中国恒大集团债务危机持续发酵，曾被许家印视为“世纪豪赌”的海南儋州海花岛项目，已成烂尾工程。这座号称总投资1600亿元人民币、对标迪拜棕榈岛的超大型人工岛项目，其多项配套设施早已停工多年。目前，海花岛商业区人气低迷，大量住宅空置，夜间灯光稀少，被外界称为“鬼城”。

海花岛位于海南省儋州市，由三个独立人工岛组成。其中，一号岛原规划为国际级综合旅游服务区，包含国际会议中心、博物馆群、免税购物中心及大型主题乐园“童世界”等项目；二号岛和三号岛主要规划为住宅区。

项目建设初期，儋州市官方曾对海花岛寄予厚望，预期可创造约10万个就业岗位，并吸引每年200万人次游客，带动海南西部地区的经济发展。

但随着恒大集团资金链断裂，这座曾被视为中国房地产和文旅产业代表的工程项目逐渐停滞。

据香港《明报》6月21日报道，海花岛目前仍有大量建筑处于未完工状态。曾被宣传为全国规模最大的免税购物中心至今没有正式投入运营，商场内部堆放着装修材料；而被恒大称为“全球规模最大大型童话神话主题乐园”的童世界项目，也处于关闭状态。

岛上一名工作人员表示，相关游乐设施已有多年没有实际运营，仅在节假日期间在主街区域举办一些活动，以吸引游客。

此外，该工作人员还透露，部分员工工资至今没有结清，其中包括2023年和2024年的部分薪资。

海花岛商业区经营状况亦十分冷清。五一假期结束后，客流量明显减少，街区内只有少数餐饮店和文创店维持营业。

一家茶饮店员工表示，不少商户仅在旅游旺季开门营业，其他时候则选择停业。由于客流不足、营业收入有限，一些商家已退租离场。

另外，恒大此前重点打造的“江南水色”等特色商业街区，也未能形成稳定的消费和旅游氛围。

作为海花岛地标建筑之一，拥有5000多间客房的欧堡酒店同样面临客源不足问题。多名商户和工作人员表示，酒店平日入住率不高，主要依赖旅行团客源支撑，散客数量有限。

有商户称，旅游淡季时经常1天都没有顾客上门。酒店工作人员则表示，目前接待的客源仍以团队游客为主。

据了解，该酒店开业初期员工数量曾达到数千人，目前已缩减至数百人。另一座地标建筑希尔顿酒店，也只有一栋楼开放运营，其他楼则长年关闭。

目前，二号岛上，大量高层住宅已经建成，但入住率整体偏低。夜间不少住宅楼仅有少数房间亮灯。岛上随处可见房屋出租、出售广告。

受需求不足影响，当地租金水平持续处于低位。部分小户型住宅月租仅数百元人民币，一些海景民宿价格也明显低于热门旅游城市。

由于气候温暖，每年冬季都会有大量来自北方地区的退休人士前往海花岛短期居住避寒。但随着天气转暖，这些“候鸟式”居民又陆续返回北方，使岛上常住人口规模难以形成持续支撑。

过去二十多年，中国房企依靠高杠杆融资、大规模拿地及预售制度高速扩张，催生大量超大型文旅与住宅项目。然而，随着楼市降温、人口减少及监管收紧，许多依赖持续融资与高周转维持运作的项目开始暴露风险。

如今，海花岛从曾经象征中国房地产野心的“海上新城”，逐渐沦为入住率低迷、商业冷清、依靠退休族季节性支撑的“候鸟岛”，也折射出中国房地产泡沫退潮后的现实困境。