未有效阻止奴工产品 美国拟对澳加征12.5%关税
2026 年 6 月 4 日
新州当局公布了西悉尼机场的飞行路线，一些受噪音影响大的地区受到房地产市场的关注。 据Realestate房产网报导，地产业专家对于新机场航线给房价带来的影响看法不一，有的认为这会影响房屋升值，但也有人认为全天的噪声对某些地区是灾难性的。 位于西悉尼的新机场没有宵禁时间，航班将24小时无间断运行。根据飞行路径，Mount Druitt、Penrith、Prospect、Orchard Hills、Bankstown、Windsor、Richmond等地基本上是受噪音影响最大的地区。 蓝山居民也将受到影响，但程度较轻。 房地产投资顾问鲍威尔（Sam Powell）表示，飞行路线下的房屋价格可能受影响，这是一个合理的假设，因为噪音是个很大的问题，过去的纪录显示，飞行路线下的房屋比周边同类房产的价格要低。 据悉尼大学的一项研究发现，飞行路线下的房产价格比其他房产要低3%到5%。 “从长远来看，这将成为新行情，人们会期望得到一点折扣，但如果找到合适的房屋，这不会成为阻碍他们购买的因素。”鲍威尔说。 鲍威尔并不推荐在航线下方购置房产。 但房地产中介Ray White商业研究主管雷德尔（Vanessa Rader）仍然看好航线下方的房产。她说，虽然航线下方会有噪音影响，但政府在限制影响方面做得很好，在悉尼西南人口密度低的地区上空有更多重型飞机的航线，但这些地区的房价出现了十分可观的上涨。 雷德尔认为，航空城周围的房价涨势十分坚挺，鉴于悉尼房地产市场的供需不平衡，这股涨势还会继续下去。 Ray White的一位中介代理也表示，自从西悉尼机场的航线公布后，他的电话就响个不停，他认为，航线下方地区的独立屋价格还会上涨。
据太阳先驱报报导，新手投资者如果瞄准墨尔本近郊的大型家庭住宅，每周可赚取上千元租金。 今年，在距离中央商务区5公里范围内，有四间卧室或更大的家庭住宅租金回报最高，因为在封锁期间对额外空间的需求急剧上升。 PRD房地产公司的一份报告显示，近郊区（距CBD公里以内）这类房产的租金中位价为每周1000澳元，中环郊区（距CBD5-10公里）中位租金为每周795澳元，外环郊区（距CBD10-20公里）仅为450澳元。 数据显示，中环郊区的独立屋最具有弹性，在过去一年里租金中位价增长5.3%，使其成为一个扎实的投资项目。 PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，在封锁的压力下，近郊的公寓市场毫不意外地被削弱了。 疫情期间主要由国际学生和旅行者占据的一室一厅公寓，中位租金一年下跌了9.6%，至每周330澳元。 Mardiasmo博士称，这对投资者来说虽然是一个警告，但这并不意味着不能买公寓，实际上近郊三居室公寓的租金也相当高。这类房产为房东赚取的中位租金为每周680澳元。 Mardiasmo博士补充说，在城市充斥著高密度公寓楼中，优质宽敞的三居室公寓的稀缺性确保了它们 “保值”。 墨尔本市场更新报告显示，市区近郊空置率自去年10月的高峰期以来也呈下降趋势。 买家的代言人Emily Wallace说，典型的“三房两厅的单层住宅作为投资往往表现得相当好”。 “虽然它一直受到家庭的欢迎，但现在也吸引了那些需要额外卧室作为书房或家庭办公室的小家庭。” 数据显示，在全澳范围内，68.2%的房屋猎人搜索房产时，要求至少三间卧室。
据每日电讯报报导，悉尼一位投资者分享了他从没有多少钱开始，如何依靠市场智慧、辛勤工作和长时间的研究，实现财富自由，并表示他的成功经验可以复制，但需要耐心。 今年50岁的George Markoski从小就痴迷于流行的游戏“大富豪”（Monopoly），他可能没有高帽、手杖或浓密的灰色小胡子，但已经成为现实生活中的“大富豪”。 这位房产投资者目前在全澳各地拥有39处房产，每年租金后入几十万。 Markoski表示，他非常注重做市场调研，他的决策都是由统计数据驱动的，而不是感情用事。他说，“澳大利亚有16,000个郊区，总会有好的和坏的，但我们很幸运，有这么多研究可以对每个郊区形成一个客观的看法。” Markoski在20世纪90年代作为一个小企业主时买了第一栋房子。那是一栋位于阿德莱德市中心的房子，当时的买价大约18万澳元，现在价格接近于100万澳元。 随后Markoski在20世纪90年代末，在阿德莱德和珀斯购买了更多的房子，然后他遇到了障碍。 他说：“当时我才20多岁，不知道自己在做什么。每处房产都是负资产，我不得不工作七天还房贷。” 他补充说，当他把贷款转为只付利息，并更加注重购买时机时，他的命运发生了变化。 他认识到，大多数地区的房屋价值往往会在多年内保持平稳，随后会经历短期的急剧增长。如果他在增长阶段之前投资，他就会获利。 “他们说房地产是关于位置、位置、位置。这是一派胡言。其实房产是关于时机、时机、时机，”Markoski说，“如果你在正确的时间购买，你的钱可以翻倍。” 每一次成功的购买都被用来启动下一次购买。随着他的房产增值，他可以对贷款进行再融资，抽出资产，作为下一个房产的首付款。 利用这种技术，他在37岁时拥有10处房产，每年有18万元的被动收入。这种收入随着每套新房产的出现而继续增长。Markoski说。”我现在不需要工作，我的房产为我赚钱”。
