中国中介叹二手房卖不动 乏人问津房子越卖越多

中国媒体中国新闻周刊16日报导,中国二手房市场今年初曾经历小阳春,但好景不常随后瞬间急冻,如今各大城市的二手房馀量动辄6位数,仲介感叹房子越卖越多是今年二手房承压的特色。

报导说,中国二手房市场一度在今年年初经历小阳春,以深圳为例,今年3月当地二手房过户3949套,接近2021年2月的规模,二手房网签更逼近5000套,趋近深圳楼市荣枯线,今年首季深圳总共成交二手房9472套。

但进入4月,深圳二手房成交热络景象戛然而止,小阳春行情无以为继,4月成交3865套与3月相比降0.74%,5月的网签数量只剩2788套与4月相比降12.7%。

谈及今年年初的小阳春,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,年初的回升皆因刚需,待积压的刚需迅速释放后,加上各方对房市的预期本就不甚乐观,观望情绪浓厚,如今的市场不再是买涨不买跌。

于是各大城的待售物件日益积累,馀屋动辄6位数,像是上海达到20万套左右来到历史高位,而北京二手房挂牌量去年11月已超过10万套,据链家网统计,截至今年5月底,北京最新挂牌数已达约12万套。

中国全国房地产经理人联盟理事邓浩志说,杭州、广州分别达到21万套、14万套,若干重点城市待售二手房数量不但创历史新高,甚至接近翻倍,比如过往广州待售二手房稳定介于8万至9万套,如今已经达到14万套。

邓浩志分析,二手房馀屋量积累,原因在于经济景气趋缓,部分业主卖房变现;也有业主不再看好后市而脱手;还有的炒房投机者还不了房贷而被银行收回拍卖,或者被迫断头离场。

虽然报导否认,当前中国房市浮现抛售潮,但李宇嘉分析,像是广州珠江新城、深圳深圳湾等豪宅区,挂牌待售的二手房数量比去年底、今年初大概增加5成,甚至至7、8成,这部分的增量可能相当一部分属于抛售。

展望未来,李宇嘉说,二手房挂牌量大幅攀升,降价抛售、套现的比例增加,以致新建案不得不被动跟进,可能在6月及第3季前期,出现新房与二手房轮回降价。

他表示,二手房价格下跌,对新房绝对有影响,因为当前新房销售较好的建案,大多与同区域二手房的价格“倒挂”,一旦二手房价格明显下挫,可能抑制新房成交。

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