未有效阻止奴工產品 美國擬對澳加征12.5%關稅
2026 年 6 月 4 日
新州當局公布了西悉尼機場的飛行路線，一些受噪音影響大的地區受到房地產市場的關注。 據Realestate房產網報導，地產業專家對於新機場航線給房價帶來的影響看法不一，有的認為這會影響房屋升值，但也有人認為全天的雜訊對某些地區是災難性的。 位於西悉尼的新機場沒有宵禁時間，航班將24小時無間斷運行。根據飛行路徑，Mount Druitt、Penrith、Prospect、Orchard Hills、Bankstown、Windsor、Richmond等地基本上是受噪音影響最大的地區。 藍山居民也將受到影響，但程度較輕。 房地產投資顧問鮑威爾（Sam Powell）表示，飛行路線下的房屋價格可能受影響，這是一個合理的假設，因為噪音是個很大的問題，過去的紀錄顯示，飛行路線下的房屋比周邊同類房產的價格要低。 據悉尼大學的一項研究發現，飛行路線下的房產價格比其他房產要低3%到5%。 「從長遠來看，這將成為新行情，人們會期望得到一點折扣，但如果找到合適的房屋，這不會成為阻礙他們購買的因素。」鮑威爾說。 鮑威爾並不推薦在航線下方購置房產。 但房地產中介Ray White商業研究主管雷德爾（Vanessa Rader）仍然看好航線下方的房產。她說，雖然航線下方會有噪音影響，但政府在限制影響方面做得很好，在悉尼西南人口密度低的地區上空有更多重型飛機的航線，但這些地區的房價出現了十分可觀的上漲。 雷德爾認為，航空城周圍的房價漲勢十分堅挺，鑒於悉尼房地產市場的供需不平衡，這股漲勢還會繼續下去。 Ray White的一位中介代理也表示，自從西悉尼機場的航線公布後，他的電話就響個不停，他認為，航線下方地區的獨立屋價格還會上漲。
據太陽先驅報報導，新手投資者如果瞄準墨爾本近郊的大型家庭住宅，每周可賺取上千元租金。 今年，在距離中央商務區5公里範圍內，有四間卧室或更大的家庭住宅租金回報最高，因為在封鎖期間對額外空間的需求急劇上升。 PRD房地產公司的一份報告顯示，近郊區（距CBD公里以內）這類房產的租金中位價為每周1000澳元，中環郊區（距CBD5-10公里）中位租金為每周795澳元，外環郊區（距CBD10-20公里）僅為450澳元。 數據顯示，中環郊區的獨立屋最具有彈性，在過去一年裡租金中位價增長5.3%，使其成為一個紮實的投資項目。 PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，在封鎖的壓力下，近郊的公寓市場毫不意外地被削弱了。 疫情期間主要由國際學生和旅行者佔據的一室一廳公寓，中位租金一年下跌了9.6%，至每周330澳元。 Mardiasmo博士稱，這對投資者來說雖然是一個警告，但這並不意味著不能買公寓，實際上近郊三居室公寓的租金也相當高。這類房產為房東賺取的中位租金為每周680澳元。 Mardiasmo博士補充說，在城市充斥著高密度公寓樓中，優質寬敞的三居室公寓的稀缺性確保了它們 “保值”。 墨爾本市場更新報告顯示，市區近郊空置率自去年10月的高峰期以來也呈下降趨勢。 買家的代言人Emily Wallace說，典型的「三房兩廳的單層住宅作為投資往往表現得相當好」。 「雖然它一直受到家庭的歡迎，但現在也吸引了那些需要額外卧室作為書房或家庭辦公室的小家庭。」 數據顯示，在全澳範圍內，68.2%的房屋獵人搜索房產時，要求至少三間卧室。
據每日電訊報報導，悉尼一位投資者分享了他從沒有多少錢開始，如何依靠市場智慧、辛勤工作和長時間的研究，實現財富自由，並表示他的成功經驗可以複製，但需要耐心。 今年50歲的George Markoski從小就痴迷於流行的遊戲「大富豪」（Monopoly），他可能沒有高帽、手杖或濃密的灰色小鬍子，但已經成為現實生活中的「大富豪」。 這位房產投資者目前在全澳各地擁有39處房產，每年租金後入幾十萬。 Markoski表示，他非常注重做市場調研，他的決策都是由統計數據驅動的，而不是感情用事。他說，「澳大利亞有16,000個郊區，總會有好的和壞的，但我們很幸運，有這麼多研究可以對每個郊區形成一個客觀的看法。」 Markoski在20世紀90年代作為一個小企業主時買了第一棟房子。那是一棟位於阿德萊德市中心的房子，當時的買價大約18萬澳元，現在價格接近於100萬澳元。 隨後Markoski在20世紀90年代末，在阿德萊德和珀斯購買了更多的房子，然後他遇到了障礙。 他說：「當時我才20多歲，不知道自己在做什麼。每處房產都是負資產，我不得不工作七天還房貸。」 他補充說，當他把貸款轉為只付利息，並更加註重購買時機時，他的命運發生了變化。 他認識到，大多數地區的房屋價值往往會在多年內保持平穩，隨後會經歷短期的急劇增長。如果他在增長階段之前投資，他就會獲利。 「他們說房地產是關於位置、位置、位置。這是一派胡言。其實房產是關於時機、時機、時機，」Markoski說，「如果你在正確的時間購買，你的錢可以翻倍。」 每一次成功的購買都被用來啟動下一次購買。隨著他的房產增值，他可以對貸款進行再融資，抽出資產，作為下一個房產的首付款。 利用這種技術，他在37歲時擁有10處房產，每年有18萬元的被動收入。這種收入隨著每套新房產的出現而繼續增長。Markoski說。”我現在不需要工作，我的房產為我賺錢」。
