投资墨尔本眼光准 哪些房产获最佳租金回报

据太阳先驱报报导，新手投资者如果瞄准墨尔本近郊的大型家庭住宅，每周可赚取上千元租金。

今年，在距离中央商务区5公里范围内，有四间卧室或更大的家庭住宅租金回报最高，因为在封锁期间对额外空间的需求急剧上升。

PRD房地产公司的一份报告显示，近郊区（距CBD公里以内）这类房产的租金中位价为每周1000澳元，中环郊区（距CBD5-10公里）中位租金为每周795澳元，外环郊区（距CBD10-20公里）仅为450澳元。

数据显示，中环郊区的独立屋最具有弹性，在过去一年里租金中位价增长5.3%，使其成为一个扎实的投资项目。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，在封锁的压力下，近郊的公寓市场毫不意外地被削弱了。

疫情期间主要由国际学生和旅行者占据的一室一厅公寓，中位租金一年下跌了9.6%，至每周330澳元。

Mardiasmo博士称，这对投资者来说虽然是一个警告，但这并不意味着不能买公寓，实际上近郊三居室公寓的租金也相当高。这类房产为房东赚取的中位租金为每周680澳元。

Mardiasmo博士补充说，在城市充斥著高密度公寓楼中，优质宽敞的三居室公寓的稀缺性确保了它们 “保值”。

墨尔本市场更新报告显示，市区近郊空置率自去年10月的高峰期以来也呈下降趋势。

买家的代言人Emily Wallace说，典型的“三房两厅的单层住宅作为投资往往表现得相当好”。

“虽然它一直受到家庭的欢迎，但现在也吸引了那些需要额外卧室作为书房或家庭办公室的小家庭。”

数据显示，在全澳范围内，68.2%的房屋猎人搜索房产时，要求至少三间卧室。