中共黨媒記者涉情蒐友台政要被起訴 創捷克首例
2026 年 6 月 4 日
香港长江实业集团有限公司近日公布全年业绩，主席兼董事总经理李泽钜在传媒问答环节被问及对香港整体经济的看法，先是叹一口气后，然后直言近年港人“真的很辛苦”。 李泽钜形容港人经历一浪接一浪的“压力测试”，包括2019年社会事件、多年疫情及目前的经济困境，真的很辛苦，但希望香港一定要保住国际金融中心的地位：“我们可以叫作真正的国际金融中心，而香港过去很多年已经是其中一个，可以说是来之不易，千祈千祈唔好失去呢个地位。” 就长实被指近年在香港的大型投资较少，李泽钜反驳称，过去3年长实在香港合共增加8个地产项目，包括2幅九龙东启德地皮、元朗流业街及锦田项目、屯门大榄、土瓜湾、西营盘项目，以及九龙衙前围村重建项目，“唔可以话冇买嘢”。 李泽钜强调香港是家乡，对香港有特别感情，如有项目可提供在环球市场认为是合理的回报，一定会在港投资。
香港利率不断攀升，影响到按揭支付，以及办公楼租金持续下跌，使得香港的资产经理越来越希望尽速出手他们的商业楼。 美国之音引述路透社9月5日报导，由于一些房贷需要重新贷款，但房产的净资产下跌使重新贷款更困难，也迫使资产经理计划出售房产。 报导说，尽管香港今年在疫情后重新开放边境，但商业房地产销售和租赁市场表现，因利率不断提升而弱于预期，而全球经济，尤其是中国的经济异常疲软。 报导表示，办公楼的租金从2019年的峰值下跌30％。许多国际公司缩减在香港的运营或完全撤离。 美国私人房地产谘询公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）的数据显示，截至今年6月底，香港的平均租金下降34%，空置率上升17.3%。 报导援引消息人士说，一些更大型的资产管理经理正打折出售香港的资产。凯龙瑞集团（Kailong Group）正在出售今年需要重新贷款的两栋商业楼，分别位于中环金融区崭新的25层A级大楼，以及湾仔附近25层高、带有41个车位的商业楼。凯龙瑞希望分别以至少15亿港币和12.5亿港币出售；而对于湾仔商业楼的要价，比市价低逾20%。 报导表示，香港的房地产经纪人说，许多资产因更高的利息成本而陷入负现金流，投资者没有继续持有这些商业楼的动机。 由于港币与美元挂钩，香港的金融政策也与美国联准会同步。今年香港的银行拆借率不断飙升至2009年的水准。 基于对高利率的不确定性、更严格的信贷条件，以及重新贷款的需要，投资者更加谨慎，购买需求也大幅降低。 报导说，今年第2季，香港的商业房地产投资量下跌65%，只有47亿港币，是14年来最低的季度销量。 数据还显示，今年上半年的投资量也是2009年以来的最低，同比下跌45%，降至181亿港币。 今年上半年，价值1亿以上的商业大楼交易有31笔，平均交易价为5.85亿港币，低于2022年全年平均6.44亿港币。2022年全年有97笔交易，2021年全年有187笔。 报导援引市场分析说，目前有更多的资产投放市场，但并不意味交易量会增加，因为卖家和买家之间的预期越来越远，且商业房地产贷款也越来越困难。
香港地产商“长江实业集团”近日突然降价3成，以7年前的楼价出售九龙的最新住宅项目。网民热议这是否为香港首富李嘉诚对未来经济走向发出讯号。评论指，事件反映中港高度一体化，加速港资套现的心态。 综合媒体报导，市场认为李嘉诚拥有的商用摩天大楼长江实业中心空置率飙升，连新项目也都打折出售，在香港房产市场正临寒风，长实可能是希望快点回收积压的资金，才会一口气打7折出售房屋。 长江实业位于九龙油塘的新楼盘“亲海駅II”，日前公布的首张价单，最便宜的开放式单位实用面积约6坪，扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，想当于一平方米售14.87万港元，比周边二手房便宜3成，为2016年以后香港市区最低价的新盘项目，更低于同区二手楼价格。 评论：长实大降价将打击港房地产市场 自由亚洲电台报导，财经评论员颜宝刚表示，今年香港一手楼的库存量约2万至3万个，发展商若不愿减价，很难达到去库存的目标。长实的新销售手法，是跟随集团一贯稳健的投资策略，但会对其他发展商构成一定的压力，也要按市价降价，以降低自己的负债水平。如果发展商大幅度降价，二手市场无可避免地也要跟随。今年香港经济主要靠消费支持，如果楼市的负面效应影响财富效应，对香港整体经济也有一定负面影响。 评论：中港高度一体化 加速港资套现撤资 经济学者司令认为，长实减价销售的动作，会被视为市场走向的风向标。 司令说，香港和中国在经济发展各方面的做法，越来越高度一体化，李嘉诚等开发商都是眼光非常敏锐的投资者，相对于中国大陆来讲，嗅到的政策讯号更准确。“香港内地化的这个趋势，他们绝对是嗅到了，香港国际金融中心的地位不保，下一步香港的房市也会被中国内地的房子所拖累，是迟早会发生的事。” 司令表示，外资和香港的中小企业，也会参考香港龙头企业的投资决定，相信事件会影响他们对中港市场的信心。“以长实为代表的这一批香港巨头，对于欧美资本从中国内地的撤离，起到很大的鼓动性，港资撤离相对外资撤走，对中国经济的打击还要大。” 评论：相信网批长实声音获官方授意 中国网民和投资者对于长实这次的做法有许多解读和讨论。有网民重提数年前“别让李嘉诚跑了”的文章，指责李嘉诚没有家国情怀，在中国赚取巨量财富，套现后加大在海外投资，让人不爽；也有评论说，不要再让李嘉诚成为“李跑跑”。 财经评论人利世民表示，几年前“别让李嘉诚跑了”的文章，某种程度上代表官方声音，这次舆论对李嘉诚的批评，官媒未就事件表态，可能也是同样的情况。 利世民说，中国没有言论自由，“‘别让李嘉诚变成李跑跑’的说法可以发酵，我相信是有国家容许发生的，是对李嘉诚作出警告。” 利世民表示，若事件进一步被炒热，相信长实或中国官方会有行动回应，以减低对市场的影响力。
