300万美元捐款来自红二代？斯坦福陷入资金争议
2026 年 6 月 4 日
中国房地产业面临低迷，大型地产开发商如恒大、碧桂园等接连陷入财务危机，房产中介机构也在面临佣金支付困难问题，甚至出现了拖欠6、7年的情况，深圳中原就因被拖欠超过10亿元人民币佣金而备受关注。 根据第一财经报道，近期一份关于深圳中原遭遇佣金问题的通报文件在网络上广泛传播。文件中提到，各开发商/代理商尚未支付深圳中原超过10亿元人民币的佣金，引起了广泛关注。 深圳中原成立于1997年，是深圳主要的房地产中介机构之一，属于中原集团。 此前，一段关于深圳中原员工索要佣金的视频在网上流传。视频中，深圳中原多名员工聚集在该公司董事长兼总经理郑叔伦的办公室，询问是否能够先支付员工的提成。有员工表示，一些佣金已经被拖欠了6、7年之久，希望能够找到解决方案。 报道指出，深圳中原已提起诉讼，主要开发商和项目包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里等。 根据上述网络流传的文件指出，近年来，房地产行业不景气，各大开发商因资金链断裂接连爆雷，无法正常支付中原集团及其旗下相关公司的销售佣金，导致公司连续遭受巨额亏损，经营陷入困境。 统计数据显示，各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金已超过10亿元人民币。法院已发起诉讼以追讨佣金，涉及的金额达到5.35亿元，其中法院已做出裁决的强制执行金额超过4亿元，待判决的金额为1.35亿元。 报道指出，多年来，房地产销售行业的惯例是，销售人员的收入包括基本工资和佣金提成，佣金提成需在收到开发商/代理商的销售佣金后支付。 报道称，中原集团和深圳中原在未收到开发商/代理商销售佣金的情况下，无法提前支付员工提成及合作方佣金。然而，鉴于部分员工陷入特殊困境，中原集团董事局决定向特殊困难员工发放特殊抚恤金。 此外，中原集团董事局还决定成立专门的大项目追佣跟进组，负责后续的追佣工作。 一名中原内部人士指出：“行业困难，整个链条没有赢家，链条上已有不少大大小小的佣金供应商破产。”深圳中原目前业务运营正常，尽管面临10多亿元的坏账，但仍在坚持按时发放工资。 报道还提到，提及的上述开发商目前几乎都面临爆雷，正进行债务重组，例如恒大已陷入资不抵债的困境。在这种情况下，即使赢得官司，何时能够获得佣金仍然是未知之数。
中国媒体中国新闻周刊16日报导，中国二手房市场今年初曾经历小阳春，但好景不常随后瞬间急冻，如今各大城市的二手房馀量动辄6位数，仲介感叹房子越卖越多是今年二手房承压的特色。 报导说，中国二手房市场一度在今年年初经历小阳春，以深圳为例，今年3月当地二手房过户3949套，接近2021年2月的规模，二手房网签更逼近5000套，趋近深圳楼市荣枯线，今年首季深圳总共成交二手房9472套。 但进入4月，深圳二手房成交热络景象戛然而止，小阳春行情无以为继，4月成交3865套与3月相比降0.74%，5月的网签数量只剩2788套与4月相比降12.7%。 谈及今年年初的小阳春，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，年初的回升皆因刚需，待积压的刚需迅速释放后，加上各方对房市的预期本就不甚乐观，观望情绪浓厚，如今的市场不再是买涨不买跌。 于是各大城的待售物件日益积累，馀屋动辄6位数，像是上海达到20万套左右来到历史高位，而北京二手房挂牌量去年11月已超过10万套，据链家网统计，截至今年5月底，北京最新挂牌数已达约12万套。 中国全国房地产经理人联盟理事邓浩志说，杭州、广州分别达到21万套、14万套，若干重点城市待售二手房数量不但创历史新高，甚至接近翻倍，比如过往广州待售二手房稳定介于8万至9万套，如今已经达到14万套。 邓浩志分析，二手房馀屋量积累，原因在于经济景气趋缓，部分业主卖房变现；也有业主不再看好后市而脱手；还有的炒房投机者还不了房贷而被银行收回拍卖，或者被迫断头离场。 虽然报导否认，当前中国房市浮现抛售潮，但李宇嘉分析，像是广州珠江新城、深圳深圳湾等豪宅区，挂牌待售的二手房数量比去年底、今年初大概增加5成，甚至至7、8成，这部分的增量可能相当一部分属于抛售。 展望未来，李宇嘉说，二手房挂牌量大幅攀升，降价抛售、套现的比例增加，以致新建案不得不被动跟进，可能在6月及第3季前期，出现新房与二手房轮回降价。 他表示，二手房价格下跌，对新房绝对有影响，因为当前新房销售较好的建案，大多与同区域二手房的价格“倒挂”，一旦二手房价格明显下挫，可能抑制新房成交。
