中國恆大集團債務危機持續發酵，曾被許家印視為「世紀豪賭」的海南儋州海花島項目，已成爛尾工程。這座號稱總投資1600億元人民幣、對標迪拜棕櫚島的超大型人工島項目，其多項配套設施早已停工多年。目前，海花島商業區人氣低迷，大量住宅空置，夜間燈光稀少，被外界稱為「鬼城」。

海花島位於海南省儋州市，由三個獨立人工島組成。其中，一號島原規劃為國際級綜合旅遊服務區，包含國際會議中心、博物館群、免稅購物中心及大型主題樂園「童世界」等項目；二號島和三號島主要規劃為住宅區。

項目建設初期，儋州市官方曾對海花島寄予厚望，預期可創造約10萬個就業崗位，並吸引每年200萬人次遊客，帶動海南西部地區的經濟發展。

但隨著恆大集團資金鏈斷裂，這座曾被視為中國房地產和文旅產業代表的工程項目逐漸停滯。

據香港《明報》6月21日報道，海花島目前仍有大量建築處於未完工狀態。曾被宣傳為全國規模最大的免稅購物中心至今沒有正式投入運營，商場內部堆放著裝修材料；而被恆大稱為「全球規模最大大型童話神話主題樂園」的童世界項目，也處於關閉狀態。

島上一名工作人員表示，相關遊樂設施已有多年沒有實際運營，僅在節假日期間在主街區域舉辦一些活動，以吸引遊客。

此外，該工作人員還透露，部分員工工資至今沒有結清，其中包括2023年和2024年的部分薪資。

海花島商業區經營狀況亦十分冷清。五一假期結束後，客流量明顯減少，街區內只有少數餐飲店和文創店維持營業。

一家茶飲店員工表示，不少商戶僅在旅遊旺季開門營業，其他時候則選擇停業。由於客流不足、營業收入有限，一些商家已退租離場。

另外，恆大此前重點打造的「江南水色」等特色商業街區，也未能形成穩定的消費和旅遊氛圍。

作為海花島地標建築之一，擁有5000多間客房的歐堡酒店同樣面臨客源不足問題。多名商戶和工作人員表示，酒店平日入住率不高，主要依賴旅行團客源支撐，散客數量有限。

有商戶稱，旅遊淡季時經常1天都沒有顧客上門。酒店工作人員則表示，目前接待的客源仍以團隊遊客為主。

據了解，該酒店開業初期員工數量曾達到數千人，目前已縮減至數百人。另一座地標建築希爾頓酒店，也只有一棟樓開放運營，其他樓則長年關閉。

目前，二號島上，大量高層住宅已經建成，但入住率整體偏低。夜間不少住宅樓僅有少數房間亮燈。島上隨處可見房屋出租、出售廣告。

受需求不足影響，當地租金水平持續處於低位。部分小戶型住宅月租僅數百元人民幣，一些海景民宿價格也明顯低於熱門旅遊城市。

由於氣候溫暖，每年冬季都會有大量來自北方地區的退休人士前往海花島短期居住避寒。但隨著天氣轉暖，這些「候鳥式」居民又陸續返回北方，使島上常住人口規模難以形成持續支撐。

過去二十多年，中國房企依靠高槓桿融資、大規模拿地及預售制度高速擴張，催生大量超大型文旅與住宅項目。然而，隨著樓市降溫、人口減少及監管收緊，許多依賴持續融資與高周轉維持運作的項目開始暴露風險。

如今，海花島從曾經象徵中國房地產野心的「海上新城」，逐漸淪為入住率低迷、商業冷清、依靠退休族季節性支撐的「候鳥島」，也折射出中國房地產泡沫退潮後的現實困境。