AI 泛濫之際 澳前首席科學家開創「真人認證平台」
2026 年 6 月 4 日
中國房地產業面臨低迷，大型地產開發商如恆大、碧桂園等接連陷入財務危機，房產中介機構也在面臨傭金支付困難問題，甚至出現了拖欠6、7年的情況，深圳中原就因被拖欠超過10億元人民幣傭金而備受關注。 根據第一財經報道，近期一份關於深圳中原遭遇傭金問題的通報文件在網路上廣泛傳播。文件中提到，各開發商/代理商尚未支付深圳中原超過10億元人民幣的傭金，引起了廣泛關注。 深圳中原成立於1997年，是深圳主要的房地產中介機構之一，屬於中原集團。 此前，一段關於深圳中原員工索要傭金的視頻在網上流傳。視頻中，深圳中原多名員工聚集在該公司董事長兼總經理鄭叔倫的辦公室，詢問是否能夠先支付員工的提成。有員工表示，一些傭金已經被拖欠了6、7年之久，希望能夠找到解決方案。 報道指出，深圳中原已提起訴訟，主要開發商和項目包括佳兆業、恆大、寶能、世茂、龍光、吉祥里等。 根據上述網路流傳的文件指出，近年來，房地產行業不景氣，各大開發商因資金鏈斷裂接連爆雷，無法正常支付中原集團及其旗下相關公司的銷售傭金，導致公司連續遭受巨額虧損，經營陷入困境。 統計數據顯示，各開發商/代理商尚未支付深圳中原的傭金已超過10億元人民幣。法院已發起訴訟以追討傭金，涉及的金額達到5.35億元，其中法院已做出裁決的強制執行金額超過4億元，待判決的金額為1.35億元。 報道指出，多年來，房地產銷售行業的慣例是，銷售人員的收入包括基本工資和傭金提成，傭金提成需在收到開發商/代理商的銷售傭金後支付。 報道稱，中原集團和深圳中原在未收到開發商/代理商銷售傭金的情況下，無法提前支付員工提成及合作方傭金。然而，鑒於部分員工陷入特殊困境，中原集團董事局決定向特殊困難員工發放特殊撫恤金。 此外，中原集團董事局還決定成立專門的大項目追佣跟進組，負責後續的追傭工作。 一名中原內部人士指出：「行業困難，整個鏈條沒有贏家，鏈條上已有不少大大小小的傭金供應商破產。」深圳中原目前業務運營正常，儘管面臨10多億元的壞賬，但仍在堅持按時發放工資。 報道還提到，提及的上述開發商目前幾乎都面臨爆雷，正進行債務重組，例如恆大已陷入資不抵債的困境。在這種情況下，即使贏得官司，何時能夠獲得傭金仍然是未知之數。
中國媒體中國新聞周刊16日報導，中國二手房市場今年初曾經歷小陽春，但好景不常隨後瞬間急凍，如今各大城市的二手房餘量動輒6位數，仲介感嘆房子越賣越多是今年二手房承壓的特色。 報導說，中國二手房市場一度在今年年初經歷小陽春，以深圳為例，今年3月當地二手房過戶3949套，接近2021年2月的規模，二手房網簽更逼近5000套，趨近深圳樓市榮枯線，今年首季深圳總共成交二手房9472套。 但進入4月，深圳二手房成交熱絡景象戛然而止，小陽春行情無以為繼，4月成交3865套與3月相比降0.74%，5月的網簽數量只剩2788套與4月相比降12.7%。 談及今年年初的小陽春，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，年初的回升皆因剛需，待積壓的剛需迅速釋放後，加上各方對房市的預期本就不甚樂觀，觀望情緒濃厚，如今的市場不再是買漲不買跌。 於是各大城的待售物件日益積累，餘屋動輒6位數，像是上海達到20萬套左右來到歷史高位，而北京二手房掛牌量去年11月已超過10萬套，據鏈家網統計，截至今年5月底，北京最新掛牌數已達約12萬套。 中國全國房地產經理人聯盟理事鄧浩志說，杭州、廣州分別達到21萬套、14萬套，若干重點城市待售二手房數量不但創歷史新高，甚至接近翻倍，比如過往廣州待售二手房穩定介於8萬至9萬套，如今已經達到14萬套。 鄧浩志分析，二手房餘屋量積累，原因在於經濟景氣趨緩，部分業主賣房變現；也有業主不再看好後市而脫手；還有的炒房投機者還不了房貸而被銀行收回拍賣，或者被迫斷頭離場。 雖然報導否認，當前中國房市浮現拋售潮，但李宇嘉分析，像是廣州珠江新城、深圳深圳灣等豪宅區，掛牌待售的二手房數量比去年底、今年初大概增加5成，甚至至7、8成，這部分的增量可能相當一部分屬於拋售。 展望未來，李宇嘉說，二手房掛牌量大幅攀升，降價拋售、套現的比例增加，以致新建案不得不被動跟進，可能在6月及第3季前期，出現新房與二手房輪迴降價。 他表示，二手房價格下跌，對新房絕對有影響，因為當前新房銷售較好的建案，大多與同區域二手房的價格「倒掛」，一旦二手房價格明顯下挫，可能抑制新房成交。
