加息冲击房市 卖家和买家今年都将陷入困境

在澳洲加息的打击下，房价已连续下跌9个月，卖家和买家都担心今年的情况可能会变得更糟。有专家认为中国解禁国民出境，或许会改变澳洲房地产市场。

PropTrack最新的房价指数显示，12月份，购房成本下降0.21%，房价较12个月前下降了2.29%。

12月跌幅最大的是堪培拉(- 0.43%)和墨尔本 (- 0.34%)。

悉尼是过去一年变化最大的城市，房价下跌6.99%，独立屋中价降至98.9万澳元。

据澳洲新闻网报导，PropTrack经济学家和报告作者Anne Flaherty称，由于利率上升的影响，澳洲房价至少会持续下跌到2023年中。

去年5月，澳大利亚储备银行决定将利率从0.1%的历史低点上调至0.35%，这是10多年来的首次加息，之后连续8次加息，至11月底，澳洲的现金利率已经为3.10%。各大银行估计预计2023年将进一步加息。

Anne Flaherty 说：“如果今年真的再有一两次加息。这将进一步限制购房者的贷款额度。”

在优惠的固定利率贷款到期后，房主将不得不支付超越预计的浮动利率，即将到来的情形已经令许多拥有巨额房贷的人忧心忡忡。

“我认为很多人都对即将到来的抵押贷款悬崖感到非常焦虑，我们确实有很多人在 2021年利率低得令人难以置信的时候就开始使用固定利率抵押贷款，” Flaherty女士说。

Flaherty女士指出：“很多人都是固定的，我们现在处于这样一种情况，很多人现在将摆脱那些固定抵押贷款利率，而利率要高得多，这将显著影响他们的每月预算，因为他们会花更多的钱在利息偿还。”“他们将真正陷入困境。”

如果人们无法承受成本的上升，可能会导致房价进一步下跌，因为一部份房主将不得不拖欠抵押贷款。

Flaherty说，尽管住房市场连续第九个月下跌，但全澳房价仍比大流行前的水平高出29.0%。

 “我们已经经历了我们将看到的大部份加息，所以未来只有一到两次加息的可能性，我们预期，房价不可能回落到大流行之前的水平以下。” Flaherty女士说。

Flaherty女士表示，在悉尼和墨尔本，跌幅最大的往往是房价中值最高的郊区。“对于普通购房者来说，加息使他们的借款能力降低了约25%，因此，这大大削弱了许多购房者的预算，而这确实影响到了房价。”她说。

目前的贷款利率平均约为5%，但银行根据借款人在7.5%-8%时的还款能力进行评估，这限制了他们可能的借款金额。而银行进一步收紧贷款，对那些高收入者来说也是如此，这将使借款人更难获得住房贷款。

一些房屋贷款专家警告说，对于面临更高的贷款成本和房产价值下降的房主来说，2023年可能是具有挑战性的一年。

Rate Money首席执行官Ryan Gair表示说，在整个疫情期间利用低固定利率抵押贷款购房的借款人会发现，一旦期限届满，他们的还款额将增加一倍以上。

面对澳洲地产市场的困境，澳大利亚最大的房地产中介集团表示，中国放宽旅游限制的决定可能会在第一季度提振澳大利亚陷入困境的期房市场，因为中国将允许项目营销人员重返当地。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管2010年代末来自中国的旺盛需求不太可能重现，但热衷于向海外买家出售房产的开发商可能会再次登上飞机，前往中国推广项目。

一些专家表示，1月份开始的中国出境游伴随而来的房地产投资，可能会将澳洲目前的极低水平推向迅速增长。

虽然首府城市的房价出现了下跌，但乡镇地区并没有受到太大的冲击，在各个州，乡镇地区的表现都超过了大城市。在许多乡镇地区，依然表现出需求远远超过供应的景象。

 

报导列举了每个州的房价变化：

 

新州NSW：

悉尼的房价在去年下跌了 6.99%，目前房价中位数为 $ 98.9万澳元。

但是，这仍比 2020 年 3 月高出 21.4%。

新州其他地区的发展方向与悉尼相反，增长了 1.15%，中位值为$ 71.5万澳元。

 

维州VIC：

墨尔本人的房价在过去一年下跌了 5.16%，自 2020 年 3 月以来下跌了 14.0%。

墨尔本的平均房价为$ 80.2万澳元，而维州地区的房价在过去一年小幅下跌 0.02% 后为 $59.5万澳元。

 

昆州QLD：

布里斯本的房价在过去一年上涨 2.18% 后，中值已达到 $71.6万澳元。

在大流行期间，布里斯本的房屋成本激增，现在的价格比 2020 年 3 月高出 43.1%。

昆州其他地区的情况相似，过去一年增长了3.86%，自 2020 年 3 月以来增长了 47.2%，现在的中位价为 $61.2,万澳元。

 

西澳WA:

在过去的一年，西澳的珀斯和其他地区的房价上涨分别是 3.61% 和 5.18%。

珀斯的平均房价为 $56万澳元，而西澳地区的房价为 $44.4万澳元。

 

南澳SA:

去年 12 月，阿德莱德的房价在经历了数月的上涨后首次出现下跌，目前平均房价为$ 64.6万澳元。

阿德莱德的房价在过去一年上涨了 9.63%，而南澳偏远地区的房价峰值比一年前高出 14.24%。