西班牙首相前得力助手因腐敗被判處24年監禁
2026 年 6 月 24 日
社區律師正在竭力阻止維州政府實施拆除和重建全市 44 棟高層公共建築的計劃。本周他們申請了一項禁令，希冀政府不要簽署更多的公共住房租戶搬遷協議。 據《時代報》報導，內墨爾本社區法律事務所（IMCL）四周前代表多達 1000 名公屋租戶向最高法院提起集體訴訟，此次申請是該訴訟的升級。 律師擔心，政府可能會在法院審理集體訴訟之前，就開始將居民從第一批要拆除的樓中遷出。 該高層重建項目被州政府稱為「澳大利亞歷史上最大的城市重建項目」，是州政府宣布的住房計劃的重要組成部分。 該項目將在未來 30 年內逐步拆除和重建分布在墨爾本內城的所有公共住宅大樓，以容納三倍數量的居民。 根據該計劃，到 2051 年將有約 3 萬人居住在這些住宅區，其中 1.1 萬人居住在社會住房中，比現在的人數多出約 1000 人。其餘將是私人公寓，還有數量不明的所謂「經濟適用房」租戶。 雖然一些居民以一些塔樓破舊不堪為由表示對新設施感興趣，但也有一些居民在最近數月參加了反對該計劃的公眾抗議活動。 批評者說，拆除計劃將破壞成千上萬弱勢居民的生活，這是以社會公寓數量增加 10% 為代價的不公平交換。還有人擔心社區住房模式會削弱租戶的權利。 上個月提起的集體訴訟稱，政府在決定重建高樓時沒有適當考慮居民的人權，並質疑州內閣為該計劃開綠燈的權力。
墨爾本居民面臨住房危機的同時，短期租房的數量也在不斷增加。從2022年4月到2023年4月，墨爾本的短租房源數量猛增37%，但依然比COVID-19疫情爆發前低。 據《時代報》報導，專家表示，趁假期出租房屋並不是墨爾本出租房空置率極度緊張的唯一原因。 根據對Domain租賃空置率數據和AirDNA數據的分析，以及對Airbnb和Stayz的房源進行的對比，發現即使在租房空置率下降的情況下，短租房源也在過去一年間有所增加。 在整個墨爾本範圍，38%的短期房源可用半年以上；38%的房源可用90天或更短。 墨爾本是今年4月份短租房源數量最多的城市之一，從3498個房源增加到5051個房源。在同一時間，空置率下降0.6個百分點至1.8%。 在類似的趨勢下，Port Phillip的空置率下降1.5個百分點至0.9%，短租房源增加44%，從1365套至1959套。 今年4月，莫寧頓半島（The Mornington Peninsula）的短租房源數量在墨爾本範圍內是最多的，比前一年增加了45.7%，從4550個增加到5193個。租房空置率逆勢上揚，提升了1.2個百分點至2.2%。 總體而言，墨爾本的空置率為0.9%，比2月份的0.8%有所上升。 墨爾本的租房市場正面臨一系列困難，包括越來越多居民選擇在家工作，而且對房子空間大小的要求越來越高。 Domain的研究和經濟主管Nicola Powell博士說，短期租賃增加對房地產市場產生了驚人的影響，缺乏新房也是一個問題，同時購房的投資者人數也在下降。
隨著開發商繼續大力投資，墨爾本市的房地產市場不斷增長，有望在2022年創下超過25億美元的新開發申請，超過原來評估項目的10億。 據Urban報導，墨爾本副市長Nicholas Reece表示，毫無疑問，墨爾本仍然是新開發項目的首選目的地。 Reece說：「墨爾本在一年內吸引了超過25億澳元的新開發項目，這證明了墨爾本的韌性。儘管遭受了COVID疫情的嚴重波壞，但開發商依然大力投資我們城市的未來，真是令人振奮。」 「住宅入住率現在恢復到COVID-19之前的水平，該市開設的新酒店場所數量也創下歷史新高，難怪開發申請已經起飛。」Reece認為。 墨爾本市上一次評估超過10億澳元的新開發申請是在2019年疫情大流行之前。 墨爾本的CBD目前仍然是最熱門的房地產市場，有200份新的開發申請——其中大部份涉及新業務和商店裝修。 「喧囂又回來了，2023年將成為墨爾本充滿激動人心的一年，」副市長說。 報導說，墨爾本的Carlton地區以70多個開發項目位居第二，主要用於住宅物業或對傳統住宅的擴建。而Kensington地區的開發申請也有所增加。 隨著西墨爾本的結構發展計劃公布以來，西墨爾本的新開發熱潮持續增長，其中包括耗資2.3億澳元的西墨爾本濱水區開發項目。 國家評估的2022年主要開發項目包括價值7.5億澳元的DocklandsGoodsShed開發項目和價值2.64億澳元的北墨爾本RMIT村開發項目。 最新數據還首次揭示了墨爾本市郊區對新開發項目的吸引力最大。 「看到在該市Arden地區和Macaulayprecincts地區湧現的全新的開發項目特別令人興奮。將西墨爾本改造成下一個Fitzroy或Collingwood的願景也在積聚動力，一些獨特的規劃申請獲得批准，」Reece說。 Reece表示：「隨著開發興趣的持續增長，對於墨爾本市而言，優先考慮高質量的設計、建築和便利設施以確保為生活、工作、學習或為訪問我們城市的每個人帶來最佳結果變得前所未有的重要。」
