看准中国房市会拖累香港？李嘉诚“七折”抛售新建案

香港地产商“长江实业集团”近日突然降价3成，以7年前的楼价出售九龙的最新住宅项目。网民热议这是否为香港首富李嘉诚对未来经济走向发出讯号。评论指，事件反映中港高度一体化，加速港资套现的心态。

综合媒体报导，市场认为李嘉诚拥有的商用摩天大楼长江实业中心空置率飙升，连新项目也都打折出售，在香港房产市场正临寒风，长实可能是希望快点回收积压的资金，才会一口气打7折出售房屋。

长江实业位于九龙油塘的新楼盘“亲海駅II”，日前公布的首张价单，最便宜的开放式单位实用面积约6坪，扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，想当于一平方米售14.87万港元，比周边二手房便宜3成，为2016年以后香港市区最低价的新盘项目，更低于同区二手楼价格。

评论：长实大降价将打击港房地产市场

自由亚洲电台报导，财经评论员颜宝刚表示，今年香港一手楼的库存量约2万至3万个，发展商若不愿减价，很难达到去库存的目标。长实的新销售手法，是跟随集团一贯稳健的投资策略，但会对其他发展商构成一定的压力，也要按市价降价，以降低自己的负债水平。如果发展商大幅度降价，二手市场无可避免地也要跟随。今年香港经济主要靠消费支持，如果楼市的负面效应影响财富效应，对香港整体经济也有一定负面影响。

评论：中港高度一体化 加速港资套现撤资

经济学者司令认为，长实减价销售的动作，会被视为市场走向的风向标。

司令说，香港和中国在经济发展各方面的做法，越来越高度一体化，李嘉诚等开发商都是眼光非常敏锐的投资者，相对于中国大陆来讲，嗅到的政策讯号更准确。“香港内地化的这个趋势，他们绝对是嗅到了，香港国际金融中心的地位不保，下一步香港的房市也会被中国内地的房子所拖累，是迟早会发生的事。”

司令表示，外资和香港的中小企业，也会参考香港龙头企业的投资决定，相信事件会影响他们对中港市场的信心。“以长实为代表的这一批香港巨头，对于欧美资本从中国内地的撤离，起到很大的鼓动性，港资撤离相对外资撤走，对中国经济的打击还要大。”

评论：相信网批长实声音获官方授意

中国网民和投资者对于长实这次的做法有许多解读和讨论。有网民重提数年前“别让李嘉诚跑了”的文章，指责李嘉诚没有家国情怀，在中国赚取巨量财富，套现后加大在海外投资，让人不爽；也有评论说，不要再让李嘉诚成为“李跑跑”。

财经评论人利世民表示，几年前“别让李嘉诚跑了”的文章，某种程度上代表官方声音，这次舆论对李嘉诚的批评，官媒未就事件表态，可能也是同样的情况。

利世民说，中国没有言论自由，“‘别让李嘉诚变成李跑跑’的说法可以发酵，我相信是有国家容许发生的，是对李嘉诚作出警告。”

利世民表示，若事件进一步被炒热，相信长实或中国官方会有行动回应，以减低对市场的影响力。