的安全感，又擁有租房的靈活性。

什麼是「建後出租」（Build to rent）？

「建後出租」在全球範圍內流行，但在澳大利亞還是比較新的概念。 2019年聯邦大選，工黨將其作為稅收改革的一個政策賣點，這一概念逐漸受到人們的關注。房地產基金、大型開發商和行業養老基金都宣布對這一資產類別感興趣。 那麼，什麼是「建後出租」？

「建後出租」是指開發商（通常是財團或信託投資公司）開發公寓後將其出租給租戶，公寓的所有權依然歸開發商所有。這與通常的「建後出售」方法相反，在「建後出售」中，開發商建完公寓後出售給個人，個人享有物業的所有權，可以選擇自己住或投資。

「建後出租」對於希望獲得可靠，穩定投資收入的基金公司尤其有吸引力。 UniLodge和養老基金First State Super就是兩個宣布有意發展澳大利亞「建後出租」的兩個例子。另外，因為「建後出租」的所有權歸開發商，所以物業開發的質量都比較好。