隨著開發商繼續大力投資，墨爾本市的房地產市場不斷增長，有望在2022年創下超過25億美元的新開發申請，超過原來評估項目的10億。 據Urban報導，墨爾本副市長Nicholas Reece表示，毫無疑問，墨爾本仍然是新開發項目的首選目的地。 Reece說：「墨爾本在一年內吸引了超過25億澳元的新開發項目，這證明了墨爾本的韌性。儘管遭受了COVID疫情的嚴重波壞，但開發商依然大力投資我們城市的未來，真是令人振奮。」 「住宅入住率現在恢復到COVID-19之前的水平，該市開設的新酒店場所數量也創下歷史新高，難怪開發申請已經起飛。」Reece認為。 墨爾本市上一次評估超過10億澳元的新開發申請是在2019年疫情大流行之前。 墨爾本的CBD目前仍然是最熱門的房地產市場，有200份新的開發申請——其中大部份涉及新業務和商店裝修。 「喧囂又回來了，2023年將成為墨爾本充滿激動人心的一年，」副市長說。 報導說，墨爾本的Carlton地區以70多個開發項目位居第二，主要用於住宅物業或對傳統住宅的擴建。而Kensington地區的開發申請也有所增加。 隨著西墨爾本的結構發展計劃公布以來，西墨爾本的新開發熱潮持續增長，其中包括耗資2.3億澳元的西墨爾本濱水區開發項目。 國家評估的2022年主要開發項目包括價值7.5億澳元的DocklandsGoodsShed開發項目和價值2.64億澳元的北墨爾本RMIT村開發項目。 最新數據還首次揭示了墨爾本市郊區對新開發項目的吸引力最大。 「看到在該市Arden地區和Macaulayprecincts地區湧現的全新的開發項目特別令人興奮。將西墨爾本改造成下一個Fitzroy或Collingwood的願景也在積聚動力，一些獨特的規劃申請獲得批准，」Reece說。 Reece表示：「隨著開發興趣的持續增長，對於墨爾本市而言，優先考慮高質量的設計、建築和便利設施以確保為生活、工作、學習或為訪問我們城市的每個人帶來最佳結果變得前所未有的重要。」
據CoreLogic的新數據顯示，利率的上升加速了墨爾本房價的下滑，但墨爾本外北部的首置業者大本營Kalkallo，房價卻比4月底高出0.2%，增幅為1,292元。 據時代報報導，總體而言，墨爾本的住宅價值自今年1月以來下降了5.6%，其中5.4%是在5月升息後發生的。 而Kalkallo是墨爾本唯——個不受澳聯儲連續加息導致房價下滑的地區。不過，隨著購房者的財務壓力的增加，Kalkallo房價可能很快就會加入下降的趨勢。 CoreLogic研究分析師Kaitlyn Ezzy表示，墨爾本市場中低價位的郊區受加息影響相對而言比較小。 Ezzy說：「高價位的房產引領著市場的上升，他們也往往引領著市場的下降。受加息影響，它們先跌且跌得更快。反過來說，更實惠的房子往往更穩定」。這包括墨爾本外西部、西北部和東北部的首置業者地區，這些地區的房價自5月首次加息以來僅略有下降。 報導稱，自4月以來，東部內郊的Malvern East的房價暴跌了13.4%，即361,304元，而Malvern East的總價下降了12.2%，受歡迎的大自然郊區Hurstbridge也下降了同樣的金額。 但靠近Kalkallo的Donnybrook和Mickleham的房價分別下降了0.2%和0.5%，而Melton、Melton West、Tarneit和Wyndham Vale的下降幅度低於1%。該數據不包括銷量少於20個房產的郊區。 另外一個現象是，被獨立住房市場淘汰的買家紛紛在遠離城市的地方尋找更便宜的房產，使得更多郊區的單元房價在上升。在Melton附近的Kurunjang，單元房價上升了6%，而在Cranbourne West上升了5.8%，在Hoppers Crossing上升了5.3%。
整個澳大利亞去年8月人口普查夜有超過100萬套住宅空置，占所有住宅數量的10.1%，這個數字與2016年的人口普查情況相比並無二致。 據《時代報》報道，維州約有30萬套住宅無人居住，空置率為11.1%，高於全國平均水平和新州9.4%的平均水平。但從比例上看，現在維州的空置房屋比2016年少，當時有11.7%的房屋是空置的。 擁有大量度假房屋的沿海和度假熱點地區仍然是空置房屋數量最多的地區，疫情基本上沒有改變這一狀況。在人口普查之夜，Lorne-Anglesea島有超過60%的空置房屋，其次是Point Nepean為59%，Otway為56%和Phillip島的54%。與2016年相比，這些地區的空置房屋數量減少了10%。 與上一次人口普查相比，Carlton國際學生區的空置住宅數量比其他地區都多。 2016年，Carlton大約12%的房屋和公寓被列為空置。在去年8月10日的人口普查中，也就是維州第六次封鎖的5天中，這一數字躍升至近30%。 雖然Carlton名列前茅，但在內城地區，包括中央商務區和南岸，郊區邊界自2016年以來已經變更，這意味著現在的入住率不能與之前的普查情況比較。 學生宿舍供應商Scape公司的聯合創始人兼董事長Craig Carracher說，人口普查數據印證了他的觀點，即墨爾本的國際學生市場份額已經流失到新州和昆州，那裡的州政府在封鎖期間積極幫助學生解決問題並鼓勵他們返校讀書。 當Scape公司在悉尼和布里斯班的住宅樓創下入住率新高時，該公司位於墨爾本Carlton的一棟新大樓里入住的不是學生，而是逃離阿富汗和烏克蘭的難民。Scape公司計劃在該市開發的另外三個項目已被擱置，這些項目可以容納1,000名學生。 Carracher說：「我們正手握價值2.5億澳元的三個開發項目，但目前我們沒有繼續開發，因為我們正在等待維州政府和大學如何應對過去兩年半來對該行業造成的損失。」 在Footscray，空置公寓也在郊區的天際線上徘徊，Footscray是空置公寓增長第二多的地方。 Footscray的空置房屋從2016年的9.3%躍升至去年的21%，增幅超過10%。據Footscray的Burnham 房地產公司董事Tony Gerace說，在新冠疫情來臨時，大量新公寓的安置堪稱是一場「完美風暴」。 他說：「就在Franco Cozzo的舊樓之外，有數千套新公寓正在建造，另外還有數千套公寓的建造許可證也已經到手。」 「很多都是在過去12或18個月內完成的。這裡的公寓被來自海外的學生和海外工人大量租用。因為有這些公寓正在建造，然後突然間所有人都消失了。」 從人口普查之夜開始的11個月後，Gerace說Footscray的公寓空置率已經略有下降，但仍然相對較高，有待全新的公寓繼續進入市場。 他說：「儘管如此，從過去一個月左右的情況來看，人們正在陸續續地住進來了。我不認為當市場回暖時我們會有很多空房，因為我已經看到空置率開始出現倒退。」
CoreLogic數據顯示，隨著利率上升，墨爾本的內城獨立屋價格下跌最多。Darebin-South統計區，4-6月季度房價下跌了6.1%。預計房地產的低迷將持續12個月。 據時代報報導，除此之外，Port Phillip的房價也下降了5.9%，Glen Eira下降了5.1%，高價位的Stonnington-East社區也下降了4.5%。 數據顯示，一些地區的單元房價格也出現了下跌，Banyule下降了4.5%，Darebin- North和Glen Eira也有所下降。 數據還顯示，低價位房產的市場價值在4-6月季度上升了0.4%，而高價位的房產的價值則下降了3.1%。 儘管一些銀行經濟學家預測，隨著利率的上升，房價將下跌18%或更多，但CoreLogic研究主管Tim Lawless卻對墨爾本房市相當樂觀，他說：「目前對我來說，20%的跌幅似乎相當悲觀，我認為房價將繼續下跌，但在明年年中左右會趨於平穩。」 Lawless預測，墨爾本更實惠郊區的獨立屋價格不會急劇下降。但高利率導致的抵押貸款壓力，更有可能打擊浙西地區的購房者。 而在相對高端的房產市場，保養的好、無需任何翻新工作的，都賣得非常好。Woodards Stonnington總監Luke Piccolo介紹說，如果房產存在面積、朝向或屋況方面的缺陷，則會影響房屋的售價，有時跌幅可高達10%。
據3AW電台報導，過去一年，維州有33個墨爾本城區和10個偏遠地區城區加入到房價「百萬俱樂部」的行列。Corelogic的研究分析師Kaytlin Ezzy表示，這並不令人驚訝。 30個獨立屋中位價 飆升至100萬澳元以上的墨爾本城區： Tootgarook Rowville Dromana McCrae Coburg North Kallista Footscray Diamond Creek Yallambie Mount Dandenong Knoxfield Keilor Gembrook Gisbourne Clarinda Mulgrave Riddells Creek Scoresby Greensborough Ringwood Emerald Chelsea Heights Avondale Heights Keilor East Selby Montrose Pearcedale Chirnside Park Beaconsfield Kilsyth South 公寓中位價 突破100萬澳元以上的墨爾本城區： Aspendale Bentleigh East Mont Albert North 房價飆升至100萬澳元以上的偏遠地區 Apollo Bay Woodend Bright Wandana Heights Manifold Heights Highton Inverloch Lake Wendouree Port Fairy Portarlington
