中国中介叹二手房卖不动 乏人问津房子越卖越多

中国媒体中国新闻周刊16日报导，中国二手房市场今年初曾经历小阳春，但好景不常随后瞬间急冻，如今各大城市的二手房馀量动辄6位数，仲介感叹房子越卖越多是今年二手房承压的特色。

报导说，中国二手房市场一度在今年年初经历小阳春，以深圳为例，今年3月当地二手房过户3949套，接近2021年2月的规模，二手房网签更逼近5000套，趋近深圳楼市荣枯线，今年首季深圳总共成交二手房9472套。

但进入4月，深圳二手房成交热络景象戛然而止，小阳春行情无以为继，4月成交3865套与3月相比降0.74%，5月的网签数量只剩2788套与4月相比降12.7%。

谈及今年年初的小阳春，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，年初的回升皆因刚需，待积压的刚需迅速释放后，加上各方对房市的预期本就不甚乐观，观望情绪浓厚，如今的市场不再是买涨不买跌。

于是各大城的待售物件日益积累，馀屋动辄6位数，像是上海达到20万套左右来到历史高位，而北京二手房挂牌量去年11月已超过10万套，据链家网统计，截至今年5月底，北京最新挂牌数已达约12万套。

中国全国房地产经理人联盟理事邓浩志说，杭州、广州分别达到21万套、14万套，若干重点城市待售二手房数量不但创历史新高，甚至接近翻倍，比如过往广州待售二手房稳定介于8万至9万套，如今已经达到14万套。

邓浩志分析，二手房馀屋量积累，原因在于经济景气趋缓，部分业主卖房变现；也有业主不再看好后市而脱手；还有的炒房投机者还不了房贷而被银行收回拍卖，或者被迫断头离场。

虽然报导否认，当前中国房市浮现抛售潮，但李宇嘉分析，像是广州珠江新城、深圳深圳湾等豪宅区，挂牌待售的二手房数量比去年底、今年初大概增加5成，甚至至7、8成，这部分的增量可能相当一部分属于抛售。

展望未来，李宇嘉说，二手房挂牌量大幅攀升，降价抛售、套现的比例增加，以致新建案不得不被动跟进，可能在6月及第3季前期，出现新房与二手房轮回降价。

他表示，二手房价格下跌，对新房绝对有影响，因为当前新房销售较好的建案，大多与同区域二手房的价格“倒挂”，一旦二手房价格明显下挫，可能抑制新房成交。