中國許多民眾因疫情失去工作後，還不起房貸，衍生出許多法拍屋，想逢抵搶進的買家讓中介忙不停，每天不是在前往拍賣的路上，就是在清場交付的路上。 搜狐新聞網近日報導，由於疫情影響，很多人失去工作，網上近日流傳一篇文章「兄弟，借我點錢，我房貸還不起了！」 時代財經周三（29日）引述國家金融與發展實驗室發布的「2021年度中國槓桿率報告」指，法拍屋數量從2019年的50萬套，至2021年成長至160多萬套。 報導說，今年6月，一位90後出生的北漂族以低於市場價格近人民幣300萬，拍下了一套北京朝陽區的法拍屋。高達數百萬元的撿漏（很便宜的價格）空間令不少買房者心動，使「90後小伙低價撿漏北京法拍房」的關鍵字衝上熱搜，不少網民問什麼時候也能撿漏一套法拍屋。 報導指出，今年以來，各大社群媒體平台上「買法拍屋」正成為一種潮流，包括：「第一次涉足法拍屋！」、「挑戰全網最快法拍屋到證」、「律師夫妻成功入了法拍屋的坑」等文章，均有不少評論。 買家增多後，中介也跟著忙碌了起來。一名深圳某法拍屋輔拍機構客戶經理表示，今年法拍屋的諮詢量持續增加，每天都要接很多電話，「每天不是在參拍的路上，就是在清場交付的路上」。 樓盤聘「房托」撐場 製造買房氛圍 中國法拍屋爆量雖然吸引了想撿漏的買家變多了，但看房客卻不一定是真正的買家，而是樓盤為了撐場聘來的「房托」。 時代財經周二（28日）報導，近日，廣東某兼職招聘公眾號發布的一則訊息顯示，龍華區深圳北站附近的樓盤在招聘一個規模40人的「充場看房團」，受聘者僅需「在銷售中心看房」，每人一天120元。 為了使充場員看起來更像真實的看房客，樓盤要求應聘者「介於30至45歲，穿著打扮要富態，不能太邋遢」，有經驗者優先。 這則招聘訊息旋即引起網民嘩然。不過，房托並非近期出現的職業，也非深圳和廣州的獨有現象，但它確實在一定程度上反映了市場的冷暖。 報導說，該媒體記者化身為應聘者，成為廣州房產仲介李偉（化名）的「房托」，看一個樓盤20元，一天約看5個。 李偉說，他最近沒有客戶，故需房托幫忙「刷資料」，不僅是為了爭取某房產資訊平台的流量從而提高獲得客戶的概率，也是為了保住底薪。「沒有成交就只能拿底薪，公司還給我們設置了帶看量，沒有達到考核要求，底薪還得扣錢。」 該記者前往第一個樓盤的路上，李偉囑咐說，當天下午只看4個，其中2個應個別開發商的特殊要求，要待夠1個小時，「不然它就認定你是個無效客戶」。 另一個仲介門店的負責人黃玲玲（化名）表示，「如果只是為了刷資料，一般是沒有時長要求的，他（指李偉）估計是開發商提供了『帶看獎』，超過1個小時仲介應該能拿到100元，給了你錢他還有得賺。」 「帶看獎」是指仲介帶客戶到樓盤看房、看房全程符合要求時，樓盤開發商為仲介提供的獎勵。黃玲玲說，「並非市場不好才有這樣的獎勵，客戶多現場氛圍才好，現場氛圍好才容易成交。」 她介紹說，樓盤提供「帶看獎」的獎勵多寡會依要求不同及帶看時間長短而有所不同。她舉例說，有一個樓盤給出現金100元／台客，要求必須帶完整個看房流程，且帶看時間超過45分鐘；而另一樓盤則提供價值200元的油卡一張，但同時要求該樓盤非客戶到訪的第一個樓盤，帶看時間要超過40分鐘，且完成計價流程等。 由於整體市場仍然低位運行，深圳和廣州的房托現象被曝光後，很快就在廣東以外引起「連鎖反應」。 近日，西安一個樓盤萬科東望因「高開低走」被質疑為找房托。 報導說，該樓盤在取得預售證後，658套房源吸引了2,805組意向客戶登記，但在核驗階段，917組客戶選擇撤銷，僅1,882組完成核驗，隨後的選房階段再度出現大規模棄選場景，最終實際銷售224套，去化率僅34%。 該樓盤的工作人員近日向《國際金融報》澄清房托傳聞時表示，由於開放登記當晚西安出台新政，使得28周歲以上的單身青年、二孩家庭可以被認定為「剛需家庭」，進而導致購房者棄選，以「新身分」轉戰其它樓盤，再加上周邊其它新盤入市分流了客戶，進一步推高棄選率。