中国许多民众因疫情失去工作后，还不起房贷，衍生出许多法拍屋，想逢抵抢进的买家让中介忙不停，每天不是在前往拍卖的路上，就是在清场交付的路上。 搜狐新闻网近日报导，由于疫情影响，很多人失去工作，网上近日流传一篇文章“兄弟，借我点钱，我房贷还不起了！” 时代财经周三（29日）引述国家金融与发展实验室发布的“2021年度中国杠杆率报告”指，法拍屋数量从2019年的50万套，至2021年成长至160多万套。 报导说，今年6月，一位90后出生的北漂族以低于市场价格近人民币300万，拍下了一套北京朝阳区的法拍屋。高达数百万元的捡漏（很便宜的价格）空间令不少买房者心动，使“90后小伙低价捡漏北京法拍房”的关键字冲上热搜，不少网民问什么时候也能捡漏一套法拍屋。 报导指出，今年以来，各大社群媒体平台上“买法拍屋”正成为一种潮流，包括：“第一次涉足法拍屋！”、“挑战全网最快法拍屋到证”、“律师夫妻成功入了法拍屋的坑”等文章，均有不少评论。 买家增多后，中介也跟著忙碌了起来。一名深圳某法拍屋辅拍机构客户经理表示，今年法拍屋的谘询量持续增加，每天都要接很多电话，“每天不是在参拍的路上，就是在清场交付的路上”。 楼盘聘“房托”撑场 制造买房氛围 中国法拍屋爆量虽然吸引了想捡漏的买家变多了，但看房客却不一定是真正的买家，而是楼盘为了撑场聘来的“房托”。 时代财经周二（28日）报导，近日，广东某兼职招聘公众号发布的一则讯息显示，龙华区深圳北站附近的楼盘在招聘一个规模40人的“充场看房团”，受聘者仅需“在销售中心看房”，每人一天120元。 为了使充场员看起来更像真实的看房客，楼盘要求应聘者“介于30至45岁，穿著打扮要富态，不能太邋遢”，有经验者优先。 这则招聘讯息旋即引起网民哗然。不过，房托并非近期出现的职业，也非深圳和广州的独有现象，但它确实在一定程度上反映了市场的冷暖。 报导说，该媒体记者化身为应聘者，成为广州房产仲介李伟（化名）的“房托”，看一个楼盘20元，一天约看5个。 李伟说，他最近没有客户，故需房托帮忙“刷资料”，不仅是为了争取某房产资讯平台的流量从而提高获得客户的概率，也是为了保住底薪。“没有成交就只能拿底薪，公司还给我们设置了带看量，没有达到考核要求，底薪还得扣钱。” 该记者前往第一个楼盘的路上，李伟嘱咐说，当天下午只看4个，其中2个应个别开发商的特殊要求，要待够1个小时，“不然它就认定你是个无效客户”。 另一个仲介门店的负责人黄玲玲（化名）表示，“如果只是为了刷资料，一般是没有时长要求的，他（指李伟）估计是开发商提供了‘带看奖’，超过1个小时仲介应该能拿到100元，给了你钱他还有得赚。” “带看奖”是指仲介带客户到楼盘看房、看房全程符合要求时，楼盘开发商为仲介提供的奖励。黄玲玲说，“并非市场不好才有这样的奖励，客户多现场氛围才好，现场氛围好才容易成交。” 她介绍说，楼盘提供“带看奖”的奖励多寡会依要求不同及带看时间长短而有所不同。她举例说，有一个楼盘给出现金100元／台客，要求必须带完整个看房流程，且带看时间超过45分钟；而另一楼盘则提供价值200元的油卡一张，但同时要求该楼盘非客户到访的第一个楼盘，带看时间要超过40分钟，且完成计价流程等。 由于整体市场仍然低位运行，深圳和广州的房托现象被曝光后，很快就在广东以外引起“连锁反应”。 近日，西安一个楼盘万科东望因“高开低走”被质疑为找房托。 报导说，该楼盘在取得预售证后，658套房源吸引了2,805组意向客户登记，但在核验阶段，917组客户选择撤销，仅1,882组完成核验，随后的选房阶段再度出现大规模弃选场景，最终实际销售224套，去化率仅34%。 该楼盘的工作人员近日向《国际金融报》澄清房托传闻时表示，由于开放登记当晚西安出台新政，使得28周岁以上的单身青年、二孩家庭可以被认定为“刚需家庭”，进而导致购房者弃选，以“新身分”转战其它楼盘，再加上周边其它新盘入市分流了客户，进一步推高弃选率